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GFI France Valley Forêt

1er investisseur forestier privé de France

Société civile à capital variable
France Valley
ISR
Investissements forestiers
GFI France Valley III

Réduction d'IR :

25 % (1)

(1) Réduction IR-PME de 25 % (jusqu'à fin de 2022) : 25 % sur le montant de la souscription (commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs) dans la limite de 50 000 € d’investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (à noter qu’un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes). Les fonds doivent restés investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.
Niveau de risque
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Avec 1,8 milliard d’euros sous gestion, France Valley est aujourd’hui le 1er investisseur forestier privé en France. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion de portefeuille est dédiée aux investisseurs institutionnels, à la gestion de patrimoine et aux épargnants. Le GFI France Valley Forêt construit et gère des solutions d’investissements fonciers forestiers, viticoles, agricoles et immobiliers tournés vers l’économie durable.
La forêt est un placement de long terme, tangible et durable qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers. L'investissement dans le GFI France Valley Forêt donne droit à l’investisseur à une réduction immédiate d’impôt sur le revenu de 25 % et à une exonération d’IFI à 100 % sans limite de montant ou de durée.
Autre avantage, un abattement de 75 % des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans limite de montant. Cet abattement s’applique sur la quote-part des forêts françaises détenues par le GFI France Valley Forêt (une durée de 2 ans est recommandée pour que le taux d’investissement en forêt soit optimal). En contrepartie, vos parts sont bloquées pendant une durée minimale de 5 ans et demi à 7 ans.
L’objectif de performance est de 2,5 % par an (net de frais de gestion et de commission de souscription), en moyenne sur 10 ans Cet objectif n’est pas garanti, il se fonde sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser. La performance de l'investissement forestier est la somme du rendement d'exploitation net des forêts (qui n'est pas garanti), et de l'évolution de la valeur des actions (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur des Forêts.​

L'avis Linxea :

La filière bois est en plein essor et jouit d’une demande supérieure à l’offre. Les besoins dans les secteurs de la construction, du papier industriel ou encore de l’énergie sont d’ailleurs en croissance. Sur les 20 dernières années, la valeur des actifs du GFI a cru de 3% en moyenne par an (source SAFER). La qualité de puits de carbone du bois lui confère aussi un avantage stratégique dans la lutte contre le changement climatique.​

En plus d’une réduction d’impôts de 25%, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une exonération d’IFI à 100 % et d’un abattement de 75% des droits de donations ou de succession. Idéal pour préparer la transmission de son patrimoine tout en réduisant des impôts.​

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Prix de souscription : 200 €
Montant minimum : 1 000 €
Délai de détention : 5 ans et ½ (pour bénéficier de la réduction d’IR)
Souscription minimum : 5 parts
Frais de souscription : 10,51 %
Capitalisation : Cible 15 millions €

Avantages du GFI France Valley Forêt

25% de réduction IR-PME

Commission de souscription incluse, hors droits d’entrée facultatifs, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Les fonds doivent rester investis jusqu’au 31 décembre de la 5e année suivant l’année de souscription.

100 % d'exonération IFI

Sous réserve de ne pas détenir plus de 10 % du capital

Diversification de patrimoine

Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine

3 manières pour investir le GFI France Valley Forêt

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

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Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

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Acheter à crédit

Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

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Frais de souscription
Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.
LINXEA Zen

Prix de souscription en direct au 12/03/2020

1 050 €
Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020
Une décote de 2,5% par rapport au prix en direct

Soit 1 023,75 €
Conditions d'investissement
LINXEA Zen

Maximum au sein du contrat
50% de l'encours du contrat
Versement minimum par SCPI
1 000 €
Investissement maximum par SCPI
25% de l'encours (max 100 000 € par foyer fiscal)
Accessibilité
Éligible aux versements libres (pas aux versements programmés ni aux arbitrages)
Autres contraintes
-

Comparer nos contrats d’assurance vie

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    Risque de perte en capital

    les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

    Revenus non garantis

    les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

    Risque de liquidité

    la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

    Être contacté(e)
    (1) Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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