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Les news immo : semaine du 13 décembre

immobilier monde

Immobilier ancien : Record de vente battu

Avec plus de 1 million de transactions en 2019 ! Les Notaires de France viennent de dévoiler le Bilan Immobilier. Un volume de transactions record en hausse de 10,4 % en un an. Ce dynamisme est porté par des taux de crédit historiquement bas qui permettent aux acheteurs de supporter la hausse des prix. L’immobilier est considéré comme une valeur refuge et un élément de ré-assurance pour l’avenir, notamment en prévision de conditions moins favorables lors de la retraite. Immonot

Bureaux en région : un marché locatif toujours plus performant

Les métropoles régionales attirent des nouveaux habitants qui travaillent, ce qui dynamise l’immobilier de bureau. La demande des utilisateurs est forte et les investisseurs en profitent pour se positionner. Toujours selon l’étude CBRE, les indicateurs sont au vert pour les investisseurs s’orientant sur la province. Un marché locatif profond et mature laissant espérer une hausse des loyers sur le secteur « prime », un environnement économique stable, des prix d’achat inférieurs à ceux de la région parisienne, des taux d’intérêt très faibles… Ce qui devrait aboutir, à la fin de l’année, à un investissement en bureaux dépassant, une nouvelle fois, les 3 Mds €. AgoraBiz

Que peut-on acheter dans une grande ville quand on gagne le SMIC ?

Même s’il n’a jamais été aussi avantageux d’acheter, force est de constater que lorsque l’on touche le SMIC, soit 1 171 € nets par mois, les rêves de propriété se réalisent rarement… Et pas partout ! Compte tenu des prix de vente relevés par Seloger dans les plus grandes villes de France, le verdict est le suivant. Quand on gagne 1 171 € nets par mois, que l’on ne perçoit aucune aide, que l’on souhaite souscrire un prêt immobilier et que l’on dispose d’un apport personnel [10 %], il est possible de s’offrir 40 m² à Brest , au Havre, au Mans , à Limoges , Mulhouse, Nîmes, Perpignan et Saint-Étienne. Bref, il n’y a que 8 villes sur les 35 sélectionnées qui permettent à un Smicard de devenir propriétaire – à crédit – d’un logement de 40 m². Idéal Investisseur

Label RGE : Cette mention est accordée aux professionnels du bâtiment spécialisés dans les travaux de rénovation énergétique, l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables ou encore les études liées aux performances énergétiques. Côté clients, le label RGE représente un gage de qualité et la possibilité de bénéficier d’aides pour leurs travaux de rénovation énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Dès 2020 et afin de lutter contre les pratiques frauduleuses ou abusives, le gouvernement va durcir le ton afin de permettre aux entreprises vertueuses d’être mieux identifiées et reconnues. Economie.gouv

Coup de frein sur les crédits sans apport

Les conditions de crédit se sont durcies sur cette fin d’année, la plupart des banques exigeant désormais 10% d’apport pour le financement de biens immobiliers. Pour acheter un logement de 75m² dans l’une des principales villes de France, l’épargne nécessaire peut rapidement dépasser 1 an de salaire. Ideal-Investisseur

La durée des prêts rallongé de 30 mois en 5 ans. Depuis 2014, la durée des emprunts immobiliers a progressé de 30 mois pour s’établir à 229 mois en moyenne, selon l’Observatoire crédit logement CSA. Un mouvement qui a permis en parallèle de la baisse des taux, de soutenir le pouvoir d’achat des emprunteurs face à la hausse des prix. Reste que cette stratégie n’est pas forcément la meilleure. Car plus le prêt et long et plus son sera élevé. Zoominvest

Les dernières options pour alléger son impôt 2019

Acheter des parts de SCPI fiscales. C’est la dernière ligne droite… Deux semaines. Parmi les solutions, la pierre, oui, mais surtout celle papier qui est calquée sur les mêmes dispositifs défiscalisants. Car, il est un peu tard pour défiscaliser via l’immobilier en direct. Investir

IFI : Le Sénat revient à la charge. Par amendements additionnels les sénateurs ont assoupli certains mécanismes actuels. Parmi eux, Le Sénat demande à ce que le plafond de la réduction d’impôt sur la fortune immobilière au titre des dons soit portée de 50.000 à 75.000€. Les sénateurs souhaitent également le report de l’excédent éventuel sur les années suivantes, par parallélisme avec ce qui est déjà prévu en matière d’impôt sur le revenu. Un autre amendement propose d’indexer le seuil d’assujettissement et le barème de l’IFI sur l’évolution de l’indice des prix hors tabac de 2019 par rapport à 2018, soit 1 %, et d’adapter le mécanisme de décote en conséquence. Agefi Actifs

La France championne du monde de la fiscalité immobilière : Selon une étude de l’OCDE, l’Hexagone apparaît en tête des pays où la pression fiscale immobilière est la plus forte. Les taxes sur l’immobilier culminent à 4,4% du PIB en France. L’enquête remonte en 2007, époque où existait encore la taxe d’habitation.   Sa suppression en 2023, va t-il améliorer la France dans ce classement ? Rien de moins sur. Car dans nombre de villes et de départements, le vide laissé par la taxe d’habitation tend a être comblé par une augmentation de la taxe foncière. FNAIM

L’AMF ouvre un site pour anticiper les escroqueries

L’épargnant trouvera dans le menu, la liste des acteurs non autorisés, un quizz pour anticiper une éventuelle arnaque, comment signaler une fraude et contacter l’AMF. De plus une rubrique actualité permet de suivre toutes les

Nouvelles arnaques www.protectepargne.amf-France.org

Fonds immobiliers : la France en pointe. Avec 180 mds € d’encours, la France se situe, après l’Allemagne (189,9 mds€), au 2ème rang en Europe, pour les fonds d’investissements en immobilier non cotés. Les 2 pays totalisent près de la moitié du marché européen (autour de 715,4 mds € d’encours en 2018). Au niveau de la croissance, l’Hexagone se situe également au 2ème rang européen, avec une hausse moyenne de 15 % par an entre 2015 et 2018, derrière le Luxembourg (+ 19 %), un rythme largement supérieur à la croissance annuelle européenne évaluée à 10 % sur la période.

Le dynamisme français résulte en partie de la forte collecte des SCPI. Pour cause, des rendements attractifs, un cadre régulé et sécurisé des investissements, des tickets d’entrée souvent accessibles (quelques centaines d’euros). Étude réalisée par EY pour le compte de l’Aspim

Un comparateur de SCPI

Soutenue par un algorithme exclusif qui prend en compte une centaine de paramètres différents et des mises à jour régulières en fonction de l’actualité. Deeptinvest donne les moyens de comprendre et de comparer l’ensemble des SCPI du marché Français. Deeptinvest

Les 8 atouts de l’investissement en SCPI

1 : Accessible pour un investissement modeste et modulable, 2 : Diversification du patrimoine, 3 : Mutualisation des risques, 4 : Accéder à l’immobilier d’entreprise, 5 : Aucun souci de gestion , 6 : Obtention de revenus réguliers, 7 : Effet de levier financier dans le cas d’un investissement à crédit, 8 : Un bon outil de transmission. Futura Sciences

La pierre-papier à l’heure de l’ISR : les SCPI et les OPCI vont bientôt avoir droit à leur label Investissement socialement responsable. Pour l’Aspim, qui a participé à l’élaboration du label, l’accord de l’AMF devrait très rapidement prendre effet. La rentabilité des produits ISR ne devrait pas être affectée par les contraintes du label. Lesechos.fr

Transmission , les avantages de la SCPI : Aisément transmissibles, les parts de SCPI peuvent aussi faire l’objet d’un démembrement de propriété permettant d’alléger la fiscalité de la transmission. Cette option permet de transmettre du capital à ses proches sans supporter de droits de succession L’investisseur conserve l’usufruit des parts, continuant ainsi d’en percevoir les revenus, et en donne la nue-propriété à ses héritiers, ses enfants ou ses petits-enfants selon la répartition de son choix. Pour être valide, la donation doit être expressément acceptée par le donataire et faire l’objet d’un acte notarié. BNP Paribas REIM

L’augmentation de capital d’ Immo Placement souscrite à 90%. Rappelons que l’opération doit normalement se clôturer le 30 avril 2020. Les conditions pour souscrire stipulent un prix de 870€ bien inférieur à la valeur de reconstitution (916, 12€) et un délai de jouissance de 6 mois. Voisin

Un programme d’acquisitions dense pour Epargne Pierre : En octobre et novembre, la SCPI a multiplié les investissements. Sur le segment des commerces, ce sont 4 boutiques neuves à Aulnoy Lez Valenciennes (9,9M€, 4662m2, rendement 6,13%), 3 autres louées dans la principale zone commerciale de Compiègne (4800m2, 10,6m€, 6,59%) et 2 à Seclin (3405m2, 2,9M€,6,07%) sur des baux restant dus de 6 ans.

Côté bureaux, ils sont écologiques à Carquefou (1660m2,1,9M€, 6,87 %),   situés au cœur du quartier de l’Espace Européen de l’Entreprise à Strasbourg (8957m2,17,1M€, 5,66 %), au sein du pôle tertiaire Paris Roissy CDG (9416m2 , 21,3M€, 7,25 %), à Roubaix (13,1M€,9914M2, 6,31 %), et en VEFA (5965m2, 12,5M€) dans le quartier d’affaires de Mulhouse au rendement prévisionnel de 7,4%. Et pour finir, il s’agit de 4 centres de messagerie loués à Chronopost (17,5M€, 16727M2, 5,67%).

Urban Cœur Commerce (Urban Premium) a acquis la 1ère tranche d’un portefeuille de murs de boutique. Le montant s’élève à 4,2 M€. Il concerne 12 actifs commerciaux loués et situés en centre-ville de villes comme Nantes, Aix en Provence, Orléans ou Lens pour une surface globale de plus de 3 000 m2 et un taux d’occupation de 100%.

L’augmentation de capital de la SCPI est actuellement ouverte au public. Le prix de souscription est fixé à 300€ incluant une prime d’émission de 53€. Le minimum de souscription est de 10 parts.

Actipierre Europe investit à Valence (Espagne) dans 2 locaux commerciaux (4 500 m², 9,3M€) au coeur du complexe commercial « Bonaire » de Valence. Les biens sont loués au restaurant « El Reino Asador » et à l’enseigne française d’ameublement « Maison du Monde ».

SCPI à capital variable ,Actipierre Europe est ouverte à la souscription et dispose d’un patrimoine immobilier de 810 M€ composé à 96% de commerces, et diversifié dans 5 pays de la zone euro (France, Allemagne, Belgique, Pays-Bas et Espagne).

Opus Réal (BNP Paribas REIM)souhaite relever le montant de son capital social statutaire de 100 M€ à 500 M€. Ce souhait sera soumis au vote des associés lors de l ’Assemblée Générale Mixte de la SCPI le mardi 17 décembre 2019. Balo

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