Les marchés fonciers viticoles et forestiers se portent bien
Vignes et forêts tirent vers le haut les marchés fonciers ruraux. Voici quelques chiffres ….
La Fédération Nationale des SAFER a présenté son étude annuelle sur « Les marchés fonciers ruraux 2022 ». Avec un prix moyen de 151 200 € l’hectare de vignes AOP (Appellation d’Origine Protégée) et de 4 630 € l’hectare de forêt ces deux catégories de marchés fonciers connaissent une hausse annuelle respectivement de 2,3% et de 4,20%.
Vignes : Une hausse régulière sur le long terme
Pour les vignobles, l’année 2022 consacre le deuxième plus haut niveau de transactions atteint au cours des 30 dernières années.
Les experts du groupe SAFER ont constaté une évolution positive durable pour les vignobles AOP, que ce soit y compris la Champagne ou hors la Champagne (rappelons que l’hectare moyen de vignoble Champagne est au prix moyen de 965 000 € selon la situation géographique au sein de l’un des trois départements – Marne, Aube, Aisne – qui constituent l’AOP Champagne). Ce qui se traduit par une valeur moyenne des vignes AOP de 151 200 € l’hectare y compris la Champagne et de 81 600 € l’hectare hors Champagne.
Les écarts de valeurs restent importants au sein d’une même région. Par exemple en Gironde, l’hectare de Pauillac atteint les 3 millions d’euros alors que l’hectare de Bordeaux générique se vend 10 500 €.
Autre exemple : En Côte d’Or l’hectare de Bourgogne Premier Cru Blanc vaut 2 millions d‘euros, tandis que l’hectare de Bourgogne appellation régionale est à 54 000 euros.
Encore un autre exemple régional : Dans le Rhône, l’hectare de vignoble de cru Moulin à Vent dépasse les 100 000 € alors que l’hectare de Beaujolais rouge ou de Beaujolais villages rouge se vend 12 000 €.
Le marché des parts sociales est également dynamique. La valeur des apports en société a été supérieure au milliard d’euros en 2022, contre 80 millions d’euros en moyenne sur la période 2019-2021
Forêts : Un bel engouement pour les grands massifs
La hausse du prix des forêts s’inscrit dans le sillage de la hausse du prix du bois, dont la demande bondit (construction, énergie, forte demande dans le contexte international). Le prix moyen national des bois et forêts s’élève à 4 630 euros/ha, soit + 4,2 % sur un an, avec une progression bien plus forte dans l’Ouest (+ 18,5 %). Le prix moyen connaît des extrêmes importants entre le bois de faible superficie, voire le bosquet qui donne du bois de chauffage et la forêt qui est exploitée pour la qualité de ses essences. 90 % des transactions se situent entre 700 et 14 800 euros/hectare.
Les experts du groupe SAFER constatent que les professionnels de la filière, les institutionnels et les groupements forestiers ont accentué leur part de marché en 2022, ce qui explique pourquoi les ventes de massifs forestiers ont progressé fortement (+ 20,3% en surface par rapport à l’année précédente).