Pierre capitale : small is beautiful - LINXEA
Appelez-nous au
01 45 67 34 22
Espace client
Souscrire en ligne

Pierre capitale : small is beautiful

Méditation au bord du lac

En 2018, Pierre Capitale a atteint son double objectif : équilibrer sa diversification géographique et sectorielle. Quoi que ralentie, la collecte (6,54 M€) et le recours à l’endettement (32 M€, ratio d’endettement 35%) ont appuyé les investissements (plus de 90 M€). Ils ont permis de renforcer son exposition à l’Allemagne (39% vs 22,2% en 2017) et de diminuer la part des bureaux (49% vs 62,5%) des commerces (6% vs 8,2%) et des services (23% vs 29,3%) pour se positionner sur un nouveau créneau : l’hôtellerie (22%). À terme, l’allocation cible est d’approcher une répartition 50/50 entre la France et l’Allemagne. Quant au côté typologique, l’ambition d’un partage égal les bureaux et les services à la personne il a bien été atteint.
Au total, le portefeuille dénombre 7 immeubles (21 907 m2) : 5 immeubles de Bureaux et de Services situés dans les 12ème et 13ème arrondissements parisiens, achetés sur la base d’un taux de rendement de 4,85 % et un hôtel et une salle de sport à Munich assis sur des baux fermes de plus de 10 ans. Ces choix reflètent la volonté d’investir « exclusivement dans des marchés établis » où les faibles taux de vacance permettent « de pérenniser des taux d’occupation physiques (99,4%) et financiers (98,1%) élevés garantissant ainsi des revenus constants » précise le gérant Julien Guillemet. Enfin, la qualité des acquisitions ont leur étalon en se matérialisant dans les valeurs d’expertises en hausse de 3,6 % sur 2018. Sur le chapitre de revenu, le dernier exercice est celui de la constance. Dès l’année de sa création en 2017, Pierre Capitale avait distribué un revenu de 42,5 € soit un taux de distribution de 4,25 % . Au titre de 2018, la SCPI est une fois encore « en capacité de distribuer 4,50 % » au regard des 45 € de dividende déjà versés.

Pour en savoir davantage : SCPI Pierre Capitale

Découvrez quelle solution d'épargne est faite pour vous
Faire une simulation

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *