Les news immo du 19 juin
La SCPI : solution d’investissement rentable malgré la crise ?
Les conséquences de la période actuelle sur l’investissement immobilier ne sont pas encore figées. En revanche, les atouts de la SCPI restent aujourd’hui bien réels, et sortent même renforcés pour certains d’entre eux. Peu atteintes par les fluctuations du marché boursier, elles peuvent en cela constituer une excellente valeur refuge. Plan Immobilier
Ces SCPI qui pourraient tirer leur épingle du jeu après la crise
De plus en plus d’épargnants se tournent vers les SCPI thématiques, comme la santé ou la logistique. Pour autant, le bureau, traditionnellement plébiscité dans ce placement, ne devrait pas tirer de sitôt sa révérence. En attendant, l’absence de cessions massives de parts contribue à ne pas déstabiliser le jeu. « Les Français ont compris que l’immobilier était un placement d’équilibre, et pour le long terme. Si on n’assiste pas à la mutation de cette crise économique en crise de liquidité, l’immobilier devrait bien la traverser relativement aux autres classes d’actifs », veut croire Daniel While. Boursier.com
SCPI de santé, du rendement et du sens
Assises sur un fort besoin sociétal et des baux de longue durée, les SCPI de santé ont de l’avenir. Le vieillissement de la population fait naître de nouveaux besoins en matière de santé et favorise ce type l’investissement qui connaît un réel engouement depuis quelques années. Les épargnants peuvent investir dans ce sous-jacent en acquérant notamment des SCPI de santé. Ces dernières ont de quoi séduire : rendements élevés, baux de très longue durée décorrélés des cycles économiques, tout en donnant un sens à l’épargne. Le Nouvel Economiste
La performances des SCPI au 1er trimestre
D’après les statistiques de l’IEIF, les SCPI affichent une belle résistance avec une performance globale (rendement courant + valorisation) de 1,9 % selon l’indice EDHEC IEIF des SCPI Immobilier d’entreprise. Sur un an glissant, la performance globale est particulièrement attractive avec 6,7 %, dont +4,4 % de rendement courant et +2,3 % de valorisation.
Les investissements des SCPI au 1er trimestre 2020 ?
Les investissements des SCPI Immobilier d’entreprise ont représenté 1,45 md € en léger repli par rapport à la même période de 2019 (1,6 md€). La majorité des acquisitions s’est dirigée sur les bureaux (60,9 %) et la logistique (14,4 %). Puis viennent les commerces (9,2 %) et l’hôtellerie (8,7 %). Les Ephad (4,1 %) et les centres médicaux (2,6 %) ont été aussi recherchés.
En termes de localisation, la zone euro représente 45,4% des investissements. Derrière arrivent la région parisienne (28 %), la province (17 %) et Paris (9,6 %). Parmi les pays européens, l’Allemagne a concentré 42,6 % des investissements à l’étranger. Les autres pays limitrophes représentent des proportions moindres : l’Espagne (13 %), la Belgique (11,6 %), l’Irlande et les Pays-Bas (8,3 %). IEIF
L’AMF attire la vigilance des épargnants contre l’investissement dans les parkings
En particulier les places dans des aéroports européens. L’escroquerie s’appuierait sur l’utilisation frauduleuse du nom d’acteurs financiers ou de groupes de construction connus.
Épargne Pierre a acquis un immeuble de bureau neuf (11 173 m2) à Nanterre
Il est loué à Vinci sur la base d’un bail de 10 ans fermes (mai 2030). L‘investissement a mobilisé 88,7M€ pour un rendement immobilier de 4,5%. Outre une « localisation très bien connectée au Croissant Ouest » , le bien bénéficie d’une triple certification environnementale, ce qui indique la volonté d‘Atland Voisin d’aller vers une démarche d’investissement responsable » commente Jean Christophe Antoine.
Perial AM renforce le patrimoine parisien de PF Grand Paris
L’intégralité du 6e étage du 89-91 rue du Faubourg-Saint-Honoré, (Paris 8ème) soit 1 300 m2. Il s’intègre au sein d’un ensemble immobilier de bureaux proche du Palais de l’Élysée et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019. Les locaux sont loués à un cabinet d’avocats, historiquement implanté dans l’immeuble, sur la base d’un bail ferme de 6 ans. Yann Guivarc’h se réjouit de l’entrée d’un « actif core au cœur du quartier central des affaires ». Et sa localisation, la grande dimension du plateau d’un seul tenant et les terrasses « font de ce lot de copropriété un bien très recherché sur le marché locatif, avec un bon potentiel de valorisation. »
Activimmo (Alderan)
L’assemblée générale du 29 juin devrait entériner la 9ème résolution concernant l’augmentation du capital social plafond. Actuellement de 19,2 M€, il devrait être porté à 75 M€ divisé en 150 000 parts d’une valeur nominale de 500 € chacune.
Mathieu Descout est nommé Directeur Général et Directeur de la Gestion des fonds de Novaxia Investissement
Le nouveau dirigeant voit de « nouvelles opportunités d’investissements » s’ouvrir. Du coup, face à « une décote d’actifs qui s’annonce » il a souhaité renforcé ses équipes en confiant la gestion de la SCPI à Matthieu Jauneau, et l’investissement, à Arnaud Guilpin qui a pour « mission d’investir dans des actifs à fort potentiel d’ici la fin de l’année ».
La Française poursuit la stratégie de développement en immobilier auprès de sa clientèle française
À ce titre, ses équipes sont consolidées avec l’arrivée de Claire Roux qui intègre l’équipe de Christophe Inizan en charge du développement commercial immobilier dédié aux professionnels du patrimoine.
Urban Cœur Commerce
Interrogé par Club Patrimoine, Thomas Ducerf ne manifeste aucune inquiétude à ce jour. Le rendement de sa SCPI (4,5% en 2019). « sera inévitablement à la baisse mais de manière tout à fait maîtrisée ». Le portefeuille a très bien passé la crise. Près de 40% des commerces sont restés ouverts et 100% ont ré-ouverts le 11 mai. Pour le spécialiste, le segment commercial comprend 2 mondes : la périphérie et le centre ville. Le passé récent a démontré la résilience des centres villes avec les commerces de première nécessité. Club Patrimoine
Novapierre Allemagne (Paref Gestion) entre un portefeuille de 6 commerces pour une surface locative totale de 47 500 m2
L’ensemble est intégralement loué sur une durée moyenne pondérée résiduelle de 8,6 ans.
3 des 6 immeubles commerciaux (Coburg, Hassfurt et Naila) sont situés en Bavière, 2 (Erftstadt et Burscheid) sont en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et 1 est à Nienburg, en Basse-Saxe. Les parties ont convenu de ne pas divulguer le prix d’achat. Business Immo
4 Monoprix pour Atout Pierre Diversification, Fructipierre, Actipierre Europe et Immo Diversification
Le portefeuille acquis par AEW s’étend sur 17 500 m² dans des zones denses à fort pouvoir d’achat : Lyon Grand Bazar, Paris 15e (Convention) Paris 17e (La Fourche) et Montreuil.
Crédit immobilier : plus aucun barème sous la barre des 1,10%
Depuis la première phase de déconfinement, le 11 mai, les intentions d’achat sont clairement reparties. Du côté des taux il n’existe pas de gros changements sur les moyennes avec des niveaux équivalents à ceux du mois de mai : autour de 1,15 % sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et 1,60% sur 25 ans. Les acheteurs réenclenchent leur projet et montrent une confiance dans l’immobilier comme valeur refuge. Les mois à venir seront cruciaux. D’autant que les banques redoublent de prudence et de vigilance sur la qualité des dossiers. Meilleurtaux.com