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Sofidy : une prudence payante à court et long terme

Immobilier

En 2019 Sofidy a poursuivi son développement tout en affichant des performances satisfaisantes sur ses fonds.

Une gestion immobilière active et créatrice de valeur

A l’appui d’une gestion prudente et raisonnée, Sofidy a accentué l’année dernière sa stratégie de diversification de ses investissements en Europe. Ses encours sous gestion s’élèvent à 6,2 Mds €. Sa collecte volontairement maitrisée pour ne pas trahir l’ADN de ses fonds ou diluer la performance atteint 1,05 Md€ (brut). Cette augmentation inclut 217M€ issus de l’augmentation de capital de la foncière cotée Sélectirente, 155 M€ sur les nouveaux véhicules de la gamme SOFIDY (OPCI grand public et professionnel, Société civile, OPCVMs, Gestion sous mandat) et 680 M€ pour les SCPI.

En phase avec les projections émises l’an passé, ces niveaux de collecte sont aussi et surtout, en ligne avec les investissements immobiliers. 732M€ d’acquisitions « qualitatives » ont ainsi été réalisées. Réparties en immobilier direct (602M€) et indirect (130M€), elles offrent un  rendement moyen immédiat de 5,62%. Et si d’aucuns se posent la question de la sélectivité, la réponse est « oui ». Sur un total de 3 000 offres reçues représentant  près de 21 mds € juste 3,43% dossiers immobiliers (103) ont abouti après étude de la qualité intrinsèque des immeubles et notamment « celle de leur emplacement, une condition originelle et indispensable pour traverser sereinement les cycles immobiliers. »

Pour aider au sourcing des actifs, Sofidy peut compter sur  la montée en puissance des directions régionales. Basées à Lyon, Aix, Nantes et Bordeaux, elles ont su être un relais local précieux et efficace en apportant près de 100 M€ de transactions immobilières (contre 47M€ en 2018).

2019 c’est également un taux d’occupation financier global record qui atteint  94,65% sur l’ensemble des fonds immobiliers. L’ « activisme » locatif a  pris la forme de 217 relocations et 99 renouvellements de baux permettant de garantir la bonne pérennité des flux locatifs des SCPI.

Quant aux performances, elles sont solides. La gestion diversifiée de long terme mise en œuvre par Sofidy depuis 30 ans « permet d’annoncer des résultats parmi les meilleurs du marché ».

De quoi venir conforter les attentes de rendement des épargnants.

wdt_ID SCPI Capitalisation Nombre d'actifs DVM VPM TRI 15 ans
1 Immorente 3,31 mds € 2101 4,64% +1,15% 8,41%
2 Efimmo 1 1,41 mds € 936 4,97% +1,91% 7,72%
3 Sofipierre 117 M€ 276 4,51% +4,37% 11,89%
4 Immorente 2 92 M€ 129 2,95% +5,17% ns
5 Sofiprime 17 M€ 17 0,41% nc ns
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