L’oeil de Linxea #29

Pierre papier en assurance vie : SCPI ou SCI

Chère communauté Linxea,

Vous le savez, vous pouvez investir sur des supports immobiliers au sein de vos contrats d’assurance vie et de vos PER.

Si beaucoup d’entre vous choisissent d’y loger des SCPI, vous êtes de plus en plus nombreux à nous interroger sur la pertinence de détenir des SCI.

Choisir une SCPI ou une SCI revient à investir en immobilier. Dans les 2 cas, le parc est géré par une société de gestion qui achète des immeubles.

Alors, quelles sont les principales différences entre ces supports ? Sont-ils exclusifs l’un de l’autre ou au contraire complémentaires ?

*Taux de rendement moyens sur l’année 2022 communiqués par l’Aspim et l’IEIF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

**Échelle de risque moyenne sur tous les contrats Linxea.

***Délai de jouissance sur les contrats Linxea

En 2 mots :

La différence majeure entre ces deux supports immobiliers se situe au niveau des frais d’entrée. Plus élevés sur la SCPI que sur la SCI, il faudra concrètement détenir plus longtemps la première pour les amortir.

La SCPI est globalement plus rémunératrice que la SCI. Mais, en fonction des contrats, les loyers de la SCPI ne vous sont pas forcément reversés à 100%. Alors que les revenus servis par la société civile sont intégralement capitalisés et viennent augmenter la valeur des parts.

Quel que soit le support choisi (SCPI, SCI, SC), retenez que ces investissements doivent être envisagés sur le long terme (8 ans). Le capital n’est pas garanti et peut varier à la hausse comme à la baisse selon l’évolution des marchés financiers et immobiliers.

> Lire notre article : L’assurance vie s’ouvre plus largement aux SCI

Les produits de la semaine

Immo : 3 SCI à découvrir absolument !

✅ Les performances de l’immobilier dans votre contrat.

✅ L’objectif de la SCI Primonial Capimmo est de proposer aux investisseurs une récurrence de performances et une perspective de plus-values à long terme.

✅ Dispo sur tous les contrats.

Ça m’intéresse

✅ Une solution de diversification immobilière.

✅ Grâce à une exposition étendue à plusieurs classes d’actifs, la SCI vise à combiner de nouveaux potentiels de croissance à long terme sur la thématique immobilière, tout en mutualisant le risque et la performance.

✅ Dispo sur Zen, Vie et Spirit 2.

Ça m’intéresse

✅ L’épargne immobilière en architecture ouverte.

✅ Sans frais d’entrée et sans minimum d’investissement, Pythagore vise à constituer un portefeuille immobilier diversifié tant en termes de typologies d’actifs, de zones géographiques que de styles de gestion.

✅ Dispo sur Avenir 2 et Zen.

Ça m’intéresse

⚠️ Les risques des SCI

– Risque de perte en capital : les valeurs des parts sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

– Revenus non garantis : les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

– Risque de liquidité : la SCI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

– les SCI ne sont pas agréées par l’AMF, elles bénéficient de règles de fonctionnement plus souples que les SCPI. Pensez à bien consulter la documentation règlementaire disponible sur le site Linxea.com

Fonds datés à échéance : le dernier né de notre gamme

Ce fonds daté proposé par Financière Arbevel est un fonds sans droits d’entrée, sans pénalités ou délai de sortie.

✅ Une approche « Buy & Monitor » visant à bénéficier du potentiel de rendement offert par l’ensemble du marché High Yield européen libellé en euros.

✅ Pas de risque de change, fonds investi en émissions en euros uniquement.

✅ Un souci de réduction du risque de crédit et de liquidité intégré à la construction de portefeuille : poids max par ligne 2% (BB), 1.5% (B), et 1% (CCC).

✅ Un fonds déjà doté de plus de 100 millions d’euros.

Principales lignes du fonds : la compagnie aérienne allemande Lufthansa, le groupe hôtelier français Accor ou encore le groupe français spécialisé dans tous les processus de gestion des déchets Séché Environnement

J’investis sur ce fonds

*Rendement net espéré, incluant une décote liée aux aléas de marché.
**Titres de créance proposés en qualité d’unité de compte, soumis au risque de crédit et de taux et présentant un risque de pertes en capital partielle ou totale. Une hausse des taux d’intérêt aura en effet pour conséquence une baisse de la valorisation des fonds