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Les news immo du 10 décembre

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Crédit immobilier : un taux sous les 1%, est-ce si facile à obtenir ?

Aujourd’hui, sur 15 ans, le taux moyen est de 0,86%. Plus la durée de l’emprunt est faible, plus le taux sera intéressant … sauf que tous les emprunteurs n’ont pas accès à ce niveau de taux. C’est ce que constate l’Observatoire Crédit Logement. Les meilleurs profils peuvent obtenir 0,62% contre 1,14% pour les moins bons.  Sur 20 ans, le taux moyen avoisine à 0,99%. Là encore, avec des écarts très nets selon qu’on appartient au premier (0,75%) ou au dernier groupe (1,26%).

De façon schématique, « il faut avoir des revenus nets mensuels supérieurs à 5 000 € pour un couple en province, et au-delà de 8 000 € en région parisienne pour avoir un taux inférieur à 1% », souligne Maël Bernier porte-parole de Meilleurtaux. Et pour un célibataire, il faut compter sur 4 000 € en régions et 6 000 € en Ile-de-France selon une étude du courtier Pretto qui constate qu’avec des revenus annuels inférieurs à 40 000 €, le taux offert par les banques est de 1,2% contre 0,9% avec des ressources annuelles supérieures à 80 000 €. Moneyvox

L’INREV souligne une solide performance au 3ème trimestre de l’immobilier paneuropéen non coté

Soit 3,21% au niveau des actifs et 2,84% au niveau des fonds. Parmi les grands enseignements de l’enquête, il ressort une amélioration généralisée des performances dans toute l’Europe, toutes les principales zones géographiques affichant des rendements totaux sains et une accélération de la croissance du capital

Avec un 5ème trimestre consécutif d’amélioration des performances, le Royaume-Uni a dégagé un rendement total au niveau des actifs de 4,28%.

L’enquête d’opinion de l’INREV reflète également la confiance des participants envers le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France. Elle observe un retour progressif de l’opinion envers les marchés du sud de l’Europe en particulier envers l’Espagne. C’était également la première fois que le sentiment net envers l’augmentation des allocations industrielles/logistiques devenait négatif.

Et tandis qu’une majorité d’investisseurs et de gestionnaires d’investissement conservent une vision positive de la performance paneuropéenne à court terme, dans le même temps, 38% des personnes interrogées perçoivent des risques d’investissement accrus. Inrev

L’Aspim clarifie simplifie, apaise

Exit l‘obscur TDVM, exit les rendements annualisés faussement flatteurs, Exit les communications disparates sur les performances. Le 1er janvier prochain les particuliers pourront (presque) comparer des choux avec des choux. Le taux de distribution 2022 de toutes les SCPI sera exprimé en brut de fiscalité et calculé sur le prix de la part au 1er janvier.

Cœur de Régions acquiert des bureaux en Corse

Livrés en juin et développant 1704 m², ils sont situés au sein de la zone du mezzavia un emplacement attractif avec un bon rayonnement sur la Corse du sud. Ils sont loués en BEFA à Pôle Emploi dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.

Le fractionnement des parts de SCPI divise la profession

En raison de la difficulté de sa mise en pratique. La décimalisation prive les investisseurs de leur droit de vote, une prérogative accordée seulement aux associés de parts entières. Mais les défenseurs du fractionnement ont trouvé une parade. Ils proposent à leurs clients de se regrouper et de désigner un représentant, chargé d’exercer leur droit de vote.

Autre difficulté les logiciels de gestion actuels ne sont pas compatibles avec la décimalisation des parts. Pour compenser cette lacune, les acteurs proposent des solutions de remplacement. L’alternative imaginée par Amundi Immobilier consiste en un système de versements programmés, calculés en fonction du nombre de parts à souscrire. La Française REM, opte pour une formule un peu plus compliquée. Les versements du souscripteur sont placés dans un compte courant d’associé jusqu’à ce qu’ils atteignent la valeur d’une part entière. Leur rémunération est limitée à 85 % du rendement de l’année précédente. Meilleurtaux Placement

Eurion obtient le label ISR

Corum n’a jamais fait mystère d’une stratégie mettant les enjeux ESG au cœur de ses préoccupations et le « locataire au centre d’une création de valeur mise en œuvre avec succès depuis 10 ans. »

« Simple reflet de nos convictions » pour Frédéric Puzin, ces efforts s’inscrivent logiquement dans la recherche de la performance. Sous ce dernier aspect, la SCPI devrait afficher cette année un TDVM brut de plus de 6 % alors qu’elle se fixe comme objectif annuel 4,5 %. Ajoutée à la revalorisation du prix de la part le 1er juillet (204€, +2%), la performance globale 2021 s’annonce d’ores et déjà excellente.

L’immobilier d’enseignement, un marché qui ne va pas cesser de croître dans les prochaines années

Knight Franck explore pour la 1ère fois le sujet des locaux d’enseignement. L’étude souligne notamment, la difficulté de satisfaire ces besoins immobiliers et les perspectives de croissance de l’enseignement supérieur privé. De quoi expliquer l’engouement croissant des investisseurs sur ce pan de marché méconnu.

Cette classe d’actif permet de diversifier son patrimoine tout en répondant aux problématiques ISR, peu dépendantes des cycles économiques. Surfant sur la hausse du nombre d’étudiants, les écoles bénéficient ainsi de leur statut de valeur refuge (baux longs, locataires solides) contrastant avec l’incertitude entourant le devenir d’autres types d’actifs. Knight Franck

LF Grand Paris Patrimoine mise sur un immeuble dédié à l’enseignement supérieur

Situé à Pantin à 300m du métro et dans un quartier en pleine mutation accueillant de nombreuses entreprises, le bien consiste en une opération en VEFA dont la livraison est prévue au 1er semestre 2023. L’actif se déploiera autour de 2 bâtiments (5860 m²) et offrira de nombreux services (cafétéria, amphithéâtre, bibliothèque, rooftop). Il sera entièrement loué à Grenoble École de Management qui y installera son campus Parisien dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes.

Les exigences environnementales ne sont pas oubliées puisque l’ensemble fera l’objet d’une labellisation BiodiverCity et E+/C-. Le label d’État « Bâtiments à Énergie Positive et Réduction Carbone » atteindra un niveau E3/C1 notamment par le recours à une structure en bois et à l’utilisation d’énergies renouvelables photovoltaïque et géothermique précise La Française REM.

VEFA lyonnaise en vue d’un immeuble d’enseignements pour Interpierre France

Précisément, il s’agit de bureaux à Villeurbanne (15 millions d’€) au cœur du campus de LyonTech-la Doua. A sa livraison prévue au 3ème trimestre 2023, Le programme offrira une surface locative de 3 970 m² et sera entièrement loué à l’AFIP Formations, un établissement privé d’enseignement supérieur, pour une durée de 12 ans ferme. De plus, il sera certifié BREEAM Very Good et labellisé BiodiverCity au regard de « la logique de responsabilité environnementale et sociale qui anime Paref Gestion.

Le patrimoine d’Urban Cœur Commerce est intégralement loué

Au cours du 3ème trimestre, la SCPI a connu une accélération raisonnable de sa collecte (2,7 millions d’€) portant sa capitalisation à près de 22,4 millions d’€ soit une croissance de 43,6% en l’espace de 9 mois. Avec l’acquisition d’un local occupé par un centre ophtalmologique de Coulommiers, la SCPI continue de renforcer la diversification de son patrimoine : 35 actifs en centre villes intégralement loués si l’on intègre la franchise d’1 mois accordée au locataire d’Albi.

Le 3ème acompte qui s’établit à 3,15 € contribue à anticiper un TDVM prévisionnel 2021 de 4,25%, le tout sans recours au levier de l’endettement !  En 2022, Urban Premium entend faire encore mieux mais en conservant son ADN de prudence et de sélectivité. Sa SCPI va saisir l’opportunité des taux bas pour monter son taux d’endettement (entre 25% et 30%) ce qui lui permettra de doper son rendement autour de 4,5%-4,75% …et sa performance globale en cas de revalorisation attendue du prix de la part !

33 EHPAD en France dans l’escarcelle de Primovie

Une transaction d’envergure pour la SCPI au regard d’un portefeuille affichant 113000 m² de surface, une capacité d’accueil de 2400 lits et plus de 130 appartements services pour seniors.  Les établissements sont localisés dans les principales villes de 6 régions (3 en Ile-de-France, 7 en Auvergne-Rhône-Alpes, 8 en PACA, 9 en Bourgogne-Franche-Comté, 3 en Alsace-Lorraine, 3 en Occitanie) et sont tous loué, dans le cadre de baux fermes longue durée, au groupe Colisée.

En outre, l’opération permet de mettre en place un partenariat long terme entre les 2 protagonistes en prévoyant déjà « la réalisation d’extensions… afin d’accroître la capacité d’accueil des établissements. »

Transaction la plus importante du marché en immobilier de santé en Europe en 2021 Grégory Frapet, Président de Primonial REIM France retient également l’illustration « parfaite » de la stratégie de développement de sa SCPI sur cette classe d’actifs.  A savoir nouer des partenariats stratégiques afin d’accompagner « des opérateurs nationaux ou internationaux dans leurs besoins immobiliers, tout en générant pour les investisseurs de la récurrence de revenus locatifs potentiels. »

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