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Les news immo du 23 avril

SCPI Patrimmo Croissance

La France jouit encore d’un attrait indéniable aux yeux des investisseurs internationaux

Selon l’enquête d’Eurogroup Consulting auprès des Conseillers du commerce extérieur (CNCCEF). Dans le détail, c’est surtout au niveau de ses capacités d’innovation et de recherche que la France se retrouve la plus pénalisée. Pour autant, la perception de la France reste très positive notamment sur les thématiques de la flexibilité du travail et du climat social. Autres atouts, les mesures en lien avec la numérisation des entreprises et la baisse de la fiscalité. Zoom Invest 

Palmarès des centres-villes marchands les plus dynamiques de France (hors Paris et la région parisienne)

Les grandes agglomérations résilientes: En moyenne, le taux de vacance est faible et les performances des enseignes excellentes. La forte présence des cadres assure le dynamisme de ces villes sur le plan du commerce et de l’emploi.

Les  lauréates : Strasbourg, Nantes, Toulouse ,Grenoble Rennes 

Les grandes villes moyennes fragilisées: Les profils marchands sont assez équilibrés avec  la présence d’activités anomales  et de proximité.  

Les lauréates : Colmar, Annecy, Chartres, La Rochelle, Caen 

Les petites villes moyennes ébranlées : Elles constituent souvent la seule centralité de proximité pour des territoires ruraux. Leur  problématique est entrée dans le débat public en 2016 avec le rapport de l’IGF sur la revitalisation des centres-villes. 

Les lauréates : Saint-Lo, Lons-Le-Saunier, Bastia, Gap , Bayeux  

Les villes touristiques préservées. Elles  semblent bénéficier pleinement de l’apport extérieur de population et sont marqués par une importante densité de commerçants indépendants notamment dans le secteur alimentaire, 

Les gagnantes : Saint-Malo, Menton, Deauville, Beaune, La Baule Procos 

Pourquoi clôturer son PEL pour investir en SCPI ?

Le taux d’intérêt servi aux nouveaux détenteurs de PEL est de 1% depuis le 1er août 2016 et les intérêts sont capitalisés.  

Le PEL est devenu un produit d’épargne réglementé comme un autre ce qui ne permet pas d’augmenter son pouvoir d’achat ou de valoriser son patrimoine. C’est pourquoi qu’il vaut mieux acheter des parts de SCPI de rendement. Senioractu 

Les Français pourrait dépenser  leur « épargne Covid » pour investir dans l’immobilier.

Cette « manne » pourrait s’élever à près de 165 milliards € en cumulant 2020 et 2021. D’après une enquête  de l’Ifop pour le courtier en crédits Cafpi, cette somme énorme pourrait être injecté en grande partie sur le marché immobilier. 

Pierre Capitale une collecte faible en 2020,

Car son track record n’est pas encore suffisant pour intéresser les conseillers en gestion de patrimoine et la compétition est très forte. En terme de rendement (4,05%)la SCPI est phase avec le marché. Sa récente labellisation ISR devrait permettre à Pierre Capitale de se développer car cela va devenir un critère indispensable pour l’avenir. Frédéric Bôl, le président du directoire de Swiss Life AM France pour l’ Agefi Actifs

Les conseils de Jean Marc Peter de Sofidy pour 2021

Le leitmotiv reste  plus que jamais la diversification géographique pour consolider la performance. Chez Sofidy, les investissements sont dirigés vers les centres villes des grandes métropoles dynamiques régionales  afin d’obtenir une très bonne visibilité sur les loyers. Cette stratégie se décline également à l’ international. Sectoriellement, le tourisme est dans la tourmente, mais peut-être est-il temps de se repositionner avec prudence. Un peu  de méfiance, en revanche vis-à-vis de la santé. Concernant, la logistique, elle devrait continuer à avoir le vent en poupe. Mais Sofidy privilégie les petits entrepôts dans les grandes métropoles, et les  » drive piétons  » de centres-villes. Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy pour Boursorama (AOF) 

Immorente : une performance annuelle moyenne autour de 9,5% depuis son lancement

Qui illustre une capacité à délivrer une performance stable et pérenne dans le temps SCPI de fond de portefeuille, Immorente  est marquée par sa forte de résistance comme le prouve son DVM en 2020 (4,42%) un niveau au dessus du taux moyen du marché. 

LA SCPI a commencé à investir il y a 35 ans ce qui lui a permis d’investir tout au long des cycles immobilier. Du coup, elle possède un patrimoine très mutualisé de plus de 2500 actifs  dont le prix  de revient a été lissé dans le tempsTrès rassurant pour les associés, les plus values latentes sont estimées à 350M€ soit l’équivalent  de 2 ans de distribution. Nicolas van den Hende directeur de l’ épargne chez Sofidy pour Funds Watch 

Inter Gestion aborde 2021 avec confiance et appétit

Sur des actifs fondamentaux , les mêmes qui ont bénéficié à Cristal Rente. L’envie d’affirmer ses convictions  pousse la société de gestion a étoffer sa gamme de SCPI. Après Cristal Life dédiée aux actifs essentiels à la vie des personnes, c’est bientôt à Grand Paris Résidentiels de voir le jour.  Sa philosophie ? Tout est dans le titre ! Elle sera francilienne et le « s » de résidentiels indique un brassage d’actifs, neufs anciens, anciens rénovés ou résidences gérées son patrimoine. L’objectif  est de combiner performance et valorisation. Franck Inghels pour Club Patrimoine 

Affinités Pierre  signe un bail emphytéotique de 99 ans

Avec Vastint Belgium SA sur  un ensemble immobilier (7000m2dans le quartier Européen « Léopold » à Bruxelles Caractérisé par sa mixité bureaux, commerces et logements, l’actif fait l’objet d’une démolition-reconstruction entre 2017 et 2020 ce qui lui permet de bénéficier d’une certification LEED Platinum, niveau qui n’est décerné qu’à seulement 2 biens en Belgique. 

Au delà de son 1er investissement à l’étranger, l’acquisition qui a mobilisé plus de 52,8 millions d’€ réaffirme le crédo de la SCPI à savoir un positionnement sur des immeubles neufs, loués à des contreparties de qualité, localisés sur des emplacements reconnus et s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse. Groupama Gan REIM.  

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