Défiscalisation en Loi Girardin
Dispositif de défiscalisation visant à favoriser l’investissement dans les départements et collectivités d’Outre-mer (DOM-COM), la Loi Girardin donne droit à une réduction d’impôt – plus importante que la somme engagée – dès l’année suivant l’investissement. On parle de réduction « one shot ». La défiscalisation en Loi Girardin comporte deux volets : une déclinaison industrielle et une déclinaison sociale.
Loi Girardin Industriel
Le financement de biens industriels dans les DOM-COM ouvre le droit à une réduction d'impôts
- En participant à des opérations de financement de biens industriels exploités dans les DOM-COM, un investisseur bénéficie d’une réduction de ses impôts sur les revenus de l’année en cours.
- En investissant en 2019, les contribuables bénéficieront d’un paiement effectué directement par l’Etat à l’automne 2020.
- Le plafond des investissements bénéficiant de réduction d’impôts en Loi Girardin est de 18 000 €.
L’investissement doit être maintenu 5 ans.
Dans le cadre des opérations Loi Girardin, les sommes sont versées à fonds perdus. Pendant la période d’investissement, l’investisseur ne percevra pas de revenus. A l’échéance de l’investissement, il ne retrouvera pas son investissement. L’intérêt de l’opération réside donc dans l’économie d’impôt réalisée au titre de l’année de l’investissement.
Contactez nos experts au 01 45 67 34 22 ou par mail, nous pouvons vous aider à définir et réaliser votre projet.
Loi Girardin Social
La Loi Girardin Social vise à pallier le déficit de logements sociaux ultramarins en encourageant l’investissement locatif. L’investisseur acquiert des parts au sein d’une société qui finance la construction ou la rénovation de logements sociaux. La société donne en location pendant 5 ans les logements nus à un bailleur social qui les sous-louent en résidence principale, à des personnes physiques sous condition de plafonds de ressources. Au terme de ces 5 ans, le bailleur récupère les parts pour une valeur symbolique.
A noter : l’investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs. L’avantage du dispositif est une fois de plus purement fiscal puisqu’il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient des logements.
L'offre LINXEA Loi Girardin
Avantage fiscal
Jusqu’à 18 000 € d’avantages en impôt, nets de rétrocession locataire
Sécurité
100% des risques maîtrisés dans le cadre de la garantie G3F
Frais
Vous ne payez aucuns frais d’entrée
Combien investir en Loi Girardin ?
Le montant de l’investissement dans une opération de financement en Loi Girardin est libre. Cependant, les réductions d’impôt ne peuvent excéder ni le plafond des niches fiscal (majoré à 18 000 €), ni le montant de l’impôt théorique à payer. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour déterminer avec vous le montant à investir en fonction de votre situation.
Plafonnement des avantages fiscaux
1er plafond global de 10 000 €
2nd plafond spécifique Outre-Mer de 18 000 €
Avec les réductions d’impôt SOFICA et investissements Outre-Mer, le total des avantages fiscaux 2018 ne peut pas procurer un avantage fiscal supérieur à 18 000 € « net de rétrocession de l’avantage fiscal au locataire ». Ce qui signifie que seulement 44%, 34% ou 30% (selon le type d’opération) du montant de réduction d’impôt obtenue est pris en compte dans le plafond des niches fiscales.
Exemple de défiscalisation en Loi Girardin
Situation
- Couple marié avec 2 enfants : 3 parts
- Revenu net imposable 2018 (hors revenu exceptionnels) : 250 000 €
- Impôt théorique dû sur le revenu 2018 : 62 366 €
Réductions d'impôts
- Travaux transition énergétique : 500 €
- Employé à domicile : 2 000 €
- Impôt théorique dû sur le revenu 2018 : 62 366 €
La Garantie G3F
Votre réduction d'impôts est sécurisée
Garanties obligatoires
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle
Notre assurance RC PRO couvre toute erreur de montage et/ou de gestion d’Inter Invest à hauteur de 20 millions d’euros de réduction d’impôt.
Clause de limitation de recours
Cette clause couvre l’investisseur, en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les défauts de paiement des locataires.
Garanties exclusives Inter Invest
Assurance RC « parapluie »
Cette assurance, exclusive sur le marché, vous couvre, en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les sommes qu’il pourrait être amené à payer pour tous sinistres causés par un locataire non assuré. Elle couvre jusqu’à 100 millions d’euros et tout dommage corporel.
Fonds G3F
Notre fonds G3F couvre tous les aléas financiers et fiscaux. Placé sur un compte de cantonnement, il est doté de 8 millions d’euros au 1er janvier 2017.
Nos partenaires sur le contrat Loi Girardin
Nous travaillons avec le groupe Inter Invest pour vous proposer un des dispositifs Loi Girardin les plus pertinents du marché.
Le groupe Inter Invest en quelques chiffres
1,46 milliard €
d’actifs sous gestion en Girardin industriel et logement social
100 collaborateurs
370 millions
4 711 sociétés
sous gestion
21 300 clients
investisseurs nous ont fait confiance afin de bénéficier de leur réduction d’impôt en toute sécurité
17 200 locataires
financés dans les Départements et Collectivités d’Outre-Mer
Une expertise reconnue
1er prix Solutions Girardin Inter Invest a reçu en 2013, 2015, 2016 et 2017 le 1er prix dans la catégorie « Promoteur de solutions Girardin » décerné dans le cadre du palmarès établi par le magazine Gestion de Fortune auprès de plus de 3 800 Conseillers en Gestion de Patrimoine indépendants.
Prix de l'innovation Capital-Investissement
Lors des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2017, Inter Invest Capital a reçu le prix de l’Innovation pour sa holding ISF 2016 permettant aux investisseurs d’adapter leur souscription à leur profil de risque et à leur objectif d’investissement.
Souscrire au contrat Loi Girardin
Étape 1
Entretien personnalisé avec un conseiller LINXEA
Vous prenez rendez-vous avec un conseiller LINXEA qui vous propose un entretien personnalisé pour définir avec vous la solution la plus adaptée.
Étape 2
Constitution de votre dossier de souscription par LINXEA
Après analyse de votre situation avec nos experts, nous recueillons l’ensemble de vos informations patrimoniales ainsi que les pièces justificatives. Nous pouvons ainsi créer votre dossier client Inter Invest.
Étape 3
Validation de vos informations et création de la réservation
Après validation de votre dossier par Inter Invest, vous pourrez alors signer électroniquement votre dossier pour valider définitivement votre investissement.