GFI FRANCE VALLEY FORET - LINXEA
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GFI France Valley Forêt

1er investisseur forestier privé de France

Avec 1,8 milliard d’euros sous gestion, France Valley est aujourd’hui le 1er investisseur forestier privé en France. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion de Portefeuille est dédiée aux investisseurs institutionnels, à la gestion de patrimoine et aux épargnants. Elle construit et gère des solutions d’investissements fonciers forestiers, viticoles, agricoles et immobiliers tournés vers l’économie durable. 

La forêt est un placement de long terme, tangible et durable qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers. Cet investissement donne droit à l’investisseur à une réduction immédiate d’impôt sur le revenu de 25 % et à une exonération d’IFI à 100 % sans limite de montant ou de durée. 

Autre avantage, un abattement de 75 % des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans limite de montant. Cet abattement s’applique sur la quote-part des forêts françaises détenues par le GFI (une durée de 2 ans est recommandée pour que le taux d’investissement en forêt soit optimal). En contrepartie, vos parts sont bloquées pendant une durée minimale de 5 ans et demi à 7 ans. 

L’objectif de performance est de 2,5 % par an (net de frais de gestion et de commission de souscription), en moyenne sur 10 ans Cet objectif n’est pas garanti, il se fonde sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser. La performance de l’investissement forestier est la somme du rendement d’exploitation net des forêts (qui n’est pas garanti), et de l’évolution de la valeur des actions (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l’évolution de la valeur des Forêts.

Réduction d'IR
25 % (1)

(1) Réduction IR-PME de 25 % (jusqu’à fin de 2021) : 25 % sur le montant de la souscription (commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs) dans la limite de 50 000 € d’investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (à noter qu’un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes). Les fonds doivent restés investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.

L’avis Linxea

La filière bois est en plein essor et jouit d’une demande supérieure à l’offre. Les besoins dans les secteurs de la construction, du papier industriel ou encore de l’énergie sont d’ailleurs en croissance. Sur les 20 dernières années, la valeur des actifs du GFI a cru de 3% en moyenne par an (source SAFER).  La qualité de puits de carbone du bois lui confère aussi un avantage stratégique dans la lutte contre le changement climatique.

En plus d’une réduction d’impôts de 25%, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une exonération d’IFI à 100 % et d’un abattement de 75% des droits de donations ou de succession. Idéal pour préparer la transmission de son patrimoine tout en réduisant des impôts.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

200 €

Souscription minimum

150 parts

Montant minimum

30 000 €

Frais de souscription

12 % TTC

Délai de détention minimum

5 ans et ½ (pour bénéficier de la réduction d’IR)

Nature : Société civile à capital variable
Catégorie : Investissements forestiers
Gestionnaire : France Valley
Capitalisation : Cible 15 millions d’€

Quels sont les risques ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

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La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Avantages du GFI

75% d'abattement sur les droits de transmission

A partir de 2 ans. Sans limite de montant et de lignée, sans contrainte de détention, sous réserve d'une gestion durable trentenaire des forêts assurées par France Valley.

100% d'exonération d'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

25% de réduction IR-PME

Commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Les fonds doivent rester investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.

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Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

1 050 €

Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 1 023,75 €

Conditions d'investissement

LINXEA Zen

LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
-

Notre analyse

Niveau de risque

Horizon de placement conseillé

10 ans

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La forêt est un actif tangible, mais il existe un risque de perte en capital. Plus particulièrement, le patrimoine forestier du Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Forêts peut être notamment affecté par les tempêtes, les incendies, les crises sanitaires, le gel notamment sur les plantations ou les neiges lourdes qui cassent les cimes. Par ailleurs la rentabilité et la valeur de ce patrimoine dépendront de l’évolution, à la hausse ou à la baisse, du cours des essences présentes dans les forêts détenues par le GFI.

Avant toute souscription de parts du Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Forêts, les investisseurs sont invités à prendre connaissance de la Note d’Information, de la Plaquette Commerciale, des Statuts et du DIC.

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