Réduction d'IR
Réduction d’IR de 25% du montant investi (soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an) + exonération à 75% de droits de succession et donation + Exonération totale au titre de l’IFI.
Echelle de risque :
GFI CœurForest
Un investissement de diversification dans un actif réel, décorrélé des marchés
Le Groupement forestier CœurForest a été créé en 2022 par la société de gestion SOGENIAL. Le GFI CœurForest mise sur l’acquisition de forêts comprenant des essences diverses et des arbres de maturités différentes.
Les massifs forestiers et terrains à boiser visés par ce GFI sont géographiquement diversifiés en France, entre les grandes régions sylvicoles mais également potentiellement dans les pays situés au sein de l’Union Européenne membres de l’OCDE.
Les massifs forestiers et terrains à boiser visés par ce GFI sont géographiquement diversifiés en France, entre les grandes régions sylvicoles mais également potentiellement dans les pays situés au sein de l’Union Européenne membres de l’OCDE.
Le GFI CœurForest tend à proposer un investissement défiscalisant, porteur de sens et répondant à une gestion durable et de lutte contre le dérèglement climatique en adoptant notamment une politique de sylviculture douce et proche de la nature.
Un Conseil Scientifique composé de personnalités de premier plan, notamment dans le domaine de la préservation de la nature, du changement climatique et des enjeux forestiers, a été mis en place. Il a pour mission d’orienter des travaux et de formuler des recommandations sur la forêt, sa gestion, ses vertus, les risques qu’elle encourt et les façons de juguler ces derniers.
Les massifs forestiers du GFI CœurForest sont assurés contre les tempêtes, incendies et risques sanitaires
Cet investissement donne droit à l’investisseur à une réduction immédiate d’impôt sur le revenu de 25 % (en contrepartie d’une conservation des parts de 5 ans) et à une exonération d’IFI à 100 % sans limite de montant ou de durée. Autre avantage, un abattement de 75 % des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans limite de montant. Cet abattement s’applique sur la quote-part des forêts françaises détenues par le GFI (une durée de 2 ans est recommandée pour que le taux d’investissement en forêt soit optimal).
L’avis Linxea :
- En plus d’une réduction d’impôts de 25%, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une exonération d’IFI à 100 % et d’un abattement de 75% des droits de donations ou de succession. Idéal pour préparer la transmission de son patrimoine tout en réduisant des impôts.
- La société de gestion sera épaulée par un Conseil Scientifique qui formulera des recommandations sur la gestion des forêts
- La filière bois est en plein essor et jouit d’une demande supérieure à l’offre. Les besoins dans les secteurs de la construction, du papier industriel ou encore de l’énergie sont en croissance. Sur les 20 dernières années, le prix moyen des forêts françaises a cru de 3% en moyenne par an (source SAFER)..
Fiche d'identité et modalités de souscription
Prix de souscription
Souscription minimum
Montant minimum
Frais de souscription
Capitalisation
Délai de détention minimum
Les risques des GFI :
Risque de perte en capital :
les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier
Revenus non garantis :
les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse
Risque de liquidité :
la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier
Avantages de la foncière forestière
25% de réduction IR-PME
Commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Les fonds doivent rester investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.
100 % d'éxonération IFI
Sous réserve de ne pas détenir plus de 10 % du capital
Diversification de patrimoine
Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine
Comment souscrire en direct ?
Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :
SCPI à crédit : utilisez votre capacité d’emprunt pour vous créer un patrimoine immobilier
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif mais vous n'avez ni le temps, ni l'envie de vous en occuper ? À partir 50 000 € en crédit à la consommation, et à partir de 100 000 € en crédit immobilier.
SCPI en nue-propriété : investissez en immobilier sans alourdir votre fiscalité actuelle
Achetez aujourd’hui des parts de SCPI en nue-propriété temporaire avec une décote et profitez demain d’une rente grâce aux loyers.
Souscrire dans un contrat d'assurance vie
Frais de souscription
Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
| LINXEA Zen | |
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Prix de souscription en direct au 12/03/2020 |
1 050 € |
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Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020 |
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct |
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Soit 1 023,75 € |
Conditions d'investissement
| LINXEA Zen | |
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Maximum au sein du contrat |
50% de l'encours du contrat |
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Versement minimum par SCPI |
1 000 € |
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Investissement maximum par SCPI |
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal) |
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Accessibilité |
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages) |
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Autres contraintes |
- |
Plus de conseil
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Nos conseillers sont à votre écoute du lundi au vendredi de 9 heures à 18 heures (sans interruption).
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