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GF Dette Immo Europe

L’accès aux solutions de financements immobiliers européen

Assurance vie
Generali
PER
Generali

Performance nette 2024 (*)

NC

Niveau de risque
Durée de détention recommandée
GF Dette Immo Europe est un fonds immobilier innovant qui permet aux épargnants d’investir dans le financement d’actifs immobiliers en Europe (bureaux, logements, logistique…). Structuré sous forme de société civile à capital variable (Autre FIA), il est géré par Generali Real Estate Paris BRA, la filiale immobilière du groupe Generali. Ce type de stratégie, historiquement réservé aux investisseurs institutionnels, devient désormais accessible aux particuliers.

Le fonds investit principalement dans des créances immobilières, notamment des prêts senior adossés à des actifs de qualité, qu’ils soient résidentiels, tertiaires ou logistiques. Ces prêts peuvent être détenus en direct ou via des véhicules structurés, avec une approche cross-border couvrant plusieurs marchés européens. Cette diversification géographique vise à optimiser le profil de rendement tout en maîtrisant les risques liés au secteur immobilier.

L’objectif est de générer un rendement régulier à travers une exposition encadrée à la dette immobilière, tout en intégrant systématiquement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les décisions d’investissement.

Chiffres Clés

140 Mds €

d'encours global

+ 400

investissements réalisés

L'avis Linxea :

Le GF Dette Immo Europe se positionne sur un segment très recherché : le financement privé d’actifs immobiliers en Europe. En investissant dans des créances adossées à des biens résidentiels, tertiaires ou logistiques, il offre une exposition indirecte à l’immobilier, avec une approche prudente et sélective.

Ce fonds permet d’accéder au marché immobilier via des financements privés, une stratégie historiquement réservée aux investisseurs institutionnels. Géré par Generali Real Estate, un acteur reconnu du secteur, il bénéficie d’un cadre institutionnel solide et d’une sélection stricte des opportunités d’investissement.

Le fonds combine diversification géographique, sélection rigoureuse des dossiers, et frais de gestion compétitifs (à partir de 0,53 %). Il se distingue également par son statut de FIA (Fonds d’Investissement Alternatif), qui permet une structuration souple tout en restant sous supervision réglementaire.

Avec un profil de risque modéré (5/7) et une thématique défensive, ce support peut constituer un excellent complément à une allocation patrimoniale, en particulier dans un environnement de taux plus volatils.

Les risques du private equity

Risque de perte en capital

L’investisseur peut perdre tout ou partie du capital investi.

Revenus non garantis

L’objectif de rentabilité indiqué dans la documentation est contractuel et non garanti.

Risque de liquidité

L’investissement dans des fonds de Private Equity doit être considéré sur le long terme (environ 10 ans). En cas de sortie avant cette période, des frais peuvent s’appliquer. S’agissant de sociétés non cotées, l’investisseur peut également faire face à des difficultés lors de la vente des parts.

Date de lancement : 26 juillet 2023
ISIN : FR001400JED6
Catégorie : Classification SFDR Article 8
Société de gestion : Generali Real Estate Paris BRA
Valorisation : périodicité de calcul de la valeur liquidative (VL) selon la documentation, en cohérence avec le statut FIA
Forme juridique : Société civile à capital variable (FIA)
Objectif d’investissement : financements privés immobiliers en Europe (créances adossées à des actifs)
Investissement minimum : 1500
Performance 2023 : NC
Performance 2022 : NC
Performance 2021 : NC

Vos questions

Le Private Equity(capital-investissement en français) est un investissement dans des entreprises qui ne sont pas cotées en bourse. Vous investissez dans ces entreprises en échange d'une participation dans leur capital. Le private equity implique plusieurs étapes :
  1. Les sociétés de capital-investissement lèvent des fonds auprès de divers investisseurs (institutionnels et particuliers) pour les investir dans des entreprises.
  2. Une fois qu'une société de capital-investissement a identifié une entreprise cible, elle effectue une évaluation approfondie de celle-ci. Si l'entreprise est jugée prometteuse et présente un potentiel de croissance important, la société de capital-investissement négocie les modalités de l'investissement (quantité d'argent investie, part de capital acquise et droits de gouvernance).
  3. Après l'investissement, la société de capital-investissement travaille généralement en étroite collaboration avec l'entreprise pour améliorer sa performance et sa valeur. Ajustements stratégiques, changements de gestion, acquisitions ou restructurations peuvent alors être employés. L'objectif étant de créer de la valeur pour l'entreprise et ses investisseurs.
  4. Une fois que l'entreprise atteint un certain niveau de maturité ou de rentabilité, la société de Private Equity cherche à réaliser un « exit », c'est-à-dire à sortir de l'investissement, soit par une vente de l'entreprise à un acheteur stratégique, soit par une introduction en bourse ou encore par une cession à une autre société de capital-investissement.
Cet investissement gagnant-gagnant offre aux entreprises un accès à des financements importants pour stimuler leur croissance et aux investisseurs des rendements potentiellement élevés.
En fonction de vos objectifs, nous vous conseillons de regarder les éléments suivants :
  • La performance passée du fonds, même si, vous le savez déjà, les performances passées ne présagent pas des performances futures
  • La zone géographique et les secteurs des entreprises cibles
  • Le nom du fonds et sa réputation
  • Le risque que vous êtes prêt à prendre (les fonds de fonds peuvent être moins risqués mais aussi moins rentables que les fonds directs)
  • Choisir entre un fonds fermé et un fonds evergreen (voir ci-dessus)
N’oubliez pas qu’investir dans un fonds de Private Equity s’envisage sur un temps long, de minimum 5 ans.

Le Private Equity est considéré comme la classe d’actifs la plus rentable sur le long terme avec des performances annuelles à 2 chiffres. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cette rentabilité potentiellement élevée s’accompagne de risques :

  • L’investissement dans des fonds de Private Equity doit être considéré sur le long terme (risque d’illiquidité), la durée de détention conseillée est de 8 à 10 ans. Des frais de sortie peuvent s’appliquer en cas de sortie avant 5 ans.
  • Les investissements dans des sociétés non cotées sont par nature plus risqués que les investissements dans des sociétés cotées, elles sont plus vulnérables aux changements affectant les marchés et les technologies.
  • Le risque de crédit : l’émetteur des titres de créance peut ne pas rembourser sa créance à l’échéance fixée emportant une baisse de la valeur liquidative du fonds.
Accessibilité Frais d’entrée Conditions de sortie Frais de gestion
https://www.linxea.com/assurance-vie/linxea-spirit-2/supports-disponibles-sur-linxea-spirit-2/private-equity/ à partir de 1 000 € 0%
(3% pour le Fonds Amundi Megatendances III Evolution) Arbitrage en sortie interdits dans certain cas. Si sortie avant 5 ans des pénalités de 5% sont appliqués, 0% ensuite. 0,50%/an + frais de gestion propres au fonds (entre 1% et 3%/an)
https://www.linxea.com/assurance-vie/linxea-avenir2/supports-disponibles-sur-linxea-avenir-2/private-equity/ à partir de 100 € 0% Sortie par arbitrage interdits dans certain cas.
Si sortie avant 5 ans des pénalités de 5% sont appliqués 0% ensuite. 0,60%/an + frais de gestion propres au fonds (entre 1% et 3%/an)
https://www.linxea.com/assurance-vie/linxea-vie/supports-disponibles-sur-linxea-vie/private-equity/ à partir de 100 € 0% Arbitrage en sortie interdits.
Si rachat partiel ou total avant 5 ans des pénalités 5% maximum sont appliqués, 0% ensuite 0,60%/an + frais de gestion propres au fonds (entre 1% et 3%/an)
https://www.linxea.com/assurance-vie/linxea-zen/supports-disponibles-sur-linxea-zen/private-equity/ à partir de 5 000 € 0% 0% mais désinvestissement possible uniquement par rachat partiel ou total 0,60%/an + frais de gestion propres au fonds (entre 1% et 3%/an)
(*) Performance depuis l'origine mise à jour chaque semestre sur la base des valeurs liquidatives bi mensuelle.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Bonjour, j'ai une question pour vous ...

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