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Les news immo du 23 octobre

Immobilier

Léger repli pour la performance des SCPI en 2020 ?

Si les rendements en 2019 approchaient 4,40%, ceux de 2020, impactés par la crise pourraient s’afficher en léger repli, de l’ordre de 0,5 point. Le placement bien plus accessible que l’achat de boutiques ou de bureaux en direct, reste néanmoins très performant, en particulier si l’on prend soin de répartir sa mise sur 2 ou 3 produits à la gestion bien différenciée. Capital

Le sujet de la perception des loyers pour les SCPI reste un point central

À court terme, BNP Paribas REIM France pense enregistrer des dégradations de taux d’impayés. Afin de les contrôler, les résorber, la gestion au cas par cas et le pragmatisme doivent être la règle en gardant à l’esprit l’intérêt de associés. Dans certains cas la franchise peut être une stratégie gagnante à long terme, en pérennisant la perception des revenus locatifs et en instaurant une relation quasi partenariale, avec les locataires. Il ne faut néanmoins pas tomber dans l’excès inverse : le bailleur n’est ni un prêteur, ni en mesure de supporter les risques liés à la variabilité – voire parfois à l’absence de rentabilité – de l’activité commerciale de ses locataires. Jean Maxime Louis BNP Paribas REIM France

Cœur d’Europe, la prochaine SCPI européenne de Sogenial Immobilier sera lancée début avril 2021

Typologiquement diversifiée, elle ne compte pas investir en Allemagne mais plutôt  en Belgique, Espagne ou  Portugal…

Nouvelle acquisition de  bureaux pour  Cœur de Régions à Montivilliers

Développant 400m2 et situé L’actif est situé dans la ZAC du Domaine de la Vallée, à l’est de l’agglomération du Havre. Installé depuis la construction en 2010, le locataire, l’Association des Paralysés de France a récemment prolongé son engagement pour une durée de 9 ans ferme. Sogenial Immobilier

2020 ne sera pas une mauvaise année pour les SCPI

Selon Jean Marc Peter directeur Général de Sofidy, les SCPI d’entreprise devraient afficher un rendement autour de 4% quand celles gérées par Sofidy seront vers 4,5% en moyenne. En somme les SCPI sont et seront encore au rendez vous avec des performances massivement supérieurs à de nombreux produits financiers. C du solide Boursorama

Quels rendements pour les 4 SCPI de la Française les plus adaptées au contexte ?

« Outil d’allocation immobilière incontournable », Épargne Foncière dont 62% du patrimoine a été acquis depuis 5 ans espère un rendement au dessus de 4%. Par prudence les réserves (3,7 mois) seront maintenues.

Le Paris du futur, LF Grand Paris Patrimoine a vocation à être la 1ère SCPI labellisée ISR de la gamme. Elle traverse la crise dans d’excellentes conditions avec un DVM minimum de 4,41% et un maintien du RAN (12 mois).

LF Europimmo indique un taux d’encaissement des loyers proche 100% ce qui permet d’anticiper une stabilité du rendement (4,05%). Enfin, Pierval Santé (Euryale AM) dont la performance est au dessus de la moyenne depuis sa création en 2014 table sur un DVM de 5% voir légèrement supérieur. Christophe INIZAN, Directeur Commercial à La Française

Corum XL cap maintenu malgré la crise

En septembre 2020,  4 prix attribués par la presse spécialisée sont venus s’ajouter au palmarès de la SCPI. La diversification sectorielle et géographique de son patrimoine a joué son rôle d’amortisseur pendant la crise. Et les locataires ont montré leur solidité pendant la première vague de la crise. Toutefois les remous consécutifs à la crise sanitaire ne sont pas terminés. En attendant la SCPI a versé un 3ème acompte de 1,92€ (net)  et table sur un rendement prévisionnel de 5,5% (brut).

Altixia Cadence XII jette son dévolu sur l’Apollo dans le  parc Cadera Sud près de Bordeaux

L’actif de 1008m2 est occupé par 2 entreprises. Une surface de 183 m² est actuellement à la commercialisation afin d’atteindre l’objectif de rendement visé pour cet actif de 6,45%. D’après Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia Reim,  « Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante dans une nouvelle grande métropole régionale ainsi que d’un important potentiel de création de valeur par la commercialisation des surfaces vacantes. »,

Liquidation de Cifocoma et  Cifocoma 2

Les 2 SCPI sont dissoutes de manière anticipée et mises en liquidation suite a la décision de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 12 octobre 2020. Ainsi, Paref Gestion suspend l’inscription des ordres sur le Registre (marché secondaire) afin de préserver les intérêts et l’égalité de traitement de tous les associés. Le service associé  reste pleinement disponible pour toute question au  01 40 29 86 71.

2 belles opérations en cours de finalisation pour Eurovalys et Elyalis

La 1ère est située à Francfort et loué sur un bail ferme de 10ans. Sur l’année Eurovalys va réaliser près de 300M€ d’investissement. Le 2ème immeuble réservé à Elysalis est localisé à Barcelone. Il concerne encore des bureaux ce qui montre malgré la crise, la confiance d’Advenis Reim dans l’immobilier de bureau… à condition d’être de plus en plus sélectif en ciblant les grandes métropoles, les quartiers d’affaires et des actifs Core Plus. François Chaury pour Gestion de Fortune

Perial lance son programme RSE

Perial Positive 2030 dans un contexte mondial cristallisé autour d’enjeux environnementaux et sociaux. Le projet s’articule autour de 3 piliers : Le « Climat, » pour participer activement à limiter le changement climatique, la « Communauté »  pour développer les conditions pour un bien-vivre ensemble pérenne et le « Territoire » afin d’être un acteur de territoires plus inclusifs. Chaque pilier se décline en 4 thématiques précisant les objectifs à atteindre à l’échelle du Groupe et de ses filiales. Pour Eric Cosserat, Président du Groupe « les objectifs de ce programme sont alignés avec les attentes des clients». Il s’agit également de « démontrer que performance extra-financière et performance financière sont positivement corrélées. »

Comment fonctionne le déficit foncier dans une SCPI ?

Le mécanisme consiste à investir dans des biens à rénover par le biais d’une société de gestion. En moyenne, ces SCPI ont pour objectif de réaliser des travaux représentant entre 40% et 60% du montant de la souscription, dépenses qui peuvent être étalées sur 1 à 3 ans selon les cas. L’investissement dans ce type de produit s’adresse d’abord aux particuliers situés dans les tranches d’imposition de 41% ou 45% et qui perçoivent des revenus fonciers. Parmi les SCPI aujourd’hui ouvertes aux souscriptions Pierre Capitalisation (InterGestion) Renovalys 7 (Advenis REIM) et Urban Pierre 5 (Urban Premium). Tacotax

Notapierre (Unofi) affiche des indicateurs globalement rassurants

La SCPI pourrait maintenir son taux de distribution prévisionnel à 4% en 2020, un niveau identique à l’année dernière. Pierre Papier

Activimmo ne connaît pas la crise

Depuis le début de l’année, la SCPI rencontre un grand succès. Sa collecte s’intensifie depuis juin au point de voir sa capitalisation se situer autour de 60M€ fin décembre (vs 6,3M€ fin 2019). La crise a mis met en lumière la classe d’actif favorite d’Alderan : les locaux d’activité et logistique urbaine. Par sa résilience cette typologie d’actifs devrait sortir renforcée dans l’après-Covid.

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