Les news immo du 2 février

Immobilier

Comparez les assurances de prêt immobilier

Vous n’êtes pas tenu d’opter pour l’assurance groupe proposée la banque au moment de signer une offre de prêt. En vertu de la loi Lagarde, l’emprunteur dispose du libre choix de son assureur dès lors que les garanties sont équivalentes à celles de l’assurance groupe. C’est à ce moment que le comparateur d’assurances de prêt intervient. En effet, celui-ci indique en quelques minutes quelle assurance propose l’offre la plus intéressante. Il s’agit d’une simulation à réaliser en quelques clics, très facilement. Immonot

Taux de crédit immobilier en janvier

Le taux moyen sur presque toutes les maturités reste stable,  au même niveau qu’en décembre malgré des barèmes en baisse de la plupart des établissements de crédit. Le déplacement des demandes de prêts vers des durées plus longues a encore une fois neutralisé l’impact de ces baisses sur le taux moyen. Pour l’accession seule, 53,1% des prêts ont une durée entre plus de 20 ans et 25 ans. L’Observatoire Crédit Logement

Covid-19 et conséquences pour l’immobilier

La valorisation des actifs immobiliers s’annonce difficile dans un marché en évolution rapide et soumis à des changements structurels de long terme. A quoi se raccrocher ? Au niveau des loyers, les reports et abandons sont importants dans les commerces, un peu moins pour les bureaux où ils ne devraient pas dépasser globalement 15 % sur l’année. L’allégement inéluctable du bouclier d’aides publiques à l’économie l’an prochain peut déboucher sur une vague de défaillances d’entreprise et une forte hausse de la prime de risque locatif.

Au niveau des prix, le taux de capitalisation des actifs les plus core ne semble pas connaître d’inflexion. Les taux de capitalisation des marchés de bureaux plus périphériques ont décalé à la hausse de 20 à 50 points de base. L’amplitude de la décompression est fonction de la combinaison entre l’offre disponible et la spécialisation des marchés : les sous-marchés « fantômes », vulnérables au télétravail avec une vacance déjà élevée, sont fortement sanctionnés. IEIF

… des bureaux de qualité pour PF Grand Paris

L’ensemble Cap Sud situé à Malakoff a été livré en 2005 et affiche une surface de 4653m2 sous forme de plateaux d’environ 1000m2 facilement divisibles. Situé sur un « emplacement stratégique » à proximité du périphérique et de plusieurs lignes de transport en commun, l’actif a su séduire 3 locataires pour une durée de bail moyenne de 5 ans. Perial AM

En quoi la gestion collective est-elle une réponse au risque ?

Par la diversification sur plusieurs biens immobiliers. Par une capacité à faire évoluer les patrimoines, en arbitrant les actifs ou en les transformant, parce qu’un grand portefeuille cela signifie des moyens importants. Par la gestion professionnelle aussi. Les professionnels ne sont pas forcément plus intelligents que les particuliers dont ils gèrent l’argent. Mais ils « baignent » au quotidien dans tous ces sujets. Ils ont donc plus de chance d’être alertés en cas d’évolution des marchés, et de les anticiper. La gestion collective, en immobilier, ou en Bourse, présente donc aujourd’hui encore plus d’intérêt qu’auparavant. Pierre papier, Guy Marty  sur Radio Patrimoine.

La logistique, un marché qui résiste

Comparativement aux autres actifs, le marché de la logistique a globalement  bien résisté. Il enregistre toujours une dynamique très positive portée par une demande forte en e-commerce et en logistique urbaine. Dans la conjoncture actuelle, avec les incertitudes liées à la situation sanitaire dans les prochains mois, il convient d’être prudent. Cependant sur la base de la dynamique actuelle et d’un certain nombre de grands projets reportés sur cette année, CBRE anticipe des performances supérieures à celles de 2020. CBRE

… Un bon point pour Activimmo

La SCPI Activimmo vient de payer son 4ème acompte (9,43€) ce qui permet à la SCPI spécialisée logistique et entrepôts d’afficher un rendement de 6,05% en 2020 alors que son objectif vise plutôt  6%. Alderan

Cristal Rente : un modèle robuste

Dédiée au segment chahuté des commerces, la SCPI clôture l’exercice 2020 avec une distribution aussi exceptionnelle que l’aura été cette année. Le dividende de 15,99 € au dernier trimestre est un record pour le fonds créé en 2011. Ce résultat  exprime plus de 97% de la performance de l’année précédente soit un TDVM de 4,84%  supérieur à la moyenne du marché. Il est également le signe d’un retour à l’objectif historique de distribution de 5% en 2021. Inter Gestion

Épargne Pierre : une performance significativement au dessus de la moyenne du marché en 2021

Avec un taux de distribution sur valeur de marché de 5,36% en 2020 sans avoir dû ponctionner son report à nouveau, le vaisseau amiral d’Atland Voisin affiche un bilan positif. De plus, Les dernières expertises de son patrimoine révèlent une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale. Ainsi, la valeur de reconstitution (communiquée en avril prochain) devrait rester stable, à un niveau sensiblement supérieur au prix de souscription. Atland Voisin

Avalanche d’acquisitions au 4ème trimestre pour Épargne Pierre

En bureaux, ce sont 2 immeubles (7930m2, 11,8M€, rendement 8,31%) loués à des acteurs publics à Caen ; le siège de Colas (4443m2,12,6M€, 5,69%) dans le Grand Nancy, 2 autres à Vitrolle (3558M2, 7,3M€, 6,2%) et Marcq en Baroeul (2720 m2, 7,3m€, 6,29%). A Ivry sur Seine et Noisy, le choix s’est porté sur 2 VEFA (3562m2, 16,5M€, 5,7% et 3906M2, 15,2M€, 5,42%) déjà pré loués sur 10 ans et 12 ans. Enfin, citons 2 immeubles (4165 m2, 8M€, 5,92%) dont l’un est une VEFA (1149m2, 3M€, 5,85%) dans le quartier Odysseum de Montpellier.  Ensuite, la SCPI a acquis 2 bâtiments d’activité à Caudan (1366 m2, 2,2M€, 7,21%) occupés par GRDF.

Pour les commerces, il s’agit de 349 m2 (1,1M€, 6,02%) sur les bords de la Vilaine à Rennes métropole, un retail park en indivision à Narbonne (5415m2, 6,9M€, 6,63%) et enfin, 8 actifs (27m€, 19044m2, 6,71%) loués à des enseignes de bricolage ou de négoce dans des villes moyennes de province.

La période de souscription d’Urban Vitalim 3 et d’Urban Pierre 5 est prolongée

La 1ère éligible au dispositif Denormandie est accessible jusqu’au 31 décembre 2021 dès 500€ moyennant l’achat de 10 parts (5000€). La seconde adossée au mécanisme du déficit foncier peut être souscrite jusqu’au 29 décembre. Le prix de la part s’élève également  à 500€  avec un  minimum de souscription est de 10 parts (5 000€). Urban Premium

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