LINXEA Immo
Les SCPI lauréates des Victoires de la Pierre Papier 2019

24/04/2019

Organisées par le magazine Gestion de Fortune, les Victoires de la Pierre Papier récompensent la performance ou les qualités les toutes sortes de fonds immobiliers destinés aux particuliers (SCPI, OPCI, OPCVM immobilier, fonds immobilier diversifié). Retour sur le Panorama des prix décernés en 2019. 1er volet.

 


MEILLEURE SCPI À CAPITAL VARIABLE SUPÉRIEURE À 5 ANS


SCPI de bureaux : PF Grand Paris (Perial) 


La cure de jouvence réussit à la SCPI. Dorénavant orientée sur le projet du Grand Paris, le véhicule peut se targuer d’une hausse de son taux de distribution en 2018 : 4,4% contre 4,35% malgré la forte revalorisation de son prix de part de +4,92% en 2018. Son potentiel de revalorisation reste attractif. 


SCPI de commerces : Ficommerce (Fiducial Gérance) 


Bon millésime 2018, marqué autant par une hausse du dividende (10,5€ vs 10,3€) que du rendement (4,61% vs 4,52%). Il valide une nouvelle étape du développement de la SCPI (janvier 2017) portée la fusion par voie d ’absorption de BTP Immobilier. A la tête d’une capitalisation de 668,7M€ et de 338 immeubles (300000m2), Ficommerce a été déjà primée en 2015, 2017 et en 2018,  


SCPI diversifiée : Epargne Pierre (Voisin) 


La puissance de la collecte (319M€ vs 164M€ en 2017) n’a pas destabilisé le regionalisme de la SCPI. Tirant parti de cet afflux de liquidités, elle a aussi su dénicher des investissements dont le rendement moyen (6,68%) a permis de maintenir à l’identique de très bonnes performances : 5,97% … parmi les meilleurs du marché. 


                            Immorente (Sofidy)


« La plus importante SCPI du marché » (2,94 Mds€ de capitalisation) a affiché de bonnes performances. Le résultat qui est en légère hausse (15,04 € vs 15,02 €) a stabilisé le dividende à 15,50 € soit un taux de distribution de 4,70 % (vs 4,73%). 


Prix des lecteurs: Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) 


La SCPI ne fait pas mystère pour les « d’emplacements recherchés .» Cet « élitisme » a permis une « hausse des valeurs d’expertise de la plupart de ses immeubles » et dans la foulée un bond de 2,09% (292€) du prix de souscription en mai dernier. 



MEILLEURE SCPI À CAPITAL FIXE 


Foncia Pierre Rendement (Foncia Pierre Gestion) 


Sa priorité ; les locaux commerciaux de qualité (70%). Au fil de ses différentes augmentations de capital menées depuis 2003, la SCPI concrétise son ambition d’obtenir une taille (capitalisation de 397M€) lui permettant d’assurer une bonne diversification de son risque locatif (198 immeubles sur 154000m2). 2018 a été pour la 3ème année consécutive, celle d’une stabilisation du dividende (44,04€) et du taux de distribution (4,59% depuis 2 ans).

Prix des lecteurs : Accès Valeur Pierre (BNP Paribas REIM) 


Orientée sur les bureaux (94,6%) plutôt en région parisienne (67,2%), la SCPI a maintenu son dividende à 24€. Son taux de distribution s’est apprécié à 4,44% (vs 4,36%) en raison du recul du prix moyen de sa part sur un an (-1,8%, 541€) 


Blandine Blanc Durand