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Un contexte économique favorable pour Pierre Capitale

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D’après Swiss Life AM, l’environnement économique français en 2019 devrait être porté par  la demande intérieure en raison d’une hausse de 2,3 % du pouvoir d’achat (source INSEE) et de 1,3 % de la consommation. Dans ce contexte favorable, le dynamisme des entreprises vient soutenir le marché́ immobilier tertiaire dans les métropoles « concentrant les meilleures dynamiques en termes d’emploi. »
Un bon point pour Pierre Capitale. En effet, La SCPI a concentré jusqu’à présent tous ses investissements sur simplement deux grandes villes européennes: Paris et Munich. Dans la capitale française elle détient 5 actifs dans les 14ème et 13ème arrondissements. En Allemagne, elle en compte 2 dont un hôtel assorti d’un bail résiduel de 10 ans.
Loué pratiquement en totalité, l’ensemble bénéficie de la vitalité d’un marché local où les taux de vacance atteignent des niveaux historiquement bas, (2 % dans le 13ème et 3,9 % dans le 14ème). Du coup, cette tension permet de capter instantanément des hausses de loyers à chaque relocation et de pérenniser les taux d’occupation. Le tout en garantissant des « revenus constants » et en créant un levier de création de valeur pour les immeubles. La base même de la stratégie de Pierre Capitale !
Au terme du 2ème trimestre et malgré la demande du conseil de surveillance « de poursuivre les efforts… de commercialisation des parts pour permettre un développement plus sensible de la collecte », aucun changement n’est intervenu dans le patrimoine. Il reste bipolarisé entre Paris (61 %) et Munich (39 %). Néanmoins, Frédéric Bôl, président du directoire vise « un volume global d’investissements équivalent à 2018 »  soit un montant autour de 20M€.  Au niveau du 2ème acompte, pas de mauvaise surprise. Grâce à son remarquable taux occupation de 98,74 %, Pierre Capitale a versé un dividende stable à 11 €  augurant d’un exercice probablement dans la même ligne que le précédent (44 € sur l’année 2018).

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