FONCIERE CHAMPENOISE FRANCE VALLEY I - LINXEA
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Foncière Champenoise
France Valley I

Un support unique qui acquiert des parcelles viticoles et les confie à des exploitants.

Avec 1,8 milliard d’euros sous gestion, France Valley est aujourd’hui le 1er investisseur forestier privé en France. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion de Portefeuille est dédiée aux investisseurs institutionnels, à la gestion de patrimoine et aux épargnants. Elle construit et gère des solutions d’investissements fonciers forestiers, viticoles, agricoles et immobiliers tournés vers l’économie durable.
Réduction d'IR
25 % (1)

(1) Réduction IR-PME de 25% (jusqu’à fin 2021) : 25% sur le montant de la souscription (commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs) dans la limite de 50 000 € d’investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (à noter qu’un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes). Les fonds doivent restés investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.

L’avis Linxea

La filière viticole dispose de nombreux atouts sur lesquels s’appuient France Valley. Une appellation prestigieuse et protégée, une valeur de ses crus importante et un prix à l’hectare des parcelles de vignes en croissance depuis 25 ans. 

De plus, il est possible pour le souscripteur de convertir ses revenus en bouteilles. Que demander de plus ? 

En plus d’une réduction d’impôts de 25%, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une exonération d’IFI à 100 %.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

100 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

1 000 €

Frais de souscription

10%

Délai de détention minimum

5 ans et ½ (pour bénéficier de la réduction d’IR)

Nature : Société anonyme
Catégorie : Investissements viticoles
Gestionnaire : France Valley
Capitalisation : Cible 15 millions d’€

Avantages de la foncière viticole

25% de réduction IR-PME

Commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Les fonds doivent rester investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.

100 % d'éxonération IFI

Sous réserve de ne pas détenir plus de 10 % du capital

Diversification
de patrimoine

Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine

Quels sont les risques ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

MicrosoftTeams-image

La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

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Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

1 050 €

Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 1 023,75 €

Conditions d'investissement

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
-

Notre analyse

Niveau de risque

Horizon de placement conseillé

10 ans

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L’investissement dans la Foncière Champenoise France Valley  présente plusieurs risques dont :

  • Risque de perte en capital : la valeur des actions variera dans le temps, en fonction du marché des vignes en Champagne, à la hausse ou à la baisse
  • Rendement non garanti : le rendement dépendant des récoltes, il est dépendant de la récolte, donc des risques météo (gel, grêle, attaques sanitaires…), et des fluctuation des prix du raisin. En outre la récolte maximum est fixée par arrêté préfectoral et peu baisser d’une année sur l’autre.
  • Liquidité non garantie : la liquidité est organisée par France Valley en retrait-souscription, comme une SCPI, mais elle n’est pas garantie, tant en terme de durée que de valeur.

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