SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2 - LINXEA
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SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2

SCPI fiscale – Dispositif DENORMANDIE

KYANEOS AM lance sa deuxième SCPI fiscale s’appuyant sur le dispositif « Denormandie ». Investir dans cette SCPI permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à 21 % du montant investi, et étalée sur 12 années (2 % par an pendant 9 ans puis 1 % par an pendant 3 ans). La stratégie de KYANEOS AM se concentre sur tout type d’immeubles d’habitation situés en France et nécessitant des travaux, en privilégiant les zones géographiques où la démographie est positive, notamment les quartiers recherchés et agréables à vivre. Pour mener à bien le succès de cette SCPI, KYANEOS AM s’appuiera sur son réseau d’artisans de qualité, son expertise en rénovation, et sa capacité à se positionner sur des biens à fort potentiel de revalorisation.
Réduction d'impôt sur le revenu (1)
21 %

(1) Investir dans la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur 21 % du montant investi, étalé sur une période de 12 années, dans la limite de 10 000€ par an, sous réserve des aspects fiscaux. Elle n’est
donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas – ou très faiblement – imposées.

L’avis Linxea

L’objectif de rendement non garanti est de 0 % en 2021 et 2022 (collecte et travaux) puis de 4 % pendant toute la durée de location (2023-2038).

Cet avantage fiscal vient s’ajouter aux autres atouts d’un investissement en parts de SCPI : mutualisation des risques, diversification géographique, granularité des loyers, etc.

KYANEOS DENORMANDIE 2 permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt attractive couplée à un objectif de rendement prévisionnel de 4% (non garanti). 

Point d’attention : l’investisseur est contraint de conserver ses parts sur une durée de 18 ans

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

1 000 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

10 000 €

Frais de souscription

11 %

Délai de jouissance

1er jour du 6e mois

Durée de blocage

18 ans

Nature : SCPI fiscale à capital fixe
Catégorie : Résidentiel DENORMANDIE
Date de création : août 2021
Gestionnaire : KYANEOS AM
Date de clôture : 31/12/2021

Fonctionnement de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2

Ces objectifs ne sont que des objectifs et pourraient ne pas être atteints. Investir en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 2 implique un risque de perte en capital. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances à venir.

SCHEMA-KYANEOS DENORMANDIE2

Quels sont les risques des SCPI ?

Capital non-garanti

capital-nongaranti

Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

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La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

MicrosoftTeams-image

Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Risque de devise

Risque-devise

Le capital et les revenus sont soumis au cours des devises*

*Uniquement pour les SCPI investissant en dehors de la zone Euro.

Echelle de risque

Niveau de risque

Échelle de risque - 3

Horizon de placement conseillé

18 ans

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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.