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Les news immo du 25 janvier

SCPI

Immobilier : les 8 chiffres chocs de l’année 2020 !

*10 683 €/m² pour acheter un logement à Paris

*+ 16,5 % de hausse annuelle sur le prix immobilier à Mulhouse

*265 500 € en moyenne pour  un bien immobilier

* hausse 6,5 % sur 1 an   pour les prix immobiliers dans l’ancien

*recul de 17,3 % de baisse de l’activité immobilière

*4,6 ans de revenus pour devenir propriétaire

* 3 553 € le m²  Dans l’ancien,

* baisse de 14,2 % sur 1 an des crédits immobiliers.  Baromètre LPI-SeLoger

Deux nouveaux gérants pour Immorente et Efimmo

Sofidy a promu Louis-Frédéric Touati et Sylvain Hervy en tant que gérants respectifs  des 2 SCPI.  Ces créations de poste visent à « fluidifier l’organisation et à renforcer les capacités de gestion de Sofidy. » A ce titre, ils coordonneront les actions de développement et seront chargés d’optimiser les performances financières de leur fonds  conformément aux objectifs définis avec le Directoire.

2 restaurants pour Cœur de Régions

Ces commerces (800m2) exploités sous l’enseigne Quick sont situés à Villeneuve Saint Georges et à proximité de la zone commerciale de Sin-le-Noble à Douai-Férin. Des baux fermes ont été signés avec les locataires. Peu de temps avant, la SCPI s’était emparée d’un local d’activité (1170m2) rénové en 2016 dans la zone commerciale, Pariwest à Coignières. Loué à un garage automobile, le bien a fait l’objet d’un renouvellement de bail sur 12 ans. Sogenial Immobilier

Cœur de Ville acquiert 2 commerces dans l’agglomération de Lille

Le premier qui  vient renforcer davantage le secteur de l’alimentaire de la SCPI est loué au magasin Picard (365m2)  de La Madeleine. Il est assorti d’un bail de 10 ans dont 6 ans ferme. Le second (128m2) est occupé par L’Atelier du Lunetier à Croix sur la base d’un bail de 9 ans.

Ces acquisitions confortent une stratégie ciblant  des commerces de centre-ville en pied d’immeuble présentant un bon rapport risque-rendement et des baux de longue durée afin d’ « assurer une meilleure régularité des revenus locatifs. ». Enfin si le portefeuille  riche de 22 actifs est à 98%  axé vers les régions, Sogenial Immobilier « n’exclut pas de saisir des opportunités en région parisienne. »

Pierval Santé est épargnée par la crise

La  collecte ayant  bien progressé en 2020, Euryale AM a pu poursuivre le  développement  de sa SCPI. En conséquence de la montée  puissance des acquisitions européennes (62% de l’actif), les acomptes depuis le 2ème trimestre (12,48€ vs 12,64€) ont du être diminués. Inquiétant ? Non car ce recul ne résulte pas d’un problème de recouvrement des loyers mais de l’impact « des impôts relatifs aux revenus locatifs étrangers » que la SCPI acquitte pour ses associés. Déconcertant à première vue… mais la performance devrait rester « en phase avec les années précédentes.»

La taxinomie appliquée au secteur immobilier

La taxinomie veut constituer un langage commun au niveau de l’UE pour la finance durable à savoir un système de classification unifié permettant de distinguer ce qui est « vert …ou pas ». Elle forme la brique fondamentale du plan d’action de la Commission, sur laquelle s’appuiera notamment le règlement « disclosure », le futur écolabel européen pour les produits financiers.

L’immobilier a été identifié comme l’un des 8 secteurs prioritaires retenus sur la base de leur contribution aux émissions de GES. L’ASPIM a ainsi formulé un certain nombre d’observations et de recommandations : dont l’approche « Best-in-Progress », car il est important que la taxinomie européenne permette d’investir dans des actifs moins performants, tout en s’engageant à améliorer leur performance énergétique. L’ Aspim

Pierre Capitale  obtient le Label ISR

Swiss Life AM France est récompensée de ses efforts et de ses engagements en faveur de l’investissement immobilier responsable. Outre des critères financiers sa SCPI adopte une gestion rigoureuse visant à  mesurer et optimiser les impacts extra-financiers de ses immeubles.  Dans sa démarche ISR, la SCPI suit une approche « Best-in-progress », une pratique qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de manière à   « augmenter sa notation en continu. »

Des acquisitions en ligne avec les objectifs ambitieux d’Interpierre Europe Centrale

Le premier actif dont la signature doit intervenir en février concerne un bel immeuble de bureaux (850m2) construit à la fin du XIXème et rénové en 2013. Situé dans un quartier central de Cracovie, il est entièrement occupé par des locataires solides sur une durée résiduelle de 5 ans. Le bien offre un taux de rendement supérieur à 6%. Le 2ème actif d’une surface de 3700m2 est composé de bureaux et d’un laboratoire en cours de construction (livraison au 2ème trimestre 2020) « idéalement » localisé à Varsovie. Loué en totalité pendant encore 10 ans, l’ensemble procurera un rendement autour de 6% dès  la finalisation de l’acquisition en mars. Enfin, toujours à Varsovie, la SCPI s’est portée sur un local d’activités récent  (2500m2) ne nécessitant pas de travaux et dont le  locataire est une entreprise multinationale. Mieux, à un bail venant à échéance dans plus de 12 ans s’ajoute un taux de rendement qui laisse rêveur…  8%

Combien de temps faut-il compter pour obtenir le label ?

Les premiers fonds l’ont obtenu rapidement en décembre 2020 mais ce sera très variable d’un dossier à l’autre car certaines sociétés de gestion sont déjà bien préparées tandis que le processus sera itératif pour d’autres. Le label ISR dédié à l’immobilier ne doit pas seulement porter sur les bâtiments récents mais aussi à ceux plus anciens dont l’objectif  est d’accompagner leur adaptation aux nouvelles exigences environnementales. Actuellement 13 fonds ont obtenu  le label ISR.  Pierre Chabrol (Trésor)  pour Magazine Décideurs

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