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Distribution et réserves confortées pour les SCPI de Fiducial Gérance

18/02/2019


La SCPI « patrimoniale » spécialisée dans les bureaux (68% du portefeuille en valeur vénale) parisiens (73%), Sélectipierre 2 a versé un dividende de 25€ (vs 24€en 2017). Son taux de distribution ressort à 3,68% (vs 3,92%) en raison du bond de près de 6,3% du prix de sa part (695€ vs 654€). A la tête de 65 immeubles (73100m2) autour de 272 locataires, la SCPI capitalise 386,7M€. Son taux de rendement interne calculé à fin décembre 2017 s’élève à 10,12%.


Pareil pour Logipierre 3. Il s’agit de la 3ème année consécutive où la SCPI (capitalisation de 66M€) voit sa distribution progresser. Elle passe de 60,5 € à 64,5 € (+6,6%) grâce à un taux d’occupation financier au plus haut (100%). Son TDVM s’élève à 4,71 %. Un niveau en baisse (vs 5,16%) en raison de l’envol de +16,7%, du prix de sa part (1368€ ). Capitalisant 66M€, cette mini SCPI axée autour des résidences gérées (95%) dénombre 6 immeubles (17360m2) situés entre la province (71%) et Paris (29%). 


Ficommerce (670 M€ de capitalisation) n’est pas en reste. Son revenu a légèrement monté (10,50€ vs 10,30€ ) soit un rendement de 4,61 % (vs 4,52%) moyennant une stabilité du prix de sa part (228€). A l’image de Selectipierre 2 et de Logipierre 3, les résultats de cette SCPI dédiée aux commerces (82%) en province (54%) et en Ile de France (23%) permettent de renforcer également le report à nouveau. 


Ayant maintenu son dividende à 11€, Pierre Expansion affiche un taux de distribution de 5,06% (vs 4,94%). Ce niveau attractif est imputable à un recul du prix de sa part qui est passé de 222,73€ à 291,25€. Diversifiée autour des bureaux (31%), commerces (41%) et résidences gériatriques (28%), la SCPI dénombre 29 immeubles (14205m2). Un patrimoine réduit qui justifierait d’adopter une variabilité du capital afin de se développer… comme Logipierre 3 en 2017 ! 


Blandine Blanc Durand