Pour accompagner la croissance de ses 2 SCPI, Sogenial Immobilier invite le 24 septembre les associés à voter un relèvement du capital social et de l’endettement.
40% nouveau plafond de l’endettement de Cœur de Ville et Cœur de Régions
Afin de profiter d’un environnement de taux bas et d’un effet de levier sur ses prochains investissements, les 2 SCPI envisagent de recourir à un endettement dont le plafond est fixé à 40% maximum des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement. Limitée dans le temps, l’autorisation est donnée jusqu’à l’assemblée générale qui statuera sur les comptes de l’exercice 2020.
Augmentation du capital social statutaire
Pour Cœur de Ville il est porté de 20M€ à 40 m€ en 250 000 parts de 160 € de valeur nominale. » De son côté, Cœur de Régions envisage de le fixer à 50M€ contre 25M€ auparavant sous la forme de 100000 parts de 500€ de valeur nominale.
Rémunération de la société de gestion
Les frais de souscription pour Cœur de Ville augmentent. Ils passent de 9,25% HT à 10% HT (12% TTC) du montant des sommes recueillies, prime d’émission incluse. En parallèle ; il s’agit d’élargir la commission de gestion (article 22.3 des statuts) aux loyers et produits financiers nets et assimilés perçus par les filiales contrôlées de la SCPI, au prorata de la participation détenue par la SCPI. Cette commission de gestion s’élève à 12% TTC pour Cœur de Régions et à 9,57% pour Cœur de Ville.
