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Les news immo du 13 juillet

SCPI Atout Pierre Diversification

La collecte d’Advenis REIM progresse de 23% (95 millions d’€) au 1er semestre

Par rapport à la même période de 2020. Les encours de ses 10 SCPI s’élèvent à 883 millions d’€.  

L’année 2021 s’annonce donc, dynamique en particulier sur le segment de l’immobilier de bureaux. Cette typologie offre des « perspectives compétitives dans la conjoncture actuelle, galvanisées par l’attrait des grandes métropoles européennes. » 

Si l’Espagne au travers d’Elialys est l’idéal pour les investisseurs en quête d’opportunités, l’Allemagne cible d’Eurovalys est de son côté un pays « refuge pour les investisseurs désireux de stabilité ».  La SCPI a engrangé 90 millions d’€ et signé 61 millions d’€ d’acquisitions (2 immeubles de bureaux, en Bavière et à Hambourg). Avec un rendement net 2020 de fiscalité allemande de 4,50% la SCPI est aujourd’hui devenue « une référence sur le marché de l’investissement en Allemagne. » 

Satisfait d’un début d’année qui confirme « le bon positionnement de ses SCPI européennes » Jean-François Chaury se félicite d’un rythme d’investissements en ligne avec les anticipations et la mise en œuvre depuis le début de l’année, d’une politique ESG.  

La Française étudie des scénarios alternatifs de changements d’usage pour les actifs dont l’usage actuel est menacé

Le surcoût lié à ces conversions est largement compensé par la préservation de la valeur de l’actif à long terme. Le développement et la pérennisation du télétravail au-delà de la crise sanitaire amènent tous les utilisateurs d’espaces tertiaires à repenser les modes de travail et d’organisation. La question de l’utilisation des locaux est au centre de ces réflexions. Recherche d’économie, d’efficacité, de sens. Le lieu physique est largement concurrencé par la technologie dans sa capacité à nous mettre en relation. La Française a la conviction qu’il continuera à y avoir une demande active pour l’immobilier conçu comme facilitateur de liens, de rencontres, de transmission ou encore de créativité par le collectif. La Française 

Le risque de liquidité expliqué par Corum

La SCPI étant un investissement immobilier, ces risques sont ceux que présentent également d’autres placements du même type, comme l’achat immobilier en direct par exemple.  

La liquidité traduit la possibilité de pouvoir vendre vos parts de SCPI rapidement, afin de pouvoir récupérer votre capital dans des délais brefs. La SCPI étant un investissement immobilier à long terme, elle n’est par nature pas liquide. Par ailleurs, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts, ce qui signifie que pour pouvoir revendre vos parts, il faut trouver un acheteur potentiel, ce qui peut prendre du temps à la société de gestion. Le délai moyen de revente de parts peut aller de quelques semaines à plusieurs mois. 

Interpierre France sécurise ses revenus

Avec la signature d’un nouveau bail de 9 ans avec Samse, sur un bâtiment d’activités et de bureaux (7 000 m²à Eybens, en périphérie grenobloise. Cette prise à bail, quelques jours seulement après la libération des locaux par son précédent occupant, permet à la SCPI de maintenir son taux d’occupation à 100%. L’actif bénéficiera à moyen terme d’un projet d’aménagement qui contribuera sensiblement à sa valorisation. PAREF Gestion 

Foncière des Praticiens la 1ère SCPI santé à obtenir le label ISR

Après l’adoption du fonds de partage en novembre 2020, l’obtention de ce label vient renforcer la vocation sociale portée par la SCPI depuis ses débuts.  Engagée désormais dans un processus d’amélioration continue « Best-in-progress », la SCPI décline les principes ISR autour des 3 piliers que composent l’ESG (Environnemental, Social, Gouvernance). Foncière Magellan 

Bien établies et bien diversifiées, les « vielles » SCPI permettent une analyse cohérente

En scrutant quelques points : les performances sur 10 ans et les réserves, car la question est d’évaluer la stabilité de cette distribution. Si une SCPI a constitué des réserves, elle pourra les mobiliser pour atténuer les conséquences conjoncturelles ou structurelles et distribuer ou renforcer le revenu distribué. On estime généralement que ce Report A Nouveau doit au moins représenter 10% à 15% du dividende annuel pour « sécuriser » une partie des rendements futurs. Mais attention, ne tenir compte que de cette réserve constituerait une erreur d’analyse. Il faut ajouter, au report à nouveau, les plus-values non distribuées (plus-values réalisées lors de la vente d’immeubles, mais non encore distribuées) et les plus-values potentielles (écart entre la valeur d’expertise du patrimoine, et son coût historique (achats + travaux)). Ainsi, ces vieilles SCPI ont, par leur gestion passée et par la valorisation de leur patrimoine immobilier, une certaine capacité à soutenir le revenu. Aurep

Activimmo prépare une autre acquisition importante

Qu’elle devrait dévoiler bientôt. Il s’agirait d’un portefeuille d’actifs logistiques en sale and lease back avec un opérateur majeur du secteur du transport soit un total de 130 millions d’€ d’investissements à fin juillet.   

Si la SCPI mène à bien son ambitieux programme d’acquisitions c’est que son succès est bien là avec une croissance exponentielle de sa collecte qui a propulsé Alderan dans le top 10 des sociétés de gestion les plus collectrices en SCPI.  Au 30 juinActivimmo a collecté plus de 120 millions d’ dont 40 millions d’ sur le seul mois de juin et sa capitalisation franchit le seuil des 200 millions d’En termes de rendement, la SCPI bénéficie déjà d’un beau track record (6,05% en2020). Un taux supérieur à son objectif (6%) qui sera maintenu sur 2021. Pour 2022, elle se montre plus prudente. « Le rendement pourrait légèrement être inférieur à 6% » Pierre Papier 

Épargne Pierre élue Meilleure SCPI à capital variable

Pour la 3ème fois consécutive lors de l’édition 2021 des Victoires de la Pierre Papier décerné par Gestion de Fortune. Cette année il s’agit du prix de Meilleure SCPI à capital variable : diversifiée, actifs supérieurs à 500 millions d’€. Atland Voisin 

Cœur de Régions revalorise sa part de +0,8%

Au 1er juillet, la SCPI a vu le prix de sa part passer de 637,5€ à 642,5€. Sogenial Immobilier 

3 prix pour 3 SCPI de Perial AM :

La 7ème édition du Palmarès des Fournisseurs de Gestion de Fortune a décerné pas moins de 3 prix à Perial AM. PF Grand Paris remporte le Prix de la Meilleure SCPI à capital variable catégorie Bureaux et PFO2 celui de la Meilleure SCPI labellisée ISR dont la valorisation dépasse 500 millions d’€. Enfin, PF Hospitalité Europe obtient le Prix de la Meilleure SCPI espoir.  

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