Les news immo du 8 janvier

SCPI Patrimmo Croissance

Quand les taux bas font l’affaire des SCPI

Les obligations ne rapportant plus rien, il est donc compliqué de trouver du rendement si on souhaite une certaine garantie de capital et une bonne liquidité.

Les loyers d’une SCPI forment un rendement fixe sur une certaine durée. Quand les taux baissent, c‘est un avantage pour l’immobilier car cela permet notamment de s’endetter à de bas niveaux pour enrichir un patrimoine : l’acquisition est optimisée. Mais attention à rester raisonnable comme chez Sofidy où le taux d’endettement oscille entre 13 et 17% sur les principales SCPI. Tous les placements avec visibilité des clash flows profitent de taux bas. Les taux longs vont rester bas longtemps, c’est bon pour l’immobilier. C’est une des rares certitudes aujourd’hui. Guillaume Arnaud, président de Sofidy.

Avec la SCPI, sécurisez votre épargne avec un placement malin !

D’après une enquête récente réalisée auprès d’environ 60 sociétés de placement immobilier, il est estimé que le rendement moyen des SCPI vers la fin 2020 pourrait atteindre 3,98 %. En d’autres termes, ce rendement pourrait afficher une baisse d’à peine – 0,42 point comparé au rendement de l’année 2019. Ce résultat démontre la stabilité de ces placements, qui constituent une solution d’épargne fiable et rassurante afin de sécuriser son patrimoine. Les SCPI se démarquent ainsi pleinement des autres supports de placements pour qui souhaite faire fructifier ses avoirs en dépit de la crise sanitaire. Maison &travaux

3 villes en tête du palmarès européen de l’investissement de bureaux

Avec le retour des stratégies « risk averse », les investisseurs se sont reportés sur les marchés de bureaux jugés les plus qualitatifs. Paris arrive en tête  (+12 mds€ d’investissements), suivi par Londres qui a perdu sa place de numéro 1 (9mds €) et Berlin (7,8 mds€). Les autres capitales européennes ne dépassent pas les 5 mds € : Amsterdam, Bruxelles, Francfort, Madrid, Milan ou Munich.

Les marchés les plus « Core » avec un taux de rendement égal ou inférieur à 3% étaient localisés dans des villes comme Paris, Munich, Berlin ou Zurich. De leur côté, la Belgique, les Pays- Bas, l’Espagne, l’Italie ou le Portugal ont des villes offrant un rendement « prime » égal ou supérieur à 5 %. Par ailleurs, la vacance européenne moyenne s’est positionnée à 6,3 % en 2020. Berlin et Munich affichent les taux de vacance les plus bas du marché, avec moins de 3 % d’offre disponible à fin septembre tandis que Paris et Londres se positionnement à 6,4 %. Primonial

3 nouveaux actifs pour Elialys à Barcelone

Le montant déboursé (10,68m€) par Advenis REIM concerne des immeubles de bureaux indépendants (5 546m2) construits entre 1996 et 2000 dans le centre d’affaires du Citypark Cornella. Ils sont occupés à 100% sur une durée moyenne des baux de 4 ans par 25 locataires « solides » de différents  secteurs (industriel, pharmaceutique, construction).

Le rendement des SCPI baisse mais devrait encore s’établir à 4 %

Si la crise sanitaire impacte les SCPI, leur performance reste très honorable. Les SCPI vont-elles être profondément impactées par la crise du Covid-19 (fermeture des commerces, des restaurants, des cafés, des hôtels) et les changements structurels induits par la pandémie (développement du télétravail). Les Français sont encore dans l’expectative. Le Point

Calcul de la rentabilité d’un investissement locatif grâce au simulateur de l’ANIL

Pour aider les particuliers qui souhaiteraient réaliser un investissement locatif, l’Anil a développé un simulateur qui prend en compte toutes sortes de données pour se projeter sur la future rentabilité d’un bien en location.

Le calcul se divise en 3 étapes : l’investissement (régime fiscal, montant de l’investissement, loyer…) ; le financement et la fiscalité (crédit immobilier, apport personnel, taux marginal d’imposition…) et la revente.

Au terme du processus, l’outil indique un taux de rentabilité, le taux d’effort mensuel moyen et l’enrichissement en fonction de la durée de détention. Acecredit

Malgré une année 2020 particulière, Sogenial Immobilier maintient le cap

Après une première augmentation du prix de la part de 5€ en juin, Cœur de Régions termine l’année en beauté avec une 2nde revalorisation. Le prix de la part, est ainsi passé de 632,50€ à 637,50€ au 31 décembre soit une nouvelle augmentation de 5€.  Le dividende annuel prévisionnel 2020 est maintenu à 6,25%.

Affinités Pierre annonce une 5ème augmentation de capital

Sur première convocation à une consultation écrite le 8 janvier, les associés sont amenés à se prononcer notamment sur l’augmentation du capital de la SCPI à 600M€  de valeur nominale. La jouissance des parts prendra effet au premier jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Groupama Gan REIM

Aestiam Placement Pierre entame le nettoyage son patrimoine

Par la cession de 1400m2 bureaux à Sèvres. Cette vente qui va dégager une importante plus-value s’inscrit dans le cadre de la nouvelle stratégie initiée en 2020 d’arbitrer les actifs à maturité pour optimiser la performance. Aestiam

Patrimmo Commerce mise sur un commerce alimentaire de 465m2 à Paris

Le magasin occupé par l’enseigne Franprix depuis 2014 est situé rue Caulaincourt dans le 18ème arrondissement autour d’un bail 3/6/9. Primonial REIM

2,57% C’est le taux d’usure de référence applicable au 1er janvier pour les prêts immobiliers

D’une durée comprise entre 10 ans et 20 ans. Ce taux passe à 2,56% pour les prêts de moins de 10 ans et 2,67% pour les emprunts immobiliers de plus de 20 ans. Des évolutions mineures par rapport au 4e trimestre 2020 qui ne devraient avoir aucun impact sur l’obtention des emprunts immobiliers. Zoominvest

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