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Un rendez-vous attendu : les statistiques des SCPI du 3ème trimestre

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L’IEIF dévoile les indicateurs clé qui ont animé les SCPI d’entreprise au 3ème trimestre. Pour résumer en une seule phrase : tout va bien.

La capitalisation :  fortifiante

Elle avoisine 58,5 mds €. C’est +17% par rapport au 30 septembre 2018 et +13% par rapport au 31 décembre 2018. Sans surprise, le créneau bureaux domine avec un poids de 66,7% (39,3mds€). Au 2ème rang, figurent les SCPI diversifiées (9,8M€, 16,6%).

La collecte nette : tonique

Effet vacances estivales oblige, elle recule par rapport au 2ème trimestre (2,2 mds€), mais s’élève toutefois autour d’un montant significatif : 1,8 md €. Ce montant indique un bond de 64% par rapport à la même période 2018. Depuis le début de l’année, ce sont 6,1 mds€ qui ont été engrangés par les SCPI soit une hausse de 75% par rapport aux 9 premiers mois de 2018.

Selon les données de l’IEIF, les flux se sont portés comme d’habitude d’abord, sur 28 SCPI de bureaux (909M€) puis sur 21 SCPI diversifiées (544,4M€), 8 spécialisées (245,5M€) et enfin sur celles (14) orientées vers les commerces (124,9M€).

Le marché secondaire : fluide

Le marché secondaire atteint 230,1 m€ correspondant à 0,39% de la capitalisation des SCPI Immobilier d’entreprise. Un montant stable comparé aux données du 3ème trimestre 2018 (229M€). Compte tenu de leurs poids, ce sont logiquement les SCPI de bureaux dont le marché secondaire est le plus animé (172,4m€, 74,88%).

Les retraits non compensés qui s’élèvent à 15M€ concernent essentiellement Novapierre Résidentiel (7,8M€, 52,25%) et comme l’année dernière, 3 SCPI de bureaux (4,5M€, 30,2%) Crédit Mutuel Pierre (2 ,2m€), Sélectinvest 1 (1,76m€) et Sélectipierre 2 (460k€).

Les investissements : ubiquité

2 mds € voilà le montant total investi par les SCPI Immobilier d’entreprise au cours de la période. Dans le détail 1,4 md € ont été dirigés vers les bureaux, 250 M€ dans les commerces, 202 M€ dans les Ehpad, 90 M€ dans la logistique, 30 M€ dans les hôtels et 28 M€ sur d’autres créneaux.

Les acquisitions à l’étranger représentent 533 M€ dont 38% en Allemagne, 25% en Belgique et 12% aux Pays-Bas. Sur les 9 premiers mois de 2019, les SCPI ont ainsi investi un total de 5,5 mds €. Quant au montant des cessions il atteint 520 M€ au 3ème trimestre 2019.

Performances : amélioration

Comparée aux chiffres du 3ème trimestre 2018, la performance de l’indice EDHEC IEIF SCPI est sensiblement améliorée. Cette année et à fin septembre, l’indice délivre une performance globale de 6% ventilée entre un rendement courant de 5% et une valorisation de 1%. Pour rappel, un an plus tôt, le même indice soulignait une progression de 5,9% répartie entre un rendement de 4,4% et une valorisation de 1,4%.

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