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Les news immo : semaine du 2 décembre

Clé Maison

Marché immobilier

Stabilisation de la vacance sur le marché locatif au 3ème trimestre : Le taux de vacance des bureaux en Île-de-France est resté à son point bas historique (4,4 %), sous le seuil de fluidité. À Paris QCA, il a légèrement diminué pour atteindre 1,1 % (vs 1,3 %  au 2ème trimestre 2019).

Parmi les grandes métropoles européennes, Berlin continue à avoir le taux de vacance le plus faible avec un point bas historique  à 1,5 %, alors que Milan continue de voir son taux de vacance à un niveau élevé soit 10,0 %.

Enfin, Lyon, Paris, Amsterdam, Barcelone, Madrid, Düsseldorf, Bruxelles et Francfort ont actuellement des taux de vacance à des niveaux historiquement bas. Sofidy

Le marché résidentiel ancien du Grand Paris au 3ème trimestre

La bonne tenue du marché immobilier s’est prolongée ces derniers mois avec des volumes de ventes qui continuent de progresser au même rythme que les trimestres précédents. Cette augmentation se produit sur l’ensemble des départements de la région à l’exception habituelle de la Capitale, dont l’activité reste bridée par le manque d’offre.

Pour le moment, cette hausse de l’activité n’a pas modifié la dynamique  haussière des prix.

Les perspectives d’activité pour les prochains mois restent bien orientées, sous réserve que la solvabilité des ménages continue d’être assurée par des taux d’intérêt très faibles et que les évolutions de prix soient contenues. Les Notaires du Grand Paris

Bureaux en régions : centre ville ou périphérie ?

Le marché des bureaux en régions explose, tiré toujours, par les grandes métropoles. Mais entre les quartiers d’affaires périphériques ou ceux de centre-ville, le choix n’est pas automatique. Question d’habitudes locales, d’offres, de loyers. Selon une étude BNP Paribas Real Estate, le classement des Régions, non pas par le prisme de villes mais par celui des secteurs d’affaires, indique que la parité est respectée avec 5 quartiers périphériques et 5 en centre-ville. Toutefois, la demande en centre-ville est en hausse. Et si plus d’un utilisateur sur 2 souhaite aller en centre-ville, il y a un écart entre les intentions et la réalité. Agorabiz

L’immobilier, une valeur refuge face aux taux négatifs ?

Au 3ème trimestre 2019, les prix de l’immobilier ont encore augmenté de 1 % par rapport au trimestre précédent. Sur les 12 derniers mois glissants, la hausse des prix se poursuit à +3.20 % alors que le nombre de transactions confirme ses sommets à plus d’un million.

Les taux d’intérêt excessivement bas doivent pouvoir expliquer une partie non négligeable de cette hausse mais l’excessive faiblesse des rendements de l’épargne ne peuvent il pas également justifier cet intérêt grandissant des investisseurs ?

Les Français n’aiment pas l’investissement en action, l’épargne, et notamment le fonds euros ne rapporte plus rien. Les épargnants investisseurs n’ont pas d’autres choix que de se diriger vers l’investissement dans l’immobilier ! Ce mouvement est probablement encore limité, mais il pourrait accélérer au gré de la persistance des taux bas et d’une économie en mutation qui cherche à se sortir de la torpeur d’une politique monétaire destructrice.

Le blog patrimoine

Crédit/taux

Faut-il s’inquiéter  du stock de  créances douteuses des banques Françaises ? 

La France a le 2ème stock  de créances douteuses dans la zone euro. Fin juin, Les banques françaises représentent 22 % du total des 561 mds € d’encours de prêts au recouvrement improbable (« non performing loans ») dans les 19 pays de la zone euro selon la BCE.

Cependant, ces emprunts, à des taux très bas, ne constituent pas  un risque dans le bilan des banques. La Banque de France indiquait en juin que « le marché français du financement de l’habitat continue de bénéficier d’une faible sinistralité » avec un taux d’encours douteux de 1,3 % au 31 décembre 2018, en baisse de 0,13 point en un an. Le taux de NPL est plus élevé, à 3 %, dans le prêt aux entreprises, et plus encore dans le crédit à la consommation à environ 11 %. La Tribune

Crédit consommateur : ne prenez pas l’assurance emprunteur. Un ménage sur 4 a fait au moins un prêt à la consommation en 2018, soit près de 8 millions de foyers, d’après le dernier Observatoire des crédits aux ménages de la Fédération bancaire française. Parmi eux, plus de la moitié ont en parallèle également pris une assurance emprunteur. Une proportion qui peut sembler élevée. Si l’assurance emprunteur est incontournable dans le cadre d’un prêt immobilier, elle est facultative pour un crédit à la consommation. Car les montants en jeu et la durée d’emprunt ne sont pas les mêmes. Moneyvox

Les taux des prêts immobiliers se sont établis à 1.12 % en moyenne, contre 1,13 % en octobre 2019. Depuis le début de l’année, les taux ont baissé de 30 points de base. Et pour le 18ème mois consécutif, ils restent inférieurs au rythme annuel de l’inflation.

La surabondance des ressources disponibles pour financer l’économie voulue par les autorités monétaires européennes alimente en effet, la concurrence entre les banques. Et les seuils de l’usure pour des prêts immobiliers favorisent le maintien des taux à bas niveau et la poursuite de leur baisse.   Observatoire Crédit Logement

Fiscalité

Le sénat  a adopté  un amendement  portant de 31.865 € à 70.000 € le montant maximum de l’abattement pour les donations entre grands-parents et petits-enfants.  Reste à convaincre le gouvernement d’une disposition qui doit maintenant être soumise à une commission mixte paritaire qui se réunira mi-décembre.

17 décembre. En cas d’oubli ou d’erreur constaté sur  votre avis d’impôt, le contribuable a la possibilité de corriger sa déclaration de revenus de 2019 jusqu’au 17 décembre 2019 au plus tard.

En fin de procédure, un courriel de confirmation est immédiatement adressé. Un accusé de réception est également disponible dans votre espace particulier, rubrique  Consulter Ma situation fiscale personnelle. Impot.gouv

Placement

Comment différencier un professionnel autorisé d’un escroc ?

Une société qui propose des produits financiers doit être autorisée à exercer son activité en France. C’est pourquoi il faut consulter systématiquement sur internet, les registres et listes des agents financiers (REGAFI) et des organismes d’assurance tenus par l’ACPR et le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (l’ORIAS). Lorsqu’il s’agit d’établissements enregistrés dans d’autres pays européens, il est vivement conseillé de consulter le registre tenu par l’autorité du pays d’origine.

Attention : Les escrocs utilisent des dénominations très proches d’établissements autorisés voire usurpent l’identité de ces derniers. Il est donc prudent de vérifier que votre interlocuteur est bien employé par la société à laquelle il se réfère. ABE info.service

Radioscopie d’une rotation annoncée vers les unités de compte immobilières : Avec des rendements moyens approchant les 1 % avant prélèvements sociaux, les épargnants pourraient renoncer à la garantie du capital du fonds en euros et se tourner vers des placements plus rémunérateurs. Reste à les orienter vers des unités de compte au profil de risque modéré pour ne pas risquer un « changement culturel » brutal.

La pierre-papier (SCPI, OPCI, SCI, foncières cotées) qui offre un rendement moyen de 4,5 % et une moindre volatilité coche toutes les cases.

À l’épargnant de trouver la solution qui lui correspond selon ses convictions et son profil de risque. Dans un contexte de taux durablement bas, cette rotation vers les unités de compte immobilières est inéluctable. La pierre-papier a de beaux jours devant elle. Sofidy 

SCPI

 Les SCPI et l’épargne retraite : En 2018, 65 % des français se déclaraient convaincus de devoir financer eux-mêmes leurs retraites. Dans un environnement à taux 0 où il devient difficile de trouver du rendement, l’immobilier devient presque incontournable. En particulier, les SCPI s’imposent comme une solution crédible pour les épargnants d’autant qu’elles peuvent être acquises en direct, via de l’assurance vie ou les Plans d’Épargne Retraite. Parmi leurs nombreux atouts, il y a la stabilité, et une perspective de rendements potentiels lisible par rapport aux produits financiers. Perial 

Pourquoi faut-il  se méfier des meilleurs rendements ?

Une SCPI doit être bien diversifiée pour que la performance, aussi bonne soit elle, puisse être durable et tenable dans le temps. On peut trouver des SCPI avec peu d’actifs mais il faut s’assurer qu’elles soient en mesure de prolonger sa performance au fur et à mesure qu’elle acquerra des actifs supplémentaires pour solidifier sa diversification du risque. Ne pas oublier qu’une performance élevée rémunère également un plus haut niveau de risque. Boursorama, Jean Marc Peter directeur général de Sofidy

Novaxia Investissement, la société de gestion spécialisée dans l’immobilier, est sanctionnée à hauteur de 300.000 €. L’AMF a notamment relevé de nombreux manquements entre 2014 et 2018 dans la gestion des conflits d’intérêt, le non-respect des limites de frais annoncés dans les prospectus des fonds; ou encore le non-respect des obligations en matière de commercialisation des produits. L’autorité a également caractérisé «le manque de diligence et de loyauté à l’égard de la mission de contrôle» chez Novaxia. AMF

Quelques questions à se poser avant d’investir dans une SCPI ? Quelle rentabilité attendre ? Elle dépend de la SCPI mais attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Quel montant investir ? Il doit tenir compte  de son patrimoine personnel, de son horizon de placement  (généralement 10 ans pour une SCPI) et de la prise en compte des risques spécifiques à un investissement immobilier. Quel niveau de risque ? Le placement en parts de SCPI comporte un risque en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti car il dépend notamment de l’évolution du marché de l’immobilier. Enfin, concernant la liquidité du placement, la revente de parts n’est  pas immédiate comme pour un bien immobilier en direct. Car il faut compter sur l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché immobilier et du marché des parts de la SCPI. BNP Paribas Reim

Dates limites pour les souscriptions des SCPI de Voisin : Pour les souscriptions en démembrement de propriété, la société de gestion s’efforcera de trouver les contreparties en usufruit pour tous les dossiers reçus au plus tard le 20 décembre 2019. Au-delà de cette date, les demandes pourraient être différées sur le mois de janvier.

Pour tous les autres dossiers de souscription, ils seront enregistrés en décembre sous réserve qu’ils soient complets et réceptionnés le 31 décembre au plus tard. Attention, le service sera fermé l’après-midi du 24 décembre 2019.

Corum Origin et Corum XL indiquent cette année des perspectives de rendement nettement en baisse après un millésime 2018 exceptionnel. Les 2 SCPI devraient afficher respectivement 6 % contre 7,28 % et 5 % contre 7,91 % il y a un an.

Immo Placement acquiert l’immeuble de bureaux Neo pour 6,5M€.  Situé à Bron dans le Parc Saint Exupery, L’actif s’étale sur 3 étages et 3 380m2. Surtout, il a été complètement rénové et bénéficie d’une certification Breeam. Dernier point, il est occupé par 12 locataires à des loyers concurrentiels par rapport au marché.

Altixia Commerces, lancée en décembre 2018, a versé après 6 mois d’existence son 1er acompte trimestriel.  Rebelote au 3ème trimestre, mais cette fois le montant a été relevé à 3,18 € soit un taux de distribution prévisionnel de 6,28 % cette année. Un niveau « uniquement à date » avec des investissements dans des biens neufs ou en cours de construction donc sans travaux à charge pour les 10 prochaines années ! Si la SCPI est en train de construire son patrimoine et ses performances futures, sa courte histoire résume déjà celle d’un démarrage réussi, aidé, il est vrai,  par des frais de souscriptions réduits « permettant de majorer le montant investi en actifs immobiliers».

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