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Les news immo : semaine du 25 novembre

Immobilier en direct vs SCPI

Un premier semestre soutenu par le dynamisme de l’immobilier d’Ultra-Luxe.

La France, reprend la première place dans le cœur des acheteurs étrangers.

Paris est la capitale de l’immobilier mondial pour les chinois. Quant à La région Bordelaise, elle attire aussi les étrangers notamment les néerlandais, anglais et suisses. Le Bassin d’Arcachon, et surtout le Cap Ferret est passé du statut de destination régionale à mondiale en moins de 10 ans. Coldwell & Banker

À Nantes, le marché des bureaux décolle

La métropole joue dans la cour des grandes agglomérations même si son marché reste encore étroit. Dotée de fondamentaux solides, d’un taux de vacance inférieur à 3 %, la métropole dispose d’un potentiel très important sans oublier un rendement à 4,75 % attractif pour les investisseurs. AgoraBiz

Un 3ème trimestre 2019 record pour l’investissement hôtelier

Le marché de l’investissement hôtelier atteint 1,4 Mds € au cours du troisième trimestre de 2019, en forte hausse comparé à celui de 2018 (+41,6 %). 2,2 Mds d’euros ont été investis depuis le début de l’année, un montant supérieur à celui de toute l’année 2018. BNP Paribas Real Estate

Palmarès des villes où il est urgent d’investir dans un parking ou un garage

Fortes disparités des prix en France. Saint Etienne (8,8 %€) Strasbourg (6,21 %) et Caen (6,08 %) font partie des villes où l’investissement dans un parking est le plus rentable. Se loger

Palmarès des villes d’Île de France les plus intéressantes en immobilier locatif

Sur le thème de la rentabilité, 2 villes se démarquent en Seine-Saint-Denis. À Aulnay-Sous-Bois, le rendement annuel moyen tourne autour de 8 %, et à Drancy, 7,7 %. A l’opposé, les rendements affichés à Neuilly-sur-Seine (3 %), Paris (3,5 %) et Boulogne-Billancourt (3,6 %) sont bien moins attractifs. Seloger

Décryptage des dernières tendances de l’immobilier commercial pour optimiser son investissement. Les secteurs d’activité qui fonctionnent sont où la chaîne de valeur ne peut être 100 % digitalisée comme la restauration, les supérettes ou les salles de sport. 52 % des recherches de locaux commerciaux ciblent les villes de plus de 50 000 habitants et 22 % sont concentrées dans les 10 villes les plus peuplées. Concernant le type d’emplacements, les centres villes sont en haut du podium (25 %), puis les périphéries (21 %), les retail parks (20 %) et enfin les centres commerciaux (14 %). Enfin, la surface moyenne recherchée pour un local commercial est comprise entre 250 et 700 m². La Tribune

L’efficacité énergétique et les critères environnement et sociaux se diffusent rapidement dans la gestion immobilière. L’article 173 de la loi de Transition Énergétique et Écologique (TEE) met clairement l’analyse ESG à l’agenda de tous les investisseurs, y compris en immobilier. Les résultats d’une enquête menée par Novethic avec le soutien de l’ASPIM, démontrent une forte dynamique : alors que les répondants ont déjà largement déployé l’analyse de la performance énergétique des actifs, plus de la moitié d’entre eux dispose à présent d’objectifs chiffrés d’amélioration, portant sur l’énergie, mais aussi d’autres aspects environnementaux et sociaux.

Crédit immobilier

L’apport personnel, c’est 2 ans de revenus à Paris : Il est possible mais de plus en plus difficile d’ emprunter sans apport. Compte tenu de l’évolution des prix de l’immobilier et des revenus des acheteurs, cette somme compte pour 2 ans de revenus à Paris, plus d’1 an à Bordeaux, Lyon ou Nice, un peu moins d’1 an à Nantes, Rennes, Lille, Marseille contre seulement 4 mois à Saint-Etienne. PAP

SCPI

Comment choisir sa SCPI ? plusieurs critères :le rendement de l’année précédente est bien sûr un indicateur clef. Mais pour une indication fiable de la performance, il faut plutôt regarder la régularité de ce rendement dans la durée. Autre élément décisif : le taux d’occupation des immeubles, qui permet de savoir la proportion du parc immobilier de la SCPI actuellement pris à bail. Autres facteurs à prendre en compte : la taille et la valeur de la SCPI, l’âge de son patrimoine, la qualité des immeubles détenus par la SCPI, le poids des 5 locataires les plus importants, la durée moyenne des baux ou encore l’évolution du prix de la part dans le temps. BNP Paribas REIM

Les nombreux attraits des SCPI fiscales  sont calqués sur les dispositifs conçus pour la pierre « en direct ». Actuellement, huit sont ouvertes à la souscription : 3 en Pinel, 2 en Malraux et 3 en Déficit Foncier. Leurs particularités ? Des portefeuilles uniquement composés de logements. L’atout de ce placement réside dans son adaptation à tous les budgets et aux capacités financières de chaque contribuable grâce à des tickets d’entrée modestes puisque l’investissement oscille entre 1 500 € et 10 000 €. Bien utile pour calibrer son investissement afin de maximiser les effets du plafonnement des niches fiscales. L’Opinion

Accès Valeur Pierre : la cession des étages détenus par la SCPI dans la Tor Franklin (la défense) en parallèle de l’achat de bureaux loués et situés au 170, boulevard du Montparnasse à Paris 14ème illustrent parfaitement la rotation qualitative du patrimoine de la SCPI, dont le positionnement premium est renforcé. BNP Paribas REIM

Altixia Reim renforce ses équipes avec le recrutement de Sophie de Roodenbeke comme directrice juridique et Alexander Breiding en tant que directeur des Investissements.

Actipierre Europe : Après savoir un taux de distribution de 3,6 % en 2018, la SCPI prévoit d’améliorer sa performance avec un rendement de 4 % en 2019. AEW Ciloger

Un 3ème trimestre riche en acquisitions pour Epargne Pierre. Côté commerce La SCPI emblématique de Voisin a investi dans une boutique loué pendant 9 ans à Châteauroux (1m€) au rendement de 7,36 % et un portefeuille de 6 supermarchés en France (13,3M€). Puis des bureaux. Ils sont situés au sein du quartier des affaires à Strasbourg (11 724m2, 11,5 M€, rendement 7,23 %), à Nantes (2 178m2, 2,5M€, 6,5 %), Paris-Roissy Charles de Gaulle (13 297m2 ,21M€, rendement 7,47 %). Citons également un actif mixte bureaux-commerces encore à Nantes (3,2M€, 6,45 %) Sur le segment des locaux d’activité, il s’agit de 16 111m2 à Valenciennes (9,4M€) à la rentabilité très attractive de 8,86 %.

La notion du risque pour le client est important pour Amundi Immobilier. Il s’agit d’abord de produire une performance, pas nécessairement la plus élevée, mais la plus durable pour ne pas créer de déception soit une performance autour de 250 à 300 points de base au-dessus des taux longs. Deuxième contrainte ou ambition : la gestion de la liquidité.. Il faudra être en mesure de l’assurer. Et c’est par la nature des actifs et la capacité à les vendre que cette liquidité sera possible. La recherche d’une performance la plus durable possible, et une attention particulière portée à la liquidité, c’est ce qui fait notre style de gestion. Pierre Papier et Jean Marc Coly directeur général d’Amundi Immobilier

Activimmo : La jeune et innovante SCPI dédiée aux locaux d’activité et la logistique et gérée par Alderan convoque ses associés en assemblée extraordinaire le 10 décembre. La raison ? L’augmentation du montant du capital social statutaire de 5,4 à 19,2M€ (hors prime d’émission). Une première acquisition va être annoncée rapidement, une autre est prévue mi-décembre.

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