SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5
SCPI fiscale – Dispositif MALRAUX
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, situés en cœur de centre-ville et localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.
Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en cœur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les sites patrimoniaux remarquables : telle est la politique d’investissement de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5. Cela donnera droit à l’investisseur à une réduction d’impôt sur les revenus, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans). La réduction d’impôt cible est de 30 % du montant de la souscription affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière.
La SCPI investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par le Code Général des Impôts :
• 30 % du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ;
• Au minimum 65 % du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux Soit une réduction d’impôt cible finale pour l’associé de 18 % (30 % des 65 % de travaux).
(1),Votre investissement sera éligible au dispositif MALRAUX, il n’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas – ou très faiblement – imposées.
L’avis Linxea
Urban Premium est un acteur incontournable sur le secteur de l’immobilier réhabilité en cœur de ville. Elle vise des emplacements de qualité situés dans le centre-ville des métropoles dynamiques.
URBAN PRESTIGIMMO 5 permet à l’’associé de bénéficier d’une réduction d’impôt cible immédiate de 18 % du montant de sa souscription, sous réserve de conserver les parts pendant une durée de 16 ans.
L’autre avantage du dispositif Malraux est qu’il se situe hors du plafond des niches fiscales (10 000 € par an).
Fiche d'identité
Fiche d'identité et modalités de souscription
Prix de souscription
Souscription minimum
10 parts
Montant minimum
Frais de souscription
12 % TTC
Délai de jouissance
Durée de blocage
16 ans
Nature : SCPI fiscale à capital fixe
Catégorie : Résidentiel – Malraux
Date de création : Juin 2021
Gestionnaire : URBAN PREMIUM
Date de clôture : 31/12/2022
Fonctionnement de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5
Ces objectifs ne sont que des objectifs et pourraient ne pas être atteints. Investir en parts de SCPI Urban Prestigimmo 5 implique un risque de perte en capital. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances à venir.
Quels sont les risques ?
Capital non-garanti
Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse
Liquidité non-garantie
La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs
Revenus non-garantis
Les revenus versés dépendent des loyers encaissés
Echelle de risque
Niveau de risque
Horizon de placement conseillé
16 ans
Souscrire en direct
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.