Club Deal Immobilier "Sables d'Olonne"
Résidence de tourisme Pierre & Vacances Premium *****
Taux de rendement annuel cible (*)
10%
Durée cible (**)
12 mois
Ticket d'entrée
10 000 Euros
Le projet "Sables d’Olonne" consiste à souscrire une émission obligataire sur une durée cible de 12 mois avec un coupon annuel de 10%. L’usufruit que vous allez financer porte sur un village Pierre et Vacances Premium, composé de 54 villas, situé aux Sables d’Olonne. Ce village a été livré par le promoteur Réalités en 2021 et est exploité par le groupe Pierre & Vacances dans le cadre d’un bail long terme, prévoyant un loyer annuel fixe de 585 K€ (+ loyer variable) sur une durée d’engagement ferme de 11 ans, arrivant à maturité le 31 Octobre 2032. La nue-propriété a été commercialisée à des investisseurs privés par l’entité Catella, 5 villas sont toujours en cours de commercialisation.
Le total des loyers nets à percevoir sur la période est de 5,4 M€ pour un investissement initial de 2,3 M€. Au vu du calendrier très court, les porteurs du projet désirent mettre en place un financement obligataire afin de pouvoir réitérer l’acte le 31 Juillet 2024. Une fois l’acquisition de l’usufruit finalisée, elle a vocation à être refinancée dans les 12 mois auprès d’un établissement bancaire sur une durée plus longue. L’obligation à laquelle vous aurez souscrit sera alors remboursée moyennant une rémunération de 10%.
L'avis Linxea :
Vos questions
Un club deal immobilier est un groupement d'investisseurs qui mettent en commun leurs ressources pour acquérir un bien immobilier. Ce modèle permet à chaque investisseur de participer à des projets de grande envergure avec un capital moindre, comparé à un investissement individuel.
Accès à des opportunités de grande envergure : Participation à des projets immobiliers généralement inaccessibles aux investisseurs individuels.
Rendements potentiellement plus élevés : Accès à des projets avec des rendements plus attractifs grâce à la mutualisation des fonds.
Partage des coûts : Les frais liés à l'acquisition, la gestion et la maintenance des biens sont répartis entre les investisseurs. En investissant dans plusieurs projets immobiliers, les risques sont répartis.
Tous peuvent participer à un club deal immobilier, des investisseurs particuliers aux investisseurs institutionnels. Que vous soyez un investisseur débutant souhaitant diversifier votre portefeuille ou un investisseur expérimenté cherchant des opportunités à grande échelle, vous pouvez vous joindre à un club deal immobilier. Cependant, il est recommandé de bien comprendre les risques et les mécanismes de ce type d'investissement avant de s'engager.
Sélection des projets : Les gestionnaires du club identifient et sélectionnent des opportunités immobilières.
Levée de fonds : Les investisseurs apportent les capitaux nécessaires pour financer les projets.
Acquisition et gestion : Le bien immobilier est acquis et géré par une entité professionnelle.
Distribution des revenus : Les revenus générés par l'exploitation du bien (loyers, revente, etc.) sont distribués aux investisseurs proportionnellement à leur investissement.
Risque de marché : Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens.
Risque locatif : La vacance locative ou les loyers impayés peuvent réduire les revenus.
Risque de gestion : Une mauvaise gestion des biens peut entraîner des pertes.
Risque de liquidité : Les investissements immobiliers sont généralement peu liquides, ce qui peut rendre difficile la vente rapide de la participation.
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