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LES NEWS DE L’IMMOBILIER JUILLET

Petite maison au milieu d'un tas de pièces

Un nouveau bail adapté à la mobilité professionnelle

Le projet de loi Elan (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) prévoit la création d’un nouveau type de bail locatif meublé dit « bail mobilité », d’une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour accompagner la mobilité liée à la formation professionnelle, à l’apprentissage et aux stages, ainsi qu’aux volontaires du service civique. Les propriétaires-bailleurs vont avoir une solution pour mettre leur logement vacant en location pour des courtes durées, alors qu’avant ils devaient obligatoirement l’immobiliser pour une, voire plusieurs années.

Logement des étudiants : en moyenne 499 € pour louer un studio

La question du logement étudiant reste une préoccupation majeure à l’approche de l’été … et de la prochaine rentrée.

Après avoir analysé plus de 43 000 demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les villes universitaires les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en France en 2018 dans cette étude.

Dans les agglomérations étudiantes, les prix des studios sont à la hausse

Chacun sait que les prix de vente ou les loyers dépendent de l’offre et de la demande. Une forte demande et une offre limitée conduisent à une hausse des prix. L’ANIL (Association Nationale information Logement) le rappelle dans sa lettre mensuelle.

L’importance du nombre des étudiants dans un secteur déterminé peut faire augmenter les loyers des studios, selon un expose? de Ade?lia GUIET, Chargée d’études a? l’ADIL de Charente-Maritime :

« Les studios du parc diffus sont très largement mobilisés pour loger les étudiants. En effet, 27 % a? 70 % des studios sont occupés par ces derniers, qui représentent 61 % des baux signés pour les studios (voire plus de 80 % dans deux quartiers dits étudiants a? Rennes). L’étude permet de constater un renchérissement du prix des studios la? ou? les étudiants sont très présents, comme a? Aix-en- Provence. L’écart de loyers au mètre carre? entre T1 et T2 semble être un bon indicateur du rôle particulier que jouent les studios dans les agglomérations.

En effet, cet écart est relativement éleve? dans les villes dites étudiantes, comme Lille ou Rennes (écart d’environ 4 €/m2), tandis qu’il est plus faible a? Saint-Denis de la Réunion ou a? Alençon (autour de 1 €/m2). » (Source : Lettre de l’ANIL Habitat Actualité n° 162 de mai 2018).

Au prix moyen de 4 110 €/hectare le prix des forêts reste stable

Les forêts se sont échangées à un prix moyen stable de 4 110 euros par hectare (+ 0,2 %). Cette évolution intervient alors que le marché enregistre pour la deuxième année une forte hausse des surfaces vendues. Cette stabilité cache des évolutions contrastées selon les régions forestières. Au-delà du prix moyen, il faut noter que 90 % des transactions sont conclues à des prix compris entre 630 et 12 200 euros/ha, dépendant des régions et de la qualité des biens mis sur le marché.

La surface totale vendue progresse de 9,1 % et atteint 130 900 ha (+ 10 900 ha), tirée par le marché des forêts de plus de 100 ha qui s’accroît de 6 400 ha. Le nombre de transactions augmente encore en 2017 (+ 5,5 %, 18 470), toujours porté par le dynamisme du marché des petites forêts (1 à 10 ha). (Sources : Société Forestière, Fédération Nationale des Safer).

Pour en savoir plus : Le magazine Le prix des terres – Analyse des marchés fonciers ruraux 2017 est disponible au prix de 30 € (hors frais de port) sur le site : www.le-prix-des-terres.fr

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