Les news immo du 9 février

Immobilier : l’accès aux crédits va changer en 2021

Crédit immobilier

« En janvier, le taux moyen a reculé pour les 3 SMIC et plus, mais il s’est accru pour les ménages modestes » selon Michel Mouillart. Le taux moyen a reculé de 3 points entre décembre et janvier pour les emprunteurs dont les revenus sont au moins égaux à 3 SMIC : avec, en janvier, un taux de 1.13 % pour les 3 à 5 SMIC et de 1.00 % pour les 5 SMIC et plus. Mais il s’est accru de 3 points pour les moins de 3 SMIC (1.25 %). D’ailleurs, en janvier 2021, les meilleures des signatures pouvaient emprunter à 0.67 % sur 15 ans ! My sweet Immo

Kyaneos Pierre cherche du rendement dans les villes petites et moyennes de province

Avec un taux de distribution à 6,10%, la SCPI se distingue des rares SCPI de rendement résidentiel par son souhait d’améliorer l’habitat. À cette fin, la finance est un outil précieux pour collecter de l’argent. Kyaneos Pierre est transparent vis à vis de ses investisseurs. D’un côté, elle acquiert en bloc des immeubles ce qui permet d’obtenir un prix plus attractif. De l’autre, elle mène des travaux sur ses actifs afin de les monter en gamme. Sans eux, le rendement serait plus élevé… Mais c’est aussi le prix de la « différence », d’une fidélisation du locataire, d’une faible vacance et d’une philosophie d’investissement responsable. Jérémie Rouzaud pour BFM Business

Pierre Capitale : la baisse de la collecte n’est pas inquiétante

En revanche ce qui est inquiétant, c’est que les Français ne semblent plus avoir de projets d’investissements à long terme.  Or, vu la situation actuelle et les perspectives en termes de retraite, il est essentiel que les épargnants se réveillent. Et retrouvent le chemin de l’investissement… Pierre Capitale affiche un DVM correct de 4,05%. Sa résilience du rendement prouve que les fonds immobiliers sont capables de traverser la crise…

Concernant la valeur, la SCPI détient un hôtel, et une très légère baisse de la valeur de réalisation est anticipée. Elle ne remettra pas en cause le prix de souscription qui restera donc inchangé.

FIDUCIAL Gérance devient le gestionnaire de Capiforce Pierre depuis le 1er janvier 2021.

Savills livre ses préférences d’investissement pour 2021

70 % des investisseurs prévoient cette année une hausse ou un maintien des investissements immobiliers.  La logistique restera privilégiée en raison de fondamentaux solides et une bonne dynamique structurelle (augmentation du commerce en ligne et faibles taux de vacance). Sur les commerces, les choix devraient se diriger vers les grandes surfaces alimentaires et les centres de proximité dans les zones métropolitaines des villes de niveau 1 et 2 en Europe et les commerces de produits quotidiens et d’épicerie.

Les bureaux, qui sont efficaces, accessibles et qui offrent de bonnes conditions de travail sont susceptibles d’être plus performants à long terme. D’où une direction vers les actifs « core/core-plus » près des nœuds de transport dans les centres d’affaires et les quartiers périphériques établis en Europe. Enfin du fait d’un plus faible rendement des actifs immobiliers traditionnels, les classes d’actifs alternatives de plus en plus nombreuses sont étudées (logements étudiants, seniors, résidentiel, santé).

LF Grand Paris Patrimoine acquiert des bureaux à St Ouen

Livré en 2020, livré en août l’actif développe 4 109 m². Pick Up Services, filiale du groupe La Poste, a pris à bail la totalité de l’opération plus de 18 mois avant sa livraison, en vue d’y installer son nouveau siège social. L’immeuble est labellisé BREEAM Very Good et WELL Silver. La Française REM

Et des bureaux pour Altixia Cadences XII à Toulouse Blagnac

Au sein du parc d’activités du Grand Noble. L’ensemble acquis pour 3,7M€ s’étale sur 1 926 m² sous forme de plateaux divisibles. Il est loué à Arcys unique locataire depuis plus de 20 ans avec une durée de bail de 9 ans. Le rendement actes-en-mains atteint 6,66%. En somme, la stratégie qui vise des bureaux en région, de taille raisonnable et modulable avec des locataires solides est une fois encore renforcée.

Et Altixia Commerces se diversifie avec des bureaux à Conflans Sainte Honorine

À proximité immédiate du pôle commercial « My Valley ».  Il s’agit d’un immeuble neuf de bureaux (844 m2, 2,7M€). L’actif offre un rendement de 5,74 % avec un locataire, Pole Emploi dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans.

Les commerces alimentaires spécialisés, des commerces plus qu’essentiels pour les Français

Et plus encore depuis le début de la crise sanitaire. 4 atouts phares sont associés à ces commerces alimentaires de proximité. Ils dynamisent les centres-villes, créent du lien social, assurent des débouchés aux producteurs locaux et participent à l’aménagement du territoire. Etude menée par l’Institut CSA et réalisée en ligne pour la CGAD.

…Et Cristal Rente s’empare de 2 commerces à Crolles et Boissy-Saint-Léger

L’ensemble déploie 4363m2. Ce sont 9 magasins en pied d’immeuble à Boissy-Saint-Léger. Principalement occupé par Intermarché, le complexe sera complété par une boulangerie, un boucher et plusieurs commerces de proximité. En parallèle, la SCPI s’est portée sur un supermarché Casino de Crolles. CFnews Immo

Pierre Altitude bientôt fusionnée avec Atream Hotels ?

Dans le but de préserver la pérennité de la SCPI une fusion avec Atream Hôtels est envisagée. Elle permettrait aux associés de bénéficier de la résilience d’une thèse d’investissement élargie, tout en poursuivant des acquisitions dans des actifs touristiques de montagne.

Confiante, Atream estime que le déploiement de la vaccination entrainera un « retour à la normale ». Les habitudes des vacanciers ne manqueront de reprendre dès la levée des restrictions ce qui permettra un retour rapide de l’activité.

PFO2 des valeurs d’expertise 2020 quasiment identiques à celles de 2019

Précisément les valeurs indiquent un léger recul (-0,8%). Il est vrai que les 7 acquisitions (300M€) de qualité louée dans des marchés profonds des grandes métropoles de l’Union Européenne donnent à Périal confiance dans la résilience de sa SCPI qui fixe une fourchette de dividende 2021 entre 8,40€ et 9€ par part.

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