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Les news immo du 16 octobre

Vue sur Paris

Acheter une résidence secondaire ou des SCPI ?

La crise sanitaire a fait naitre l’envie d’acheter une résidence secondaire. Pourtant, il peut s’avérer parfois  plus judicieux d’investir dans des SCPI.  Car  avec la recrudescence des squats, la hausse des impôts locaux, les dépenses d’entretien et en moyenne 44 nuitées par an, la résidence secondaire n’est pas toujours une bonne affaire.

En plaçant dans des SCPI, on profite de revenus complémentaires permettant de préparer sa retraite et on peut partir en vacances où et quand on veut… et surtout ne payer que ce qui est consommé. Si les  connaisseurs s’intéressent déjà largement aux SCPI depuis des dizaines d’années, un récent sondage de l’IFOP a révélé que les Français se considèrent être de « piètres connaisseurs en économie » avec un score moyen de 4,95/10. ABC Bourse

Le marché de l’investissement reprend mais le locatif se fait attendre pour les bureaux en Ile de France

Le 3ème trimestre 2020 n’a pas été plus actif que le précédent sur le marché locatif. L’offre vacante de la région francilienne s’étoffe depuis fin 2019 soit  désormais, un taux de 6,1 %. Toutefois, les effets de la crise ne se traduisent pas dans les valeurs locatives prime. 11,6 Mds € ont été investis  (9,4 Mds € en bureaux) une baisse de 31 % comparée à une année 2019 record. Toutes les tranches de prix sauf celle des 100-300 M€ sont restées stables sur un an. Le marché a été dominé par les investisseurs français (74 %), une part record qui s’explique notamment par l’absence des étrangers du fait de l’épidémie. JLL

Quelles performances les SCPI en 2020 ?

Si la performance annuelle des OPCI en 2020 dépendra surtout de la remontée des valeurs boursières, celle des SCPI est essentiellement liée à l’amélioration des taux de recouvrement des loyers au second semestre. La distribution sur valeur de marché pourrait se situer en 2020 dans une fourchette allant de 4 % à 4,2 %, contre 4,4 % en 2019. Aspim

Urban Premium : N°1 des gestionnaires des SCPI fiscales

Une récompense obtenue pour la 8ème année consécutive lors du Palmarès des fournisseurs organisé par le magazine. Gestion de Fortune

Épargne Pierre  revoit à la hausse son rendement

Atland Voisin envisage un dvm prévisionnel entre 5,30% A 5,50% en 2020 alors qu’au 2ème trimestre, il était envisagé entre 5% et 5,4%. Pour cause,  la crise s’est concentrée sur le 2ème trimestre et représente 2,74% des loyers  en annulation et 1,67% en reports. Depuis la SCPI connaît un taux de recouvrement des loyers qui revient à la normale après application des annulations et reports.

ActivImmo signe sa 7ème acquisition avec une messagerie logistique  à Élancourt

Livré en 2000 et  situé dans le bassin économique de Saint-Quentin-en-Yvelines l’ensemble développe 1534m2. De plus, il fait actuellement l’objet d’une étude pour une extension qui « permettrait l’allongement de la durée d’engagement ferme du locataire et constituerait une source de valorisation importante du site à terme ». Enfin, il est loué intégralement. Alderan ajoute que l’ « opération a été réalisée en total off market ce qui démontre son accès très privilégié au marché des locaux d’activités et de la logistique urbaine. »

Vendôme Régions acquiert 1200M2 d’activités et de stockage à Ivry sur Seine

Le bien loué depuis 2005 est localisé dans le quartier Canton nord. Au delà de la diversification sectorielle, le nouvel actif par sa situation en 1ère couronne d’agglomération, forme ainsi le « fameux » relai qui permet de livrer le consommateur. De plus,  la crise a mis en évidence  l’importance capitale des bâtiments de logistique urbaine. Norma Capital

Élysées Pierre a recouvré 98 % de ses loyers au 2ème trimestre  contre un peu plus de 99 % en temps normal

Le recouvrement des loyers du T3 se passe également bien avec en plus, une liquidité parfaite appuyée par plus de 100 M€ de cash disponibles. La stratégie consiste à privilégier les bureaux en région parisienne près des transports en commun. La taille unitaire des dossiers cibles continuera à osciller entre 30 et 100 M€ sans recours à la dette. Enfin, les dossiers  étudiés en particulier sont ceux qui permettent de dégager un rendement de 5 % au minimum.

Le résultat 2020 devrait  être équivalent, voire légèrement supérieur à 2019. D’ici 3 ans, il est envisageable qu’Élysées Pierre franchisse le seuil des 3 Mds€ d’actifs sous gestion. Dominique Paulhac, pour Magazine Décideurs

L’investissement locatif, principale victime du resserrement du marché du crédit

L’indice de finançabilité des projets immobiliers a chuté de 13 points pour l’investissement locatif, passant de 59% à 46%, selon le courtier en crédit Pretto. Il chute de 3 points pour les résidences ( 73%) et de 12 points pour les résidences secondaires (43%). Les recommandations du HCSF ne sont pas étrangères à ce phénomène.  Zoom Invest

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