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LES NEWS DE L'IMMOBILIER MARS

04/03/2019

Prêt immobilier : 1,45 % en moyenne

Les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s’établissent à 1,45 % en moyenne.


Depuis janvier 2018 les taux ont diminué de :


  • 5 points de base sur l’ensemble du marché,

  • 5 points de base sur le marché de l’ancien pour 1,47 % en janvier 2019

  • 4 points de base sur le marché du neuf pour 1,49 % en janvier 2019

Compte tenu des évolutions récentes, les taux actuels restent donc inférieurs à leur niveau de janvier 2018, de :


  • 10 points de base sur les prêts à taux fixe de 15 ans

  • 8 points de base sur les prêts à taux fixes de 20 ans

  • 15 points de base sur les prêts à 25 ans

  • (Observatoire Crédit Logement/CSA pour le mois de janvier 2019).


    Des emprunteurs plus modestes

    D’après l’étude annuelle réalisée par Meilleurtaux, le montant des revenus des foyers emprunteurs était de 4 376 € en 2018, en très nette baisse par rapport à 5 134 € en 2017 et près de 5 500 € en 2016. Côté âge, l’emprunteur rajeunit de 9 mois pour passer à 36 ans en moyenne, contre 37 ans en 2016 et 36,9 ans en 2017.


    Le montant de l’emprunt moyen se stabilise. Après avoir bondi de 37 000 € entre 2015 et 2017, il reste à quelques euros près à 216 000 €.


    Baromètre de la location meublée à Paris 2018

    « En 2019 la location meublée sera un marché porteur surtout dans les grandes agglomérations » analyse Alexis Alban, Directeur des Opérations chez LODGIS.


    Les points clés de l’étude constatent que :


    • les loyers de la location meublée ont légèrement augmenté en 2018 (+1,4 %).

    • 46,3 % de locataires sont en mobilité professionnelle et 37,3 % de locataires étudiants. Le bail mobilité va permettre d’accompagner cette clientèle.

    • les locataires de l’Union Européenne et les locataires français occupent la tête du classement, avec respectivement 33 % et 31 % des locations meublées de la capitale.

    • la fréquentation des locataires en provenance du Royaume-Uni a augmenté de 3 points cette année. Le Brexit commence à montrer ses effets sur le marché parisien de la location meublée. (Baromètre 2018 de la location meublée à Paris).



    Ne mentez pas pour emprunter plus !

    Une personne fait une demande de prêt acceptée le 8 novembre 2011, pour un prêt immobilier remboursable en 240 mensualités.


    Invoquant l’existence d’irrégularités lors de la souscription et pendant l’exécution du contrat, la banque a prononcé l’exigibilité anticipée du prêt, déposé une plainte auprès du procureur de la République et assigné l’emprunteur en paiement. La décision porte sur le fait de savoir si les renseignements inexacts qu’a communiqués le candidat emprunteur sont bien des « renseignements nécessaires à la prise de décision du prêteur », les juges ayant analysé la notion de renseignements déterminants, c’est-à-dire décisifs. (Cour de cassation, 1 ère chambre civile, 9 janvier 2019, pourvoi n° 17-22581).


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