Eurovalys : pas de compromission

Après avoir annoncé le relèvement de son capital maximum statutaire de 200 M€ à 500 M€,

Eurovalys (Advenis REIM) n’est plus entravée pour continuer  tranquillement sa croissance. Motivé par une « demande croissante des investisseurs privés et institutionnels », ce nouveau plafond répond au souhait des épargnants d’une diversification immobilière active  dans une zone économique solide et attractive.

Où ?  L’Allemagne, un pays qui a  connu en 2018 près de 60 mds € d’engagements (+8%)  « la  meilleure performance de tous les temps » et surtout, une marque de  confiance des investisseurs sur ce marché.

Dans le détail, Eurovalys dénombrait fin décembre 9 actifs  (86 813 m2 vs 8 en 2017) dans 6 grandes villes (Munich, Francfort , Brème, Essen, Wolsburg, Cologne). Depuis quelques jours, un 10ème est tombé dans son escarcelle. Dans le respect de ses critères d’investissement à savoir la qualité de l’emplacement et la solvabilité à long terme des locataires en place, la SCPI a misé sur  des bureaux rénovés à Hanovre (8 273 m2, 18,3 M€). Ils sont occupés depuis la construction en 2003  par le même locataire dans le cadre d’un bail ferme de 5 ans renouvelable.

Sur le dernier exercice, il s’est achevé sur une collecte  record  qui tranche avec le ralentissement global observé sur la plupart des SCPI. Elle s’envole autour  de 125 M€ (vs 47,8 M€ en 2017) et porte la capitalisation à 243,2 M€ (vs 117,4 M€) soit  une progression de 107,1%.

Quant aux associés, ils sont de plus en plus nombreux. Exit la confidentialité imputable à la jeunesse de la SCPI (lancement en mars 2015), ils sont maintenant 3 189 (vs 1 682) à adhérer à une philosophie d’investissement (100% bureaux allemands)  entachée d’aucune compromission sectorielle ou géographique. On peut les comprendre. Le dividende stable à 45 € fait ressortir un taux de distribution de 4,5%.... et à 1 000 € le prix de la part fait apparaître une décote  (la valeur de reconstitution 2017 est de 1 056,42 €) de bon augure pour une réévaluation prochaine ?  A suivre.

Pour en savoir davantage : SCPI EUROVALYS