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Les news immo du 4 décembre

Immobilier

 Top 5 des villes françaises préférées des investisseurs

Dans ce contexte sanitaire compliqué, une étude de Pretto *, courtier en prêt immobilier, réalisée avec Bevouac, spécialisé dans l’investissement locatif, dresse le top 5 des villes préférées des investisseurs en 2020. Ce sont l’incontournable » Paris où « trouver un locataire se fait en quelques heures », l’« abordable » Marseille, la dimension européenne de Lyon  et  Toulouse « parfaite pour jouer la sécurité ». Dernière du quinté, Lille dont les nombreux projets d’urbanisation ont attiré les investisseurs ces dernières années.

Le Pinel dédié aux seuls logements collectifs neufs en zones tendues

À partir du 1er janvier suite à un amendement voté dans le projet de loi de finances pour 2021.  Les réductions d’impôt diminueront progressivement à partir de 2023 et 2024 avant de disparaître complètement après le 31 décembre 2024.

108 000 seniors de plus seraient attendus en Ehpad d’ici à 2030…

Selon le modèle Lieux de vie et autonomie (LIVIA) de la DREES il y aura en 2030 21 millions de seniors de 60 ans ou plus en France, soit 3 millions de plus qu’en 2019. Conserver les pratiques actuelles d’entrée en Ehpad supposerait de doubler le rythme d’ouverture de places observé depuis 2012, afin d’accueillir 108 000 résidents supplémentaires en Ehpad entre 2019 et 2030, puis encore 211 000 entre 2030 et 2050.

Si on favorise le maintien à domicile et limite les places en Ehpad, le report d’une partie des seniors pourrait se diriger vers des formes d’habitat intermédiaire comme les résidences autonomie. Le nombre de personnes en résidence autonomie, qui s’élève actuellement à un peu plus de 100 000, devrait alors être multiplié par 1,5 à 2,5 en 2030 par rapport à aujourd’hui. Les Ehpad se concentreraient alors sur l’accueil des seniors les plus dépendants.

…et Primovie s’y interesse en Belgique

Déjà présent en Belgique avec des actifs résidentiels et de commerces, Primonial REIM s’engage à nouveau dans ce pays pour sa SCPI santé via une résidence services séniors. Livrée courant 2022, elle développera 8200m2 et bénéficiera d’une large offre de services. Elle est située à 40kms de Bruxelles dans une région bénéficiant de facteurs économiques et démographiques favorables. Enfin, l’actif fera l’objet d’un bail ferme long terme de 15 ans ferme exploité à la livraison par Domitys une filiale de Nexity.

Primofamily augmente le prix de sa part

Afin de tenir compte de la valorisation de son patrimoine résidentiel, Primonial REIM a décidé d’augmenter le prix de la part de sa SCPI qui passe de 194€ à 197€ à compter du 1er décembre. Après une 1ère majoration du prix intervenue en mai 2019, cette nouvelle augmentation valide l’efficacité d’une politique de gestion basée sur une « sélection rigoureuse des investissements européens. » Du coup, les investissements vont continuer en visant ceux qui notamment laissent entrevoir un potentiel de création de valeur.

Elue cette année Meilleure SCPI Immobilier de Logement aux Victoires de la Pierre-Papier de Gestion de Fortune, Primofamily affiche fin juin une capitalisation de 105,5 M€. Elle détient 606 lots via 113 actifs pour un taux d’occupation financier de 90,6%.

La France s’impose comme élève modèle, dans le classement environnemental l’immobilier mondial

Opéré par le Global Real Estate Sustainability Benchmark (Gresb), et présenté le 1er décembre par l’Observatoire de l’immobilier durable, la France obtient Un “score environnemental” de 76 sur 100  contre une moyenne européenne et mondiale de 70. En somme « les actifs hexagonaux s’approchent des sommets occupés par leurs homologues scandinaves et néerlandais ». Le Moniteur

Accimmo Pierre choisit l’ensemble de bureaux, « Ilot 4B” à Euronantes

Au sein de la ZAC du Pré Gauchet.  Développant 16200m2 autour de 3 immeubles indépendants, l’opération s’inscrit dans un vaste programme mixte baptisé « Amazing Amazones » mêlant immobilier tertiaire, logements et équipements sportifs.

L’ensemble labélisé BREAAM niveau « good » et HQE niveau « excellent », se caractérise par une forte ambition environnementale en prenant en compte les nouvelles aspirations des utilisateurs. BNP Paribas REIM

Projet de fusion SCPI et suspension du marché des parts

La Française travaille depuis plusieurs mois sur le projet de fusion absorption d’Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège par Epargne Foncière. En conséquence, le marché des parts d’Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège est suspendu.

Le taux de recouvrement des loyers des SCPI au 3ème trimestre

L’IEIF a dressé un inventaire par typologie d’actifs. L’ensemble des SCPI affiche en moyenne un taux de recouvrement de 87,4%. Celles dont le niveau est le plus élevé sont les résidentielles (hors fiscales) avec 100% puis les spécialisées (93,4%). Les diversifiées s’en s’en sortent également bien en étant juste au dessus de 90%. Presque dos à dos, les bureaux montrent un taux de recouvrement de 86,68% tandis que les commerces relèvent le défi d’un contexte économique difficile en indiquant 84,8%.

Des rendements et des prix de parts des SCPI préservés en 2020

Néanmoins, il faut regarder le taux d’occupation des SCPI car la vacance et donc la difficulté de relouer plus ou moins rapidement un actif peut jouer sur sa valeur. Celles dont le TOF est faible sont celles qui auront un impact plus prononcé en termes de valeur de parts.

Les analyses menées par des experts indépendants montrent déjà qu’il ne devrait pas y avoir de baisse de valeur des actifs immobiliers en 2020 et donc du prix des parts. Qui plus est, Il y a encore beaucoup d’investisseurs ce qui expliquent que les prix de l’immobilier se maintiennent. Logique car l’immobilier génère un rendement qui est spectaculairement plus élevé que les autres produits financiers. Ce sera notamment le cas chez Sofidy.  Jean Marc Peter pour C du solide Boursorama

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