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Les news immo du 28 mai

Immobilier en direct vs SCPI

La SCPI : le placement immobilier star de la reprise

L’actif préféré des Français, la pierre, fait face à une demande grandissante des investisseurs et notamment au travers d’un produit d’épargne novateur, la SCPI. Alors qu’elles bénéficient d’un solide historique de plus de 50 ans, les SCPI de rendement sont longtemps restées un placement confidentiel, distribué principalement par le bouche-à-oreille. Aujourd’hui, elles sont plus que jamais d’actualité et s’inscrivent parfaitement dans un patrimoine diversifié. Actufinance

Pourquoi investir dans les SCPI en 2020 ?

Les acteurs de la profession tablent sur un rendement moyen de l’ordre de 4 % et les économistes les plus pessimistes avancent 3,5 %. Si cela correspond à une baisse de 10 % à 20 % par rapport à 2019, ce niveau de dividendes resterait toutefois nettement supérieur à ceux proposés par les autres produits du marché.

Ces performances enviables constituent les retombées positives des stratégies déployées par les principales sociétés de gestion. Lyon Entreprises

Malgré la crise, les SCPI ont toujours la cote auprès des épargnants

Si les retombées économiques de la crise sanitaire ne sont pas encore connues, aucun mouvement significatif de retraits sur les SCPI n’est à signaler sur les mois de mars et d’avril 2020. Et, même si leur performance a très légèrement régressé, la rentabilité moyenne de la pierre-papier continue de séduire les épargnants. Le Figaro

Quid des reports à nouveau pour Primonial ?

Les reports à nouveau et leur éventuelle utilisation, ne sont pas le critère principal pour juger de la capacité d’une SCPI à traverser la crise. Si le rendement des actifs sous gestion permet de dégager beaucoup de RAN, c’est que ces actifs sont a priori plus exposés aux risques du marché. Inversement, moins de rendement additionnel signifie généralement moins de risques additionnels. En somme ce que la SCPI « gagne » en RAN, elle le perd en vulnérabilité. Le confinement a eu un impact sur la rentabilité de certaines SCPI. Mais il ne s’agit que du « premier tour ». Le second tour lié à la qualité des actifs et la solvabilité des locataires aura des conséquences bien plus importantes. Daniel While pour Pierre Papier

Novapierre Italie ne souffre pas des conséquences de la crise car commercialisée depuis janvier, elle est en phase d’investissement. Faute de visites, le confinement a permis d’étudier des dossiers à Bologne, Rome et Syracuse. Il y aura sûrement des opportunités d’investissement dans le futur, avec des hôtels à repositionner, ce qui est justement la vocation de la SCPI.

La crise fragilise le secteur touristique. Cependant, l’importance de cette industrie dans l’économie italienne devrait lui permettre bénéficier d’un important plan de soutien, et l’Italie reste très attractive grâce à ses richesses. La fermeture des frontières devrait également ralentir le rééquilibrage entre la clientèle domestique et la clientèle internationale. Novapierre Italie sera en mesure d’accompagner la reprise de ce secteur après la crise sanitaire. Anne Schwartz pour profession CGP

Quatrième acquisition pour Activimmo (Alderan)

Il s’agit d’un entrepôt logistique de 6 379 m2 livré en 2006. Il est situé au sein de la zone industrielle de Stetylec (Saint-Chamond) respectivement à 15 et 48 km de Saint-Etienne et de Lyon. D’après Alderan, il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques. Le site est occupé par un locataire engagé jusqu’à fin avril 2025. Enfin, il offre un rendement supérieur à 6 % ce qui permet à la SCPI de tenir ses objectifs.

Eurion choisit à nouveau l’Irlande

Ce sont 4 511 m2 de bureaux (18,9M€) à Dublin et localisés au sein du parc Sandyford. Rénové il y a 2 ans, l’immeuble est occupé par Google pendant encore 4,2 ans. Mais en répondant bien aux critères de son locataire comme la proximité avec son siège social irlandais et un environnement moderne et agréable pour les salariés, Corum présage «  d’une implantation durable dans la zone. ». Dernier point, le bien délivre un rendement de 6,83 %.

2 nouveaux investissements pour Cœur de Régions (Sogenial Immobilier)

Ils concernent des bureaux de 1 500 m2 à Blanzac (Haute Loire) et de 1 200 m2 à Saint Marcelin (Isère) chacun sur plus de 5 000 m2 de terrain. Les deux locaux sont loués avec des baux de 11 ans et 6 mois ferme.

Eurovalys accueille son 16ème bureau allemand

L’immeuble (11 250 m2) qui a mobilisé plus de 23M€ (HD) est située à Reutlingen à environ 40 km de Stuttgart. Bénéficiant d’infrastructures de transport bien développées, l’actif a été construit en 2003 mails il est « parfaitement entretenu » en ayant fait l’objet de lourds travaux d’aménagement. Il est loué à Bosch sur une durée d’engagement ferme de 14 ans, soit une fin de bail prévue pour 2030. Advenis REIM précise que cette acquisition s’inscrit dans la continuité des investissements réalisés par la SCPI depuis sa création soit la recherche d’immeubles situés dans les plus grandes villes d’Allemagne et des emplacements core et core + .

Sofiprime annonce sa 3ème augmentation de capital

Pour le porter de 10,99M€ à 17M€. Les souscriptions sont ouvertes à compter du 8 juin jusqu’au 31 mars 2021 via l’émission de 39 668 nouvelles parts. Le prix s’élève à 252€ (152€ de valeur nominale et 100€ de prime d’émission). L’opération pour être clôturée par anticipation et sans préavis si le montant de 9,99M€ est collecté. La souscription minimale pour tout nouveau souscripteur est de 100 parts. Quant au délai de jouissance, il est fixé au 1er jour du 3ème mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée. Exemple ; les parts souscrites en juin 2020 porteront jouissance au 1er septembre 2020.

Réouverture du capital de Fructirégions Europe

Suite à l’adoption de la variabilité de son capital. Le prix de souscription est fixé à 233 € (153 € de valeur nominale et 80 € de prime d’émission) avec une souscription minimale de 25 parts. Le prix de retrait s’établit à 215,46 €. L’entrée en jouissance interviendra le premier jour du 5ème mois.

Foncia Cap Hébergimmo et Foncia Pierre Rendement changent de nom

Dans la foulée du changement de nom de la société de gestion, la prochaine AGE devrait entériner la nouvelle dénomination en AESTIAM Cap Hébergimmo. Par ailleurs, Aestiam propose de porter le capital social statutaire maximum de 100M€ à 160M€ soit 800 000 parts de 200€.

Même logique pour Foncia Pierre Rendement qui devient Aestiam Pierre Rendement.

En ce qui concerne les assemblées générales, elles se dérouleront à huis clos. Les associés devront donc, exprimer leur vote en amont de la réunion. Attention, compte tenu de l’effet possible de la pandémie sur les délais postaux, les associés sont vivement encouragés à doubler l’envoi de leurs instructions par courriel à ag2020.scpi@foncia.fr avant le 10 juin au plus tard.

Il ne sera pas possible de poser de questions en séance c’est pourquoi il convient également d’écrire les questions à l’adresse suivante: ag2020.scpi@foncia.fr.

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