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Les news immo du 9 octobre

Immobilier

Les Français aisés privilégient l’immobilier, loin devant les actions

Un récent sondage de l’Observatoire de la banque privée indique que 72% des Français les plus aisés sont devenus plus prudents dans leurs investissements depuis la crise. Ils sont 63% à considérer l’immobilier comme le placement le plus pertinent dans la période actuelle, devant les actions (43%). Les fonds en euros et les produits de défiscalisation ont encore moins de succès, avec respectivement 37% et 34% des répondants qui les plébiscitent.  À noter que les Français considérés comme les plus aisés sont ceux dont le foyer affiche un revenu de 72.000 euros annuels ou plus, et qui disposent d’un patrimoine financier de 100.000 euros au minimum. Zoom Invest.

Pourquoi investir dans une SCPI au lieu d’un livret ?

Si vous souhaitez placer votre argent de façon intelligente : oubliez les livrets standards tels que le Livret A. En effet, ce dernier ne rapportant que 0,50%, il vous fait même perdre de l’argent à cause de l’inflation qui est plus élevée que son taux… C’est pourquoi, si vous vous demandez dans quoi investir son argent actuellement… Nous vous répondrons l’immobilier locatif, et même plus précisément les SCPI !  Webonews

La période est-elle propice à l’investissement dans des SCPI ?

Les SCPI sont des véhicules d’investissement éprouvés, bien connus des épargnants et des spécialistes de la gestion de patrimoine. Les stratégies qu’elles mettent en œuvre permettent de diversifier son patrimoine financier, sous réserve d’un horizon d’investissement assez long, proche de dix ans. La classe d’actifs immobilière se montre, par ailleurs, résiliente en matière de cycle économique. Il est, dès lors, intéressant de disposer de l’immobilier, en direct ou sous forme de pierre-papier, au sein de son allocation. La crise ne l’a pas modifié. La pierre-papier devrait continuer d’offrir des rendements attractifs sur le long terme. G. Brateau de BNP Paribas Banque Privée pour magazine Decideurs

De nouveaux indicateurs rassurants pour la performance des SCPI en 2020

Primonial REIM souligne que la valeur de son patrimoine au 30 juin 2020 est quasiment identique à sa valeur au 31 décembre 2019 grâce à une stratégie privilégiant qualité de l’emplacement, qualité des actifs et qualité des locataires. Sur la durée, la performance d’une SCPI se mesure en effet aussi par l’évolution de la valorisation de son patrimoine locatif, un sujet qui risque cependant de devenir plus délicat si la crise sanitaire devait perdurer… Argent Boursier

Sofidy : Méfiez-vous des Cassandre…le commerce de cœur de ville est et restera, un actif porteur

La chute de la consommation physique ajoutée à la montée en puissance du commerce électronique font craindre un violent vent contraire sur l’immobilier commercial. Ne nous laissons pas tenter par les généralités sur cet immobilier tertiaire composé de nombreuses sous-classes d’actifs, évoluant chacune grâce à des facteurs bien distincts. Achetés avec discipline et discernement, les murs de commerce situés dans les principales artères au cœur des métropoles dynamiques, sortiront renforcés de la crise actuelle et resteront porteurs au sein de la galaxie de l’immobilier commercial.

Le RAN, une mesure de sécurité dont dispose la SCPI

Lorsque le gestionnaire distribue aux porteurs de parts les loyers qui leur reviennent, il peut en garder une partie de côté pour faire face à d’éventuelles difficultés futures. Cela lui permet de lisser son taux de rendement dans le temps en piochant dans cette poche quand nécessaire. Privilégiez le RAN exprimé en jours : vous saurez ainsi de combien de jours de loyers la SCPI dispose en stock. D’une SCPI à l’autre, ce montant sera très variable. Si investir sur une SCPI possédant un stock de RAN élevé est rassurant, il faut garder en tête que cela signifie aussi que le rendement de la SCPI est inférieur à ce qu’il pourrait être. BFM TV

Optimale 1, la 1ère SCPI de rendement de Consultim AM

Portée par la conviction que la crise COVID-19 a eu un puissant effet accélérateur sur certaines mutations en cours dans notre société, la SCPI entend cibler des actifs de proximité en France de taille moyenne (10M€), loués à des locataires fonctionnant en circuit court, rayonnant localement ou d’utilité locale. Le prix de la part est fixé à 250€ et le délai de jouissance interviendra au 1er jour du 3ème mois suivant le mois de souscription avant le 31 décembre puis, après cette date au 1er jour du 4ème mois.

Cristal Rente : une Stratégie Covid-proof

La SCPI a encaissé ses loyers jusqu’à 80% au 1er semestre ce qui en fait un « bon élève ». Quant à la collecte, elle a augmenté de 10% quand le marché a baissé de 20%. La crise est l’occasion de renforcer une stratégie orientée sur une grande exigence en matière d’enseignes, de marques et de locataires. 2 grands axes sont privilégiés. D’abord, une marche forcée vers les acquisitions (115M€) qui représentent aujourd’hui plus du double de celles de 2019. Puis des investissements dans la distribution alimentaire autour de 3 piliers : le local (Monoprix), le soft discount (Aldi) et les nouvelles tendances (Grand Frais). Ce créneau va passer de 25% du patrimoine à 45%. C’est sur cette cadence qu’on va forger un patrimoine prudent et performant. Franck Inghels Inter Gestion REIM pour Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier, pas de gestion de crise

95% des loyers de Cœur de Régions ont été payés au 2ème trimestre. Logique vu le choix des actifs et des locataires (Banque de France, agences Pôle Emploi). Avant le confinement la SCPI visait un DVM de 6,25%.  Après, elle est encore à 6,25% avec un objectif 2020 de 6,25%… en gardant du report à nouveau.

Élue meilleure SCPI commerce, Cœur de Ville bénéficie d’une gestion de proximité. Dès le 1er trimestre, la baisse du DVM a été anticipée soit 5,05% et du report à nouveau.  Avec la crise, Sogenial ne s’est pas arrêtée en continuant d’acheter, de collecter et de se développer. Preuve en est, plusieurs recrutements et un fonds européen avec pas « mal d’innovations » qui devrait voir le jour en 2021. Jean Luc Bel pour le Courrier Financier.

Épargne Pierre et My shareSCPI signe un sale & lease back avec le groupe pharmaceutique Pierre Fabre

L’opération (44000m2) livrée en 2009 concerne le centre d’innovation installé à Toulouse sur le campus Santé du Futur-Oncopole. Il s’agit d’un immeuble emblématique de 5 bâtiments signés par l’architecte Roger Taillibert.

Pierre Fabre s’est engagé dans la durée en concluant un bail de 12 ans comprenant une période ferme jusqu’en 2029 pour un rendement de 6,5%. Enfin l’exemplarité de Pierre Fabre en matière de RSE devrait faire de cet actif un mètre-étalon dans la démarche ISR enclenché pour Épargne Pierre.

Foncière des patriciens (Foncière Magellan) primée « meilleure SCPI Espoir »

Lors de la cérémonie des Victoires de la Pierre-Papier. Moins connue que ses alter ego Primovie ou Pierval Santé, la SCPI a été créée à l’initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé en ciblant surtout des maisons de consultation médicale en région.

Actipierre Europe et Pierre Plus (AEW Ciloger) réduisent leur délai de jouissance de 7 mois à 2 mois pour les souscriptions effectuées à compter du 1er octobre 2020. Ainsi, pour une souscription en octobre, la jouissance des parts est effective à compter du 1er décembre.

Des objectifs de performance maintenus pour 2020 pour Corum Origin, Corum XL

Grâce à des encaissements de loyer proches de la normale, Corum Origin maintient son objectif annuel à 6 %. Préalablement envisagée autour de 5 %, la performance de Corum XL devrait dépasser 5,5 % précise Corum AM.  Les demandes de report ou de suspension de loyers ont été marginales, sans impact pour la performance des SCPI.  Sur les 8 premiers mois, le dividende mensuel moyen est de 5,39 € pour Corum Origin et de 0,90 € pour Corum XL, à comparer au dividende mensuel pour atteindre les objectifs de performance 2020, respectivement de 5,45 € et 0,78 €.

Immorente poursuit son maillage des grandes capitales européennes avec un immeuble de bureaux rénové de 20 500 m2 à Amsterdam

Acquis pour 54M€ dont 30M€ pour Immorente et 24M€ pour Efimmo 1 et délivrant un rendement net proche de 6%, l’actif est loué à la banque ABN AMRO avec un bail sécurisé de 10 ans. « A ce jour Immorente détient le patrimoine immobilier le plus diversifié du marché des SCPI. … et plus que jamais, Sofidy place au cœur de sa stratégie le principe de diversification et la multiplicité des actifs, pour mutualiser les risques et l’épargne des clients », déclare Jean-Marc PETER, directeur général.

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