SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5 - LINXEA
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SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5

SCPI fiscale – Dispositif MALRAUX

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, situés en cœur de centre-ville et localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.

Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en cœur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les sites patrimoniaux remarquables : telle est la politique d’investissement de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5. Cela donnera droit à l’investisseur à une réduction d’impôt sur les revenus, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans). La réduction d’impôt cible est de 30 % du montant de la souscription affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière.

La SCPI investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par le Code Général des Impôts :

• 30 % du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ;

• Au minimum 65 % du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux Soit une réduction d’impôt cible finale pour l’associé de 18 % (30 % des 65 % de travaux).

Réduction d'impôt sur le revenu (1)
18 %

(1),Votre investissement sera éligible au dispositif MALRAUX,  in’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas – ou très faiblement – imposées.

L’avis Linxea

Urban Premium est un acteur incontournable sur le secteur de l’immobilier réhabilité en cœur de ville. Elle vise des emplacements de qualité situés dans le centre-ville des métropoles dynamiques.

URBAN PRESTIGIMMO 5 permet à l’’associé de bénéficier d’une réduction d’impôt cible immédiate de 18 % du montant de sa souscription, sous réserve de conserver les parts pendant une durée de 16 ans.

L’autre avantage du dispositif Malraux est qu’il se situe hors du plafond des niches fiscales (10 000 € par an).

Fiche d'identité

Fiche d'identité et modalités de souscription

Prix de souscription

500 €

Souscription minimum

10 parts

Montant minimum

5 000 €

Frais de souscription

12 % TTC

Délai de jouissance

Premier jour du mois de la souscription

Durée de blocage

16 ans

Nature : SCPI fiscale à capital fixe
Catégorie : Résidentiel – Malraux
Date de création : Juin 2021
Gestionnaire : URBAN PREMIUM
Date de clôture : 31/12/2022

Fonctionnement de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO 5

Ces objectifs ne sont que des objectifs et pourraient ne pas être atteints. Investir en parts de SCPI Urban Prestigimmo 5 implique un risque de perte en capital. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances à venir.

Quels sont les risques ?

Capital non-garanti

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Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse

Liquidité non-garantie

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La revente des parts dépend de la présence d’acheteurs

Revenus non-garantis

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Les revenus versés dépendent des loyers encaissés

Echelle de risque

Niveau de risque

Échelle de risque - 6

Horizon de placement conseillé

16 ans

Souscrire en direct

 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Avant tout investissement, nous vous conseillons de prendre connaissance des documents réglementaires.