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Les news immo du 11 septembre

Vue sur Paris - Tour Eiffel au loin

La crise sera un accélérateur des tendances déjà observées

Pendant le confinement, la vie professionnelle de millions de personnes a significativement changé. L’expérience de télétravail à grande échelle oblige à accélérer la réflexion sur les espaces de bureaux. Le monde du travail post-covid sera celui de la personnalisation, de la flexibilité et du collectif. La réponse ne sera pas unique, mais multiple, avec des formes différentes de travail et dépendra de la réalité de chaque entreprise, de sa culture et de son secteur d’activité. La dimension sociale, conviviale et identitaire du bureau pourrait se renforcer. Plus qu’avant, l’immeuble de bureaux doit être conçu comme un espace de confort, de bien-être, de sociabilité et de productivité, pour attirer les collaborateurs et augmenter la performance des entreprises. À ce titre, BNP Paribas REIM n’anticipe pas une baisse significative de la demande de bureaux à cause du télétravail.

Quelles sont les meilleures SCPI pour réussir sa rentrée patrimoniale 2020 ?

2020 s’annonce prometteuse pour les SCPI qui, contrairement aux idées reçues, n’ont pas été véritablement affectées par la crise. Il faut également arrêter de penser que les meilleures SCPI des années précédentes sont automatiquement celles qui sont les plus rentables pour les années suivantes. La crise sanitaire a appris quelque chose : les priorités peuvent être redéfinies, voire changées complètement, en fonction des situations. 2 SCPI à privilégier en 2020 : Activimmo (Alderan) dont la stratégie s’oriente principalement vers le secteur encore en plein essor de l’e-commerce et qui table sur un rendement à 6 % cette année. Ensuite, Pierval Santé (Euryale AM) et son axe santé, la nouvelle valeur refuge en matière d’investissement immobilier. Son rendement sera de plus de 5% en 2020. Enquête-Débat

SCPI Une valeur refuge dans la crise ?

Les réserves accumulées par les SCPI vont permettre de compenser ce qui a été encaissé en moins de loyer cette année. Eric Cosserat, de Perial AM conçoit les SCPI comme un produit régulier avec le moins de risque possible. Et le report à nouveau sert justement d’amortisseur pour les années de vaches maigres. 2021 pourrait être boostée par les reports consentis aux locataires cette année et qui s’ajouteront à l’encaissement des loyers prévus. H24 pour Boursorama

Dans un contexte exceptionnel de crise, les SCPI tiennent le cap

Sur la performance, les SCPI conservent leur attrait. Certes, les acomptes de dividendes versés ont baissé de 10% en moyenne par rapport à la même période de l’an dernier. Mais les gérants prévoient un retour « à la normale » lié à une « amélioration des taux de recouvrement » dès la seconde partie de l’année. Mieux Vivre Votre Argent

SCPI : Un marché secondaire sollicité au 2ème trimestre

Même si l’investissement dans les SCPI ne s’envisage que sur du long terme, les inquiétudes ou les besoins de liquidités de certains épargnants liés à la crise sanitaire ont impacté le marché secondaire. Le montant des parts de SCPI échangées sur le marché secondaire s’établit ainsi à 575M€ au premier semestre 2020, en hausse de 22% sur un an. L’ASPIM constate cependant que le marché secondaire est resté fluide avec un taux de rotation rapporté à la capitalisation de 0,86% contre 0,82% au premier semestre 2019. Par ailleurs, toutes les nouvelles demandes de retraits ont été compensées par des nouvelles souscriptions. Finance Orange

Sofidy assume d’être un peu “contrariant” dans sa logique d’investissement

La société évite ainsi, les actifs “évidents“ : ceux absolument parfaits, neufs, bien situés, bien loués… car ils intéressent tous les investisseurs nationaux, internationaux, privés institutionnels. En revanche aucun compromis sur l’emplacement et ce, même si le bien a une dizaine d’années, plusieurs locataires… Jean Marc Peter pour Pierre Papier

La crise a conforté Cap Foncières et Territoires dans sa stratégie d’investissement

À savoir une faible exposition aux commerces et un renforcement des acquisitions dans des locaux de production. De plus, sensible à l’investissement socialement responsable, la société de gestion reste également vigilante sur la qualité du bâti mais aussi sur la qualité du locataire pour assurer l’objectif ultime : la pérennité du dividende. Sous cet angle, le Covid 19 aura un impact limité sur la performance 2020.

Enfin, la SCPI qui vise l’obtention du label ISR immobilier se déclare « confiante » dans sa démarche de ce « précieux label. »

Primopierre s’enrichit de 4 immeubles à usage principal de bureaux au sein de « M Campus » à Meudon

D’une surface de 21 500 m² l’ensemble a été entièrement loué en 2020 à Thales dans le cadre de baux de 12 ans fermes, générant des flux locatifs sur le long terme. Selon Primonial REIM, ces actifs jouissent d’une « excellente visibilité grâce à leur linéaire de façade de 450 m sur la Seine et offrent des prestations adaptées aux nouvelles tendances de travail. »

Le taux de crédit en août 2020 (hors assurance et coût des sûretés) s’est établi à 1,24 % en moyenne

Le taux moyen a reculé de 4 points depuis juin, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers, sur des marchés toujours à la peine, en dépit du rebond « technique » constaté avec la sortie du confinement.

Sur le thème de la production, le déclenchement de la crise a conduit à un mois de mars très perturbé. La production a chuté en avril et la baisse s’est amplifiée en mai. En dépit du rattrapage d’une partie des projets stoppés par le confinement, la reprise observée depuis juin n’a pas permis de retrouver le niveau d’activité de février 2020. Et le niveau d’activité d’août 2020 reste inférieur à celui d’août 2019. Observatoire Crédit Logement

Le principal intérêt d’une SCPI fiscale est la réduction d’impôt

Dont elle permet de bénéficier sous réserve de détenir les parts pendant longtemps. Au moins 12 ans pour une SCPI Pinel, et 17 ans en moyenne pour une SCPI Malraux.

Attention, ces dernières affichent un rendement moins intéressant que les SCPI de rendement. Et il ne faut pas compter sur une rentabilité moyenne franchement supérieure à 3 %. La raison ? Les prix des biens souvent plus élevés. Reste que grâce aux économies d’impôts, le rendement global généré par les parts est excellent. Tacotax

La crise du coronavirus a entraîné une transformation des stratégies d’acquisition des investisseurs institutionnels

« Risque moindre, rendement moindre », voila la stratégie adoptée actuellement par 58% des 150 investisseurs interrogés par Union Investment pour son étude sur le climat des investissements.

71% des investisseurs français prévoient d’investir dans le respect de l’environnement, 65% ont l’intention d’acheter des immeubles de 1ère catégorie et 59% vont privilégier les investissements domestiques. Les actifs dédiés à la santé et à la logistique sont les plus prisés car ils sont moins sujets aux crises et contribuent à stabiliser les flux de trésorerie dans un portefeuille. Le résidentiel conserve son pouvoir d’attraction avec 55% des participants qui prévoient de s’y renforcer. Géographiquement 57% estiment que le marché immobilier allemand sera l’un des 1ers à se remettre le plus rapidement. En revanche, Milan (55%), Madrid (47%) et Barcelone (33%) risquent d’être plus longtemps confrontés aux conséquences de la pandémie. Boursier.com

PF0 à Ramonville

Perial a choisi pour sa SCPI une VEFA de 2100 m2 au sein du programme Connect à Ramonville. L’immeuble sera intégralement loué à Regus au travers d’un bail d’une durée ferme de 9 ans à compter de la livraison, au cours du 1er trimestre 2021. Selon la société de gestion, cette acquisition s’intègre dans une « stratégie de diversification territoriale au sein des marchés régionaux français les plus porteurs tout en répondant à des critères très sélectifs tant en termes de localisation, de desserte, ESG, et de solidité du locataire ».

PFO acquiert un bâtiment du « Tripode » à Nantes

L’ensemble est constitué de 3 immeubles reliés à leur base, dont 2 déjà acquis en 2007 en VEFA par Perial AM pour le compte de ses SCPI. Avec cette nouvelle acquisition (2 084 m2) livrée en 2009 la société de gestion reconstitue la pleine propriété d’un ensemble qui bénéficie à la fois d’une localisation centrale au cœur de l’Île de Nantes, premier marché tertiaire de Nantes ainsi que d’un locataire de premier rang (Pôle Emploi) sur la base d’un bail 6 ans ferme.

La Française place l’immobilier au cœur de sa stratégie de développement

Ainsi Philippe Depoux succède à Marc Bertrand en étant nommé à la présidence de La Française REM. Il deviendra également membre du Directoire du groupe La Française. Sa feuille de route est de poursuivre la croissance et la diversification de l’offre immobilière du groupe sous une seule et même marque « La Française Real Estate Managers » en France et à l’international. Il pilotera l’ensemble des activités de la ligne métier immobilier ainsi que la plateforme innovation du Groupe et représentera La Française dans les instances de place immobilières.

Dans le cadre de cette nouvelle gouvernance, Philippe Depoux, sera entouré d’une équipe de direction. Marc-Olivier Penin, en charge de l’offre immobilière à destination des clients particuliers incluant notamment les SCPI, David Rendall, responsable de l’offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies Core/Core+, Value Added et Opportunistes.

Immobilier : les conditions d’octroi d’emprunt continuent de se durcir

Le robinet du crédit est toujours ouvert mais tout le monde ne peut plus en profiter. Les banques “demandent presque toutes systématiquement 10% d’apport pour financer les frais liés à l’achat ainsi qu’une épargne résiduelle après opération, de 5 000€ en moyenne”, liste Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, dans Le Monde. S’il reste possible d’emprunter sans apport, il faut pour ce faire avoir moins de 35 ans, voire 30 ans, ainsi bien sûr qu’une situation stable et pas d’autre crédit en cours. Zoominvest

Rectification de l’erreur matérielle portant sur la date de fin du 1er exercice de Tourisme et Littoral

La clôture de l’exercice de la SCPI aura bien lieu le 31 décembre 2020 et non le 31 mars 2020.

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