Foncière Champenoise
France Valley II
Un support unique qui acquiert des parcelles viticoles et les confie à des exploitants.
(1) Réduction IR-PME de 25% (jusqu’à fin 2021) : 25% sur le montant de la souscription (commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs) dans la limite de 50 000 € d’investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (à noter qu’un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes). Les fonds doivent restés investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.
L’avis Linxea
La filière viticole dispose de nombreux atouts sur lesquels s’appuient France Valley. Une appellation prestigieuse et protégée, une valeur de ses crus importante et un prix à l’hectare des parcelles de vignes en croissance depuis 25 ans.
De plus, il est possible pour le souscripteur de convertir ses revenus en bouteilles. Que demander de plus ?
En plus d’une réduction d’impôts de 18%, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une exonération d’IFI à 100 %.
Fiche d'identité
Fiche d'identité et modalités de souscription
Prix de souscription
100 €
Souscription minimum
10 parts
Montant minimum
1 000 €
Frais de souscription
10%
Délai de détention minimum
5 ans et ½ (pour bénéficier de la réduction d’IR)
Nature : Société anonyme
Catégorie : Investissements viticoles
Gestionnaire : France Valley
Capitalisation : Cible 15 millions d’€
Avantages de la foncière viticole
25% de réduction IR-PME
Commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Les fonds doivent rester investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.
100 % d'éxonération IFI
Sous réserve de ne pas détenir plus de 10 % du capital
Diversification
de patrimoine
Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine
Quels sont les risques ?
Capital non-garanti
Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse
Liquidité non-garantie
La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs
Revenus non-garantis
Les revenus versés dépendent des loyers encaissés
Souscrire dans un contrat d'assurance vie
Prix de souscription
Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
| LINXEA Zen | |
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Prix de souscription en direct au 12/03/2020 |
1 050 € |
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Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020 |
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct |
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Soit 1 023,75 € |
Conditions d'investissement
| LINXEA Zen | |
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Maximum au sein du contrat |
50% de l'encours du contrat |
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Versement minimum par SCPI |
1 000 € |
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Investissement maximum par SCPI |
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal) |
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Accessibilité |
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages) |
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Autres contraintes |
- |
Notre analyse
Niveau de risque
Horizon de placement conseillé
En savoir plus
Souscrire en direct
L’investissement dans la Foncière Champenoise France Valley présente plusieurs risques dont :
- Risque de perte en capital : la valeur des actions variera dans le temps, en fonction du marché des vignes en Champagne, à la hausse ou à la baisse
- Rendement non garanti : le rendement dépendant des récoltes, il est dépendant de la récolte, donc des risques météo (gel, grêle, attaques sanitaires…), et des fluctuation des prix du raisin. En outre la récolte maximum est fixée par arrêté préfectoral et peu baisser d’une année sur l’autre.
- Liquidité non garantie : la liquidité est organisée par France Valley en retrait-souscription, comme une SCPI, mais elle n’est pas garantie, tant en terme de durée que de valeur.