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SCPI Cœur d'Avenir

L’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants

Caractéristiques

SCPI à capital variable

Sogenial Immobilier

Diversifiée

Modes d'achat

En direct

Taux de distribution 2024(1)

5 %

Niveau de risque
Durée de détention recommandée
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La SCPI Cœur d'Avenir cible les investissements liés à toutes les étapes de la vie jusqu’à 25 ans : enfance, adolescence et vie étudiante. Celle-ci investira dans un patrimoine immobilier diversifié, principalement dans des crèches, des locaux destinés à l’enseignement, résidences étudiantes, co-living étudiant, et accessoirement en immobilier d’entreprise (bureaux, activité, commerces) avec des locataires ayant une activité en relation avec l’enfance, l’adolescence, les étudiants et plus généralement la tranche d’âge de 0 à 25 ans. Ces actifs ont vocation à être situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro situées en France mais aussi à l’étranger en Belgique, au Portugal et en Espagne.
La SCPI Cœur d’Avenir est un fonds de partage. Ainsi, Sogenial Immobilier a choisi 2 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile : Le Rire Médecin et SOS Village d’enfants. Sogenial Immobilier s’engage à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces 2 associations. De plus, chaque associé a la possibilité de faire don d’une partie de ses dividendes chaque trimestre, en contrepartie d’une réduction d’impôt.

L'avis Linxea :

Un secteur prisé par les investisseurs : Le marché de l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants est un marché profond, décorrélé des cycles économiques et qui offre une certaine résilience.

Une utilité sociétale : La SCPI Cœur d’Avenir répond à plusieurs problématiques liées à l’enfance et aux étudiants comme le déficit de crèches et la forte demande de logements des étudiants.

Sa dimension philanthropique : c’est un fonds de partage qui reverse une partie de ses commissions de gestion à deux associations (Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants).

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Prix de souscription : 200 €
Montant minimum : 2000 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois
Valeur de retrait : 180 €
Souscription minimum : 10 parts
Frais de souscription : 10 %
Date de création : Septembre 2023
Capitalisation : NC
Taux d'occupation financier​ : NC
Valeur de réalisation​ : 180,71 €
Collecte 2023 : 885 600 €
Valeur de reconstitution​ : 200,71 €
Nombre d'actifs​ : NC
Dividende versé​​ : 0 €
Nombre d'associés​ : 118
Prix de souscription : 200 €

Répartition géographique

Répartition d’actifs

Documents SCPI Coeur d’Avenir​

Bulletin trimestriel
Plaquette commerciale
Rapport annuel
Document d’informations clés
Statuts
Note d’information

3 manières pour investir dans la SCPI Coeur d'Avenir (hors assurance vie)

Acheter en pleine propriété

Acheter des parts de SCPI vous permet de générer des revenus complémentaires et de diversifier votre patrimoine.

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Acheter en nue-propriété

Acheter en nue-propriété (démembrement) temporaire vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer.
A l’échéance, vous percevez les loyers sur un nombre plus important de parts.

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Acheter à crédit

Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt et de bénéficier d'un effet de levier pour vous constituer un patrimoine immobilier !

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Les risques des SCPI

Risque de perte en capital

les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité

la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

* Le Taux de Distribution mesure le rendement financier annuel d’une SCPI. C’est le dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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