Les news immo : semaine du 03 janvier - LINXEA
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Les news immo : semaine du 03 janvier

Immobilier

Locaux d’activité et logistique en 2019

Les volumes placés pour le marché locatif logistique sur les 9 premiers mois de 2019 reculent de 14 % par rapport à 2018. Un résultat néanmoins au-dessus de la moyenne décennale qui s’établir autour de 12 %. Le marché francilien de l’activité accuse également une baisse faute d’offres. A l’inverse, le marché de l’investissement s’annonce comme une année record avec des volumes importants. Ainsi, il atteint 2,6 mds € sur les 9 premiers mois et 5 mds € sont attendus d’ici la fin d’année (+45 % sur un an). Le marché a été porté notamment par les portefeuilles, l’attrait du e-commerce et de la logistique urbaine. La hausse des volumes s’accompagne de la compression des taux de rendement prime, qui s’approchent du seuil des 4 %.

CBRE

Marché immobilier d’entreprise à Bordeaux

Le niveau de commercialisation est en hausse de 14 % et l’année 2019 se présente donc sous les meilleurs auspices. L’offre à un an enregistre une baisse de 13 % par rapport au 3ème trimestre 2018. Elle se tend particulièrement pour des produits neufs où le recul atteint 26 %. Face à la rareté de l’offre, les loyers dans certains secteurs progressent. Exemple, le « prime » observé à Euratlantique se maintient à 210 € / m²/ an.

Quant au marché des entrepôts et locaux d’activité, la demande placée baisse de 25 % impactée par la chute du secteur des locaux d’activité alors que la commercialisation des entrepôts se maintient d’une année sur l’autre.

Nexity

Quelles perspectives pour l’immobilier résidentiel en France ?

La croissance des prix ralentirait dès 2020 à 2,86 % en moyenne. Les conditions de crédits favorables représenteraient le principal support à cette croissance, qui serait également soutenue par l’inflation et dans une moindre mesure par la croissance du PIB.

Edmond de Rothschild

Le télétravail et les espaces de coworking boostés par les grèves

Les espaces de coworking ne cessent de se développer en région parisienne, dans les régions et, les acteurs se multiplient … Certains surfent d’ailleurs sur la grève pour proposer quelques jours ou un mois de gratuité afin de capter de nouveaux clients et vanter le confort, la liberté, la flexibilité.

Selon l’Observatoire Actinéo, dont le panel recense des utilisateurs travaillant au moins une fois par mois en coworking, 15 % utilisaient ce type d’espace en 2015. En 2019, ils sont 38 % et 10 % les utilisent plusieurs fois par semaine.

AgoraBiz

Immobilier : un droit de propriété limité pour contrarier la hausse des prix ?

L’Assemblée nationale a adopté une proposition de loi qui vise à réduire le coût du foncier, tout en renvoyant à des ordonnances une des principales dispositions qui vise à généraliser un « nouveau droit de propriété », en permettant de posséder les murs mais pas le terrain sur lequel est bâti un bien immobilier.

Le Revenu

Palmarès : Paris détrône Lisbonne au classement des villes les plus attractives en matière d’investissement immobilier

Malgré un contexte politique et économique marqué par des vents contraires, les investissements dans le secteur de l’immobilier en Europe devraient rester attractifs en 2020 selon la 17e édition de l’Emerging Trends in Real Estate Europe réalisée par PwC et l’Urban Land Institute. Paris bénéficie de la dynamique de grands projets comme les JO 2024 et le Grand Paris. Lyon est la seconde ville française préférée des investisseurs.

Malgré les mouvements sociaux «, les investisseurs européens estiment la France plus stable et plus attractive que le Royaume-Uni ou l’Allemagne.

Immonot

Acquisition ou rénovation : vos aides jusqu’en 2022

Le CITE a disparu depuis le 31 décembre.  A sa place, une prime sera attribuée par l’ANAH dont le montant dépendra des économies d’énergie réalisées et des revenus du ménage.

Achetez dans le neuf ou l’ancien avec le PTZ jusqu’au 31 décembre 2021.  Après, avec la faiblesse des taux, le PTZ perd de sa portée et pourrait prendre la forme d’une aide versée directement. Investir dans le Pinel ou le Denormandie jusqu’au 31 décembre 2022. Ensuite compte tenu des besoins en logement dans les zones tendues, ces dispositifs pourraient être reconduits ou aménagés.

Immonot

Crédit

Décembre marque un ralentissement sur le marché du crédit

Toutes les bonnes choses ont une fin ! Si les taux ont atteint un plus bas historique au mois de novembre (1,12 % en moyenne), le mois de décembre semble montrer des taux à la hausse. Un ralentissement qui est naturel pour cette période de l’année, les banques ayant souvent rempli leurs objectifs de crédit.

Zoominvest

La Fed n’anticipe pas de hausse des taux en 2020… puis une seule en 2021

Telle est la décision prise par les membres du comité de politique monétaire de la banque centrale américaine qui ont voté à l’unanimité pour le statu quo.

L’Agefi Actifs

Bientôt le retour de l’encadrement des crédits immobiliers ?

Il pourrait devenir plus compliqué d’emprunter au vu de l’annonce de plusieurs règles qui s’imposeraient aux banques afin de réduire les excès de l’endettement immobilier.

4 pistes sont envisagées :

  • Encadrer le taux d’endettement à 33 % et interdire l’octroi de crédit aux emprunteurs dont le taux d’endettement serait supérieur à 33 %.
  • Augmenter le montant des pénalités de remboursement anticipé pour décourager les renégociations de crédit qui pèsent sur la rentabilité des banques.
  • Augmenter les taux d’usure ou modifier la formule de calcul du TAEG pour faciliter les augmentations de taux de crédit immobilier.
  • Enfin, il s’agirait de créer un taux de crédit immobilier plancher, un taux en deçà duquel les banques ne pourraient pas descendre, en quelque sorte, un taux d’usure inversé.

Le Blog Patrimoine

Le Sénat veut réformer la taxation des plus-values immobilières

Les sénateurs considèrent que le régime de taxation actuel n’est pas une réponse adaptée à la double crise du logement et de la construction dont souffre la France. Pour pallier le problème, ils proposent un durcissement du régime d’imposition des plus-values en diminuant le taux réel d’imposition de 36,2 % à 15 %, dont 9 % au titre de l’impôt sur le revenu et 6 % au titre de la CSG et des prélèvements sociaux après deux ans de détention. Le taux réel d’imposition serait maintenu à 30 % pour les cessions intervenant dans une période de moins de deux ans de détention. Le nouveau régime supprimerait le régime actuel d’abattement pour durée de détention ainsi que les abattements exceptionnels, tout en intégrant l’érosion monétaire dans le calcul de la plus-value.

Zoom Invest

Plus-value immobilière

Pour le calcul d’une plus-value immobilière des particuliers, le prix d’acquisition est majoré d’un certain nombre de frais et de dépenses diverses limitativement énumérés par la loi (Art. 150 VB-II du CGI). En dehors de ces frais, les autres dépenses restent sans influence pour la détermination de la plus-value.  En l’espèce, les intérêts d’emprunt ne sont pas admis en majoration du prix d’acquisition. Fiscal on Line

Quelle place pour l’immobilier côté ?

L’immobilier coté semble relativement préservé de la contagion de la valorisation des actifs impulsée par des taux d’intérêt bas. Dans ce contexte, l’investisseur peut s’interroger sur la pertinence d’une exposition aux sociétés immobilières cotées dans son allocation d’actifs, et en particulier sur le compartiment immobilier.

Pour quantifier la part d’immobilier coté qu’il serait actuellement souhaitable d’introduire dans l’exposition en immobilier des investisseurs institutionnels, l’exercice consiste à démarrer d’un portefeuille diversifié de référence investi à 75 % en obligations OAT 10 ans et 25 % en actions au travers de l’indice CAC All Tradable. L’immobilier est alors introduit à hauteur de 20 % sous la forme d’immobilier coté et d’immobilier direct. La démarche est ensuite « itérative », puisque le mix immobilier varie de 20 % d’immobilier direct à 20 % d’immobilier coté par pas de 5 %.

Swiss Life AM

L’environnement boursier continument haussier permet-il de revenir massivement sur les foncières décotées (commerce et résidentiel allemand berlinois) en retenant l’hypothèse que l’écart de valorisation par rapport aux valeurs de croissance est désormais trop élevé ? C’est le scénario récent privilégié par les marchés et dans le secteur de l’immobilier coté. Sofidy n’y croit pas tant que des éléments tangibles de validation ne seront pas annoncés (transactions significatives sur des centres commerciaux Prime ; scénario précis et purgé des recours juridiques, quant à l’évolution de la politique publique en Allemagne en matière de loyers résidentiels). La société de gestion demeure donc sous pondérée sur le résidentiel allemand (en particulier à Berlin), ainsi que sur les foncières de commerce en se concentrant sur les seuls acteurs Prime (ceux détenant des biens générant structurellement des flux de visiteurs massifs)

Comment détecter une usurpation d’identité de l’ACPR, de la Banque de France ou de l’AMF ?

Pour tromper la confiance du public, les escrocs utilisent abusivement les noms, logos, adresses postales des autorités (ACPR, Banque de France, AMF…) à l’occasion, notamment, d’appels téléphoniques. Ils recourent également à des sites internet ou à des e-mails frauduleux envoyés à partir d’adresses à l’apparence officielle mais qui renvoient, en réalité, vers des adresses n’appartenant pas aux autorités. Soyez extrêmement vigilant sur l’adresse électronique de vos interlocuteurs : celle qui s’affiche n’est pas forcément celle qui est effectivement utilisée. Il faut survoler avec sa souris l’adresse électronique affichée pour que celle réellement utilisée apparaisse.

ABE-info services

SCPI

Le placement retraite qui rassure les Français

Avec nos systèmes de retraite par répartition à bout de souffle, les seniors de demain appréhendent le passage à la retraite. Ce moment, alors qu’il devrait être ressenti comme un soulagement, est souvent considéré comme une source d’inquiétude. Pour y échapper, il apparaît obligatoire de se constituer sa propre retraite en vue de compléter ses revenus et vivre une retraite dorée. La SCPI de rendement rassure les seniors français. Grâce aux loyers distribués chaque trimestre, les retraités obtiennent un complément de revenu tant désiré.

Notre Temps

Les investisseurs disent plus que jamais banco aux bureaux

Ces actifs ont représenté 77 % des montants investis sur le marché français de l’immobilier d’entreprise au premier semestre 2019. Tous actifs confondus, les fonds d’investissement arrivent en tête des investisseurs avec près de 3,3 mds € d’engagements, soit 30 % de l’activité enregistrée sur les six premiers mois de l’année. Puis, les institutionnels, (assureurs, caisses de retraite…), qui totalisent 2,8 mds € d’investissements, pour une part de marché de 26 % et tout proches, les SCPI et OPCI avec 2,7 mds € soit 25 % des engagements.

JLL

Primopierre (Primonial REIM) est devenue en l’espace d’une dizaine d’années la 5ème SCPI du marché par ses encours selon le référentiel de marché des SCPI de Good Value for Money. Il y est souligné la performance de la SCPI dans sa capacité à absorber des flux significatifs de collecte nette année après année tout en délivrant des performances financières supérieures au marché.

News Assurances

Fructirégions Europe (AEW Ciloger) : le 8 janvier, les associés de la SCPI sont convoqués pour voter sur 2 grands points. D’abord, la distribution d’un montant maximum de 1,5 € au titre des plus-values et à repartir dans le courant de l’année 2020. Deuxio, il s’agit de voter la variabilité du capital et de le porter au plafond de 235M€.

Accimmo Pierre a entré deux VEFA de bureaux (50M€). La première située sur Les Carrés du Golf à Aix en Provence (4380m2) est pré-commercialisée en totalité sur la base d’un bail de 9 ans ferme auprès d’une entreprise nationale majeure. Le second projet, l’Eknow situé à Nantes développe 10 870 m² de bureaux modulables en plein cœur du pôle technologique de La Chantrerie. L’actif est composé de deux bâtiments, dont l’un est pré-loué à 100 % sur la base d’un bail ferme de 6 ans et l’autre vacant. Livrés entre 2020 et 2022, les 2 biens s’inscrivent dans une forte dimension environnementale et seront labellisés BREEAM niveau good et HQE niveau excellent.

BNP Paribas REIM

Primonial renforce sa structure capitalistique dans le but d’accélérer l’élargissement de sa gamme de solutions et son internationalisation.

Le capital du groupe se répartit désormais de la façon suivante : Bridgepoint et Latour Capital, regroupés dans une holding commune, représentent 67,8 % du capital et garantissent l’indépendance du groupe.

Société Générale Assurances prend 17,9 % du capital au travers d’un investissement de l’actif général de SOGECAP, compagnie d’assurance vie et de capitalisation du groupe Société Générale. Le Management et les salariés du Groupe Primonial détiennent 13,9 %. La Fondation AlphaOmega, un des acteurs pionniers de la Venture Philanthropy en France, détient le solde du capital soit 0,4 %.

Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) modifie son prix de souscription à 1 411 € depuis le 1er janvier 2020 et ce, jusqu’à nouvel avis

Domivalor (Immovalor Gestion) : la SCPI Robien qui est en liquidation amiable depuis le 28 janvier 2017 convoque les associés en AG le 13 janvier afin de décider de la prorogation de la période de liquidation pour une durée d’un an à compter du 29 janvier 2020. La période de liquidation pourra être prorogée d’année en année.

Immovalor Gestion

Acquisition à Rotterdam pour des fonds d’Amundi Immobilier

Il s’agit du « One Twenty – Allianz Tower « un immeuble « core » d’une surface de bureaux de 19 000 m² répartis sur 20 étages entièrement loué au groupe Allianz. La tour fait actuellement l’objet d’une rénovation. A la livraison, prévue pour le 1er juin 2020, l’immeuble sera conforme aux normes énergétiques les plus élevées, s’inscrivant ainsi, parfaitement dans la stratégie de diversification au travers d’actifs de qualité tout en renforçant l’exposition européenne

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