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Les news immo du 13 novembre

Courtier immobilier

Forte baisse du coût de l’assurance emprunteur selon le Comité consultatif du secteur financier

Depuis la loi Lagarde de 2010, les tarifs de l’assurance emprunteur ont reculé de près de 40% à garanties équivalentes voire renforcées. L’objectif du législateur est atteint. Même si la concurrence n’a pas remis en cause la part de marché prépondérante des réseaux bancaires, la part des contrats groupe « diminue régulièrement ».  Zoom Invest

Le dispositif Pinel sera reconduit en 2022

Mais ses conditions devraient être modifiées, au-delà de celles prévues pour 2021.

Elyalis (Advenis Reim) : mission accomplie

La  collecte  a démarré en septembre 2019.  S’en est suivi une 1ère acquisition en février à Madrid. Il existe un réel intérêt pour les associés et les clients en recherche de diversification. La stratégie est d’abord d’asseoir la SCPI. L’Espagne où le marché immobilier est attractif puis, dans un 2ème temps de voir ailleurs. D’ici la fin d’année, il y aura 2 nouveaux actifs à Barcelone. Une bonne nouvelle. Car on est en ligne avec la collecte. Le cash sera pratiquement investi ce qui est bon pour le dividende. En 2021, la confiance est de mise compte tenu d’un bon momentum pour acquérir des actifs intéressants. Jean François Chaury pour Club Patrimoine.

La dimension digitale est vitale pour le commerce

Bien que l’immobilier de commerce soit décrié aujourd’hui, Fiducial Gérance estime que le commerce local n’est pas mort. Il est toujours pertinent d’y investir. Le commerce évolue, tout comme il a évolué avec l’arrivée des hypermarchés dans les années 60. Le commerce de proximité pur et dur, déconnecté du web, va être de plus en plus compliqué sauf dans des domaines précis comme une boulangerie.

Ficommerce est surtout investie dans des commerces de pied d’immeubles et retail parks, au sein des grandes métropoles mais pas sur les formats remis en cause actuellement comme les galeries commerciales et les hypermarchés. Il s’agit d’une typologie résiliente comme le prouve le taux d’encaissement de l’ordre de 90 % au 3ème trimestre.

Novapierre Allemagne 2 assume ses exigences

Paref Gestion a fait des offres sur plusieurs actifs  durant le 3ème trimestre notamment un situé en Saxe. Toutefois la transaction a été suspendue afin de maintenir  la qualité du patrimoine… un critère à même de soutenir le rendement à long terme.

Reste à voir si le vendeur parviendra à corriger des points sensibles pour voir l’opération reprendre.

Épargne Pierre (Atland Voisin) acquiert 2 immeubles de bureaux (7900m2)

À Caen dont l’un a été livré en 2016 et le second livré en 2016. Ils sont  occupés par 2 locataires étatiques (la DREAL et  l’Autorité de sureté nucléaire) sur la base d’engagements fermes de 4 et 8 ans à compter de 2020. Le prix qui ressort à 11,8M€ fait ressortir un rendement de 8,31%.

Les SCPI fiscales fiscales d’AEW Ciloger résistent bien à la crise sanitaire

Avec des taux d’occupation financiers compris entre 91,2% et 97% hors SCPI en liquidation. L’acompte du 3ème trimestre n’est donc pas affecté. Pour celles en liquidation, les cessions de logements se sont poursuivies à un rythme satisfaisant, avec 51 ventes concrétisées sur les 9 premiers mois de l’année 2020, contre 63 sur la même période de l’année 2019.

Sogenial Immobilier : Le succès au service des ambitions

Au-delà d’objectifs de rendements de très bonne tenue  – autour de 6,25% pour Cœur de régions et 5,3% pour Cœur de Ville– la société de gestion avec Crystal, Ananta AM  annonce le lancement conjoint de la SLP Premium Hotels Investments, un fonds investit en hôtellerie de luxe sans effet de levier. Les mois qui viennent vont également voir l’arrivée d’un fond et d’une SCPI paneuropéenne.

Le resserrement des conditions de crédit, une belle opportunité pour Kyaneos Pierre

Kyaneos AM constate que beaucoup d’immeubles qui étaient sous compromis sont revenus sur le marché faute de financement pour l’acquéreur. La diminution du nombre d’acquéreur ainsi que l’absence de clause suspensive de crédit dans les  offres  formulées par la société de gestion permettent  ainsi de négocier d’importantes décotes de vente en bloc générant un impact positif sur le rendement de la SCPI.

Une clinique allemande pour PFO

Située à Bad Schonborn, l’actif qui développe 15 000m2 délivre un généreux rendement de 6,25%. Loué au groupe Mikina sur la base d’un bail ferme de 20 ans, il adhère à la stratégie de la SCPI : viser des actifs alternatifs de santé dont l’exploitation est moins liée aux cycles économiques.

Immorente confirme un taux de distribution de 4,31% minimum en 2020

En raison de  son taux élevé de recouvrement des loyer, la SCPI entend  verser un dividende annuel d’au moins 14,52€ (vs 15,5€ en 2019). Sur  la valeur de son patrimoine, la campagne d’expertise actuellement en cours confirme une stabilité écartant ainsi tout impact négatif sur la valeur des parts dans les mois à venir.

Les fondamentaux solides et un haut taux d’occupation financier (93,12% au 3ème trimestre) constitue d’après Sofidy un bon indicateur pour faire face à une conjoncture économique qui demeurera encore incertaine en 2021.

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