SCPI Eurofoncière 2

La SCPI à la gestion dynamique

La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à la gestion dynamique. Sa capitalisation de plus de 150 millions d'euros lui a permis d'acquérir une cinquantaine d'immeubles principalement de bureaux, répartis de manière équilibrée sur toute la France. En 2015, la SCPI a ouvert son exposition européenne à l'Allemagne.

Les atouts de cette SCPI

Taux de distribution 2020 ⁽¹⁾

4,34%

⁽¹⁾ Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’avis Linxea

Un rendement particulièrement stable pour une SCPI très diversifiée géographiquement.

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

257 €

Souscription minimum

1 part

Montant minimum

257 €

Frais de souscription

9,60%

Délai de jouissance

1^er jour du mois suivant la souscription

Nature : SCPI à capital variable
Catégorie : Bureau
Date de création : mars 1982
Gestionnaire : La Française AM
Capitalisation : 231 millions d’euros

Comment souscrire en direct ?

Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation :

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Prix de souscription

Le prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d’achat en direct. La méthode de calcul du prix d’achat d’une part de SCPI en assurance vie peut être différente en fonction du contrat que vous avez choisi. Vous trouverez donc ci-dessous les prix recalculés par contrat intégrant les frais de souscription. Pour avoir le détail des frais de souscription par contrat, consultez notre comparateur de contrat.

	LINXEA Spirit

Prix de souscription en direct au 12/03/2020	257 €
Prix de souscription en assurance vie (frais inclus) au 12/03/2020	Une décote par rapport au prix en direct (voir tableau dans l'annexe de souscription)
	Soit 252,88 €

Conditions d'investissement

	LINXEA Spirit

Maximum au sein du contrat	Jusqu'à 100%
Versement minimum par SCPI	50 €
Investissement maximum par SCPI	50% du versement (max 1 000 000 €)
Accessibilité	Éligible aux arbitrages et aux versements libres (pas aux versements programmés, ni aux options d'arbitrages programmés)
Autres contraintes	En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ces supports, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ces supports.

Notre analyse

Niveau de risque

Horizon de placement conseillé

9 ans

Chiffres-clés au 31/12/2018

Taux d’occupation financier

93%

Report à nouveau

28,66%

Valeur de retrait

231,84 €

Nombre d’immeubles

Provision gros travaux

5,46%

Collecte 2018

20 millions €

Informations financières

Historique du taux de rendement cumulé

TVDM* (taux de rendement) cumulé sur 5, 10 et 15 ans.
*Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du prix de la part et du dividende

	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution*	4,76%	4,52%	4,52%	4,77%	4,76%	4,67%	4,50%
Évolution du prix de la part	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%

*Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine par répartition d'actif

Patrimoine par répartition géographique

En savoir plus

Statuts

Bulletin trimestriel

Note d’information

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Annexe d’adhésion SCPI – LINXEA Spirit / LINXEA Spirit PER

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.