On dit que les SCPI sont transparentes fiscalement car elles ne sont pas imposées directement. Chaque associé est redevable de l’impôt selon le mode d’acquisition des parts. Trois régimes d’imposition différents coexistent : revenus fonciers, revenus financiers et plus-values immobilières.
Le mode de vente des parts dépend du statut de la Société Civile de Placement Immobilier : SCPI à capital fixe ou SCPI à capital variable.
Le cadre fiscal mis en œuvre depuis 2018 ne prévoit pas un alourdissement de la taxation des SCPI à l’exception de la hausse de la CSG … comme pour tous les autres placements.
Choisir une SCPI dépend avant tout de votre objectif patrimonial. Globalement l‘univers des SCPI est scindé en 2 catégories : les SCPI de rendement et les SCPI résidentielles appelées aussi fiscales.
Question rendement, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une alternative crédible aux livrets d’épargne réglementée et aux fonds en euros des contrats d’assurance vie. Avec un rendement moyen de 4,45 % en 2021, l’investissement dans les SCPI distance de loin le Livret A et son taux fixé à 1% et le fonds en euros qui a servi un taux moyen estimé à 1,10 % en 2021 par Goodvalueformoney.
Afin de protéger les épargnants, le droit français encadre rigoureusement l’activité des sociétés de gestion des SCPI via 6 intervenants dotés chacun de missions spécifiques.
