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SCPI Affinités Pierre : petite pépite, BIG Performance

Reflet d'un chat dans le miroir


Affinités Pierre achève son exercice 2018 sur une hausse de son dividende de plus de 25% avec un taux de distribution de 5,15%.


Encore petite (capitalisation de 64M€), la SCPI qui s’inscrit dans une logique d’investissements diversifiés détient fin 2018 une dizaine d’actifs situés principalement en province (88%). En terme de typologie, 2 segments: les bureaux (63%) et les commerces (37%).   

Du côté de l’activité locative, tout va bien. Le taux d’occupation financier atteint 97% et la durée moyenne des baux tournent autour de 6 ans. Précisément, Groupama Gan Reim détaille 54% du patrimoine où les baux fermes sont inférieurs à 9 ans, 27% en dessous de 6 ans et 19% en deçà de 3 ans.

Forte de cette visibilité, Affinités Pierre a ainsi, versé un dividende 2018 de 12,58€ contre 10,08€ un an avant, un montant en hausse de près de 25%. Au total, le taux de distribution ressort à 5,15% (vs 4,18%). Affinités Pierre occupe en 2018 la 13è place dans le classement global des SCPI de rendement.

Enfin, selon les données dévoilées par l’ASPIM, si Affinités Pierre bat largement la catégorie des SCPI en immobilier d’entreprise (4,35%) sa performance est en revanche, légèrement moindre que celles des SCPI diversifiées (5,3%). Cela s’explique en partie par des actifs de qualités comme les murs de La Durée situés rue de Bretagne à Paris 3ème, ou une boutique située rue de Rennes à Paris 6ème. D’ailleurs la valeur de reconstitution étant au-dessus du prix de la part, (262,44 e/247e) soit un potentiel de revalorisation de + 6,25% ce qui laisse présager une augmentation du prix de souscription, ce qui ravira les associés et amateurs d’opportunités.

Affinités Pierre est disponible chez LINXEA

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