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Collecte, performances des SCPI : le 1er trimestre 2019 ausculté

Les SCPI ayant le plus collecté au 1er trimestre 2019

Sur une collecte nette globale du trimestre de 2, 08 Mds€ Primovie (181,3 M€) enregistre la collecte la plus élevée. Elle correspond à 8,7% de la collecte globale. Suivent 2 SCPI adossées à de grandes banques de détail Accimmo Pierre pour BNP Paribas (174,5M€, 8,4%) et Rivoli Avenir Patrimoine d’Amundi Immobilier (133,8M€, 6,4%). Puis le navire Amiral de La Française, Epargne Foncière (124,6M€, 6%) et Primopierre (Primonial Reim, 141,5M€, 6,8%).

Face à des véhicules de tailles importantes installées depuis longtemps dans le paysage de l’épargne immobilière Pierval Santé et Novapierre Allemagne, toutes deux lancées en janvier 2014 arrivent en 11ème et 12ème position. Elles ont engrangé respectivement 69,2M€ et 68,1M€ de capitaux nouveaux ce qui correspond à 3,3% et 3% de la collecte nette globale.

Les performances

Le comparatif de performances au 31 mars entre les SCPI, OPCI et SIIC (société d’investissement immobilier cotée) dressé par l’IEIF s’appuie sur 3 indices.

Sur un an glissant, l’indice dédié au SCPI, l’ EDHEC IEIF SCPI affiche un rendement courant de 4,5%, une valorisation de 1,1% ce qui aboutit à une performance globale de 5,6%. Il bat largement le score obtenu par l’ indice IEIF OPCI Grand Public (2,9%) et les SIIC via sa référence l’Euronext EIF SIIC France (0,4%).

Sur 5 ans, les données annualisées de l’IEIF soulignent la bonne tenue des SCPI (6,4%) face au OPCI (4,1%) et une volatilité proche (autour de 2%). En revanche, si les SIIC (9,6%) peuvent attirer l’attention avec une performance de 9,6% il convient de souligner une volatilité beaucoup plus forte. Elle atteint 14,2% quand celle des SCPI frôle les 2%.

Sur 10 ans, même constat. Les SIIC délivrent une performance globale de 15,2% alors que les SCPI s’adjugent 6,8%. Ces résultats doivent toutefois s’apprécier au regard de la volatilité de ces 2 formes de placement. Autour de 17,4%, elle est plus de 4 fois supérieures pour les SIIC que pour les SCPI (4,2%).

Pour l’épargnant « risquophobe », il n’y a pas de doute, les SCPI offrent une performance attractive pour un risque mesuré.

Les 9 SCPI dont la collecte nette représente chacune au moins 3% de la collecte globale

SCPI  Capitalisation Collecte nette % VS collecte totale
Primovie 2,51 Mds  181,33 m d’euros  8,7%
Accimo Pierre 2,71 Mds  174,55 m d’euros 8,4%
Primopierre 2,5 Mds  141,85 m d’euros 6,8%
Rivoli Avenir Patrimoine 2,9 Mds 133,88 m d’euros 6,4%
Epargne Foncière 2,4 Mds 124,63 m d’euros 6%
PFO2 2,11 Mds 120,11 m d’euros 5,8%
Corum Origin 1,59 Mds 110,59 m d’euros 5,3%
Edissimmo 3,1 Mds 110 m d’euros 5,3%
Epargne Pierre  624,34 m 103,39 m d’euros 5%

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