2017 c’est l’année de la renaissance de PF1 (Perial AM) avec la réouverture de sa collecte (26m€), l’acquisition de 3 actifs (34m€) en région parisienne, le redressement spectaculaire du taux d’occupation financier (89,32% fin décembre), la hausse de 3% de la valeur du patrimoine, le maintien du dividende à 20€ (TDVM 4,35%) et … la conviction d’un avenir prometteur. Lequel ? Celui du Grand Paris, un programme auquel la SCPI s’identifie au point d’accoler à l’acronyme « PF » la réalité de son engagement immobilier. PF1 ressuscite sous un nouveau nom : « PF Grand Paris ». On ne peut plus clair !
A ce thème géographique censé former un « formidable » gisement d’opportunités s’ajoute une dimension ISR (Investissement Socialement Responsable) dont les preuves en matière de performances financières peuvent « aisément envisager une tendance similaire en immobilier ». Intégrant les grandes tendances immobilières et sociétales de demain, la SCPI travaille ainsi, sur 3 axes de progrès. D’abord, la maîtrise de l’empreinte carbone par l’acquisition de bâtiments performants à l’image de l’acquisition récente du « M2 » au « profil environnemental exemplaire ». 2ème pilier, une « dimension servicielle » à savoir offrir de meilleures conditions de travail aux locataires en proposant cantines, salles de sport, conciergeries, crèches. Enfin, il s’agit de la mobilité des occupants. De ce point de vue, l’acquisition en janvier du Technopole reflète le choix d’une localisation stratégique où la gare du Val de Fontenay va devenir un « hub majeur de transport pour le Grand Paris ». Plus largement, la SCPI entend cibler des immeubles proches des nœuds de transport, favoriser la mobilité électrique via l’installation de bornes de recharge et développer des facilités pour les cyclistes. A cette feuille de route, Périal ajoute une dose de sélectivité en bornant ses investissements «sur les zones les plus à même de créer de la valeur ».
En attendant la démonstration de sa nouvelle stratégie, les clignotants de PF Grand Paris sont au vert. La bonne orientation de son activité locative permet d’envisager en 2018 une augmentation de la fourchette de dividende entre 20€ et 21€. Cerise sur le gâteau, la qualité du patrimoine devrait se manifester par une revalorisation du prix de sa part dans les prochains mois. Pourquoi ? Afin de respecter une réglementation qui oblige à déterminer le prix de souscription à + ou – 10% autour de la valeur de reconstitution. Dans le cas précis de PF Grand Paris, la valeur de reconstitution atteint 520,28€. Son prix de souscription doit donc se situer entre la fourchette basse (-10%) 468,25€ et la fourchette haute (+10%) 572,30€. Or, après s’être envolé de plus de 9% en 2017 le prix de souscription atteint aujourd’hui 469€, un niveau qui chatouille la limite basse… Et à un moment où la SCPI ouvre un nouveau chapitre de son histoire, il convient du coup, de ne pas décourager la collecte tout en satisfaisant aux exigences réglementaires. En d’autres termes, la SCPI n’a pas d’autre choix que de revaloriser le prix de sa part … dans des conditions raisonnables. En prenant pour hypothèse un taux médian de 5% , le nouveau prix de souscription pourrait alors tourner autour de 492€. Bref, si vous croyez aux opportunités immobilières procurées par le projet du Grand Paris, il n’y a pas d’hésitation à avoir. Souscrivez… vite !
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PF Grand Paris
