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SCPI Urban Pierre 6

SCPI fiscale – Dispositif Déficit foncier

Déduction d'impôt sur le revenu ⁽¹⁾ :

54%

Niveau de risque

Durée de détention recommandée

L’objectif de la SCPI fiscale Urban Pierre 6 est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover tout en générant du déficit foncier grâce aux travaux réalisés.

La quote-part cible de travaux de la SCPI Urban Pierre 6 étant de 54%, l’investisseur pourra déduire 54% du montant de sa souscription répartie sur 2 ans (27% par an).
La SCPI Urban Pierre 6 a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Cette SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée.

En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

L'avis Linxea :

La SCPI Urban Pierre 6 est gérée par un acteur incontournable sur le secteur de l’immobilier réhabilité en cœur de ville

L’optimisation de la fiscalité de vos revenus fonciers existants en bénéficiant d’une déduction d’impôt de 54% (quote-part cible de travaux) répartie sur 2 ans (27% par an) prenant effet l’année de souscription en contrepartie d’une conservation des parts pendant 16 ans

Prix de souscription : 500 €

Montant minimum : 5 000 €

Délai de jouissance : Dernier jour du mois de souscription

Souscription minimum : 10 parts

Frais de souscription : 12 %

Date de création : 7 juin 2022

Durée de blocage : 16 ans

Taux d'occupation financier : 0 %

Valeur de réalisation : 390,17 €

Collecte : 34 Millions €

Valeur de reconstitution : 440,88 €

Nombre d'actifs : 9

Dividende versé : 33,68 € par part

Nombre d'associés : 879

Prix de souscription : 500 €

Documents SCPI Urban Pierre 6

Bulletin trimestriel
Plaquette commerciale
Document d’informations clés
Statuts
Note d’information

Fonctionnement de la SCPI Urban Pierre 6

Ces objectifs ne sont que des objectifs et pourraient ne pas être atteints. Investir en parts de SCPI Déficit Foncier Urban Pierre 6 implique un risque de perte en capital. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances à venir.

3 manières pour investir dans la SCPI Urban Pierre 6

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

Acheter à crédit

Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

Les risques des SCPI

Risque de perte en capital

les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité

la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

⁽¹⁾Votre investissement sera éligible au dispositif Déficit Foncier, il n’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas – ou très faiblement – imposées.

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