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Les news immo du 27 octobre

Immobilier

Immobilier : ces dix villes qui devraient résister à la crise

Meilleurs Agents s’est intéressé au caractère résilient des villes françaises face à la crise via 4 critères : l’évolution des prix, le pouvoir d’achat immobilier, le taux de chômage et le rapport entre nombre d’acheteurs et de vendeurs. Les villes gagnantes ?  Angers, Clermont-Ferrand, Dijon, Limoges, Grenoble, Orléans, Poitiers, Quimper, Reims et Rouen. Zoominvest

Assurance emprunteur : Dommage !

La commission mixte paritaire du parlement  réunie pour  se  prononcer sur l’assurance emprunteur a rendu son verdict : C’est non pour le changement à tout moment. Maigre consolation,  la résiliation pourra être demandé chaque année à la date d’anniversaire de l’offre de prêt soit à celle du contrat d’assurance. Pour  aider l’emprunteur à s’en souvenir, l’assureur sera obligé d’informer chaque année l’assuré de son droit.

Comment sont imposées les SCPI de déficit foncier?

Les revenus locatifs sont classés comme des revenus fonciers et donc soumis au barème progressif de l’impôt. Les plus values sont imposées au titre des plus values immobilières c’est à dire imposition au barème progressif de l’IR et prélèvements sociaux. Evidemment, la détention de parts de SCPI constitue un investissement immobilier qu’il faut porter sur sa déclaration de revenus. Ainsi, il faut reporter les travaux réalisés dans la déclaration 2044 « déclaration des revenus fonciers ». Tacotax

Les SCPI sont bien plus rentables que de louer un bien immobilier.

Au regard de la rémunération actuelle versée par certaines SCPI  4% net et au-delà,  le gain de temps est évident puisque qu’il n’y a pas de gestion administrative chronophage notamment en cas de départ du locataire. C’est le gros avantage de la pierre-papier : tout est délégué et le risque locatif est dilué et mutualisé au sein de chaque fonds immobilier qui comporte des dizaines d’actifs et de locataires. Moneyvox

Avec 6 % de rendement en 2019, les  SCPI dans la logistique offrent un rendement bien supérieur à la moyenne du marché.

Leurs avantages vont même bien plus loin : des locaux peu chers à l’achat, des loyers satisfaisants dont les tarifs pourraient être revus prochainement à la hausse grâce à l’essor du e-commerce, une diversité de locataires qui leur assure de trouver preneur… Les risques avec une SCPI spécialisée dans la logistique se révèlent moindres qu’avec un autre type de SCPI. La crise actuelle le montre d’ailleurs puisqu’elles font partie de celles qui s’en sortent le mieux malgré la conjoncture. Le Nouvel Economiste

Une  plate forme logistique neuve pour Affinités Pierre

Acquise pour 8,7M€, (12200m2) elle est située à Ablaincourt , un emplacement privilégié entre Lille et Paris. De plus il est loué à De Rijke France sur la base d’un bail d’une durée ferme de 9 ans. (Groupama Gan REIM). Groupama Gan REIM ajoute qu’une promesse de VEFA a été signée  au sujet d’une extension de plus de 23 000 m² de la plateforme et qui sera louée au même locataire sur la base d’un bail en l’état futur d’achèvement de 9 ans.

Investir son argent sur des  SCPI : Une évidence face au Coronavirus.

La SCPI  suscite l’engouement des épargnants Français compte tenu de la solidité de son rendement. Pas étonnant avec des rendements jusqu’à 6% pour les meilleurs fonds immobiliers. De plus,  cela reste plus pertinent que d’acheter un appartement locatif, plus judicieux que de placer son argent sur une assurance vie en  euros et beaucoup mieux que de laisser son argent à taux 0 sur son compte bancaire comme cela a été le cas pour beaucoup trop de Français pendant le confinement.  ABC Bourse 

PFO investit dans une clinique en Allemagne

.L’opération pour 10,9M€ à Bad-Schonborn, sous forme de sale and leaseback, a permis d’obtenir une durée ferme d’engagement de l’exploitant de 20 ans, sur la base d’un taux de 6,25%.   Dans le contexte actuel Perial AM explique privilégier  pour PFO l’acquisition « d’actifs alternatifs de santé, dont l’exploitation est par définition moins liée aux cycles économiques, situés au sein des meilleurs marchés européens « . En outre, l’investissement  offre une belle visibilité grâce à un bail de longue durée à « un bon niveau de rendement potentiel » explique Stéphane Collange, directeur des investissements.

PF Grand Paris a l’objectif d’augmenter son dividende 2020… Sans toucher aux réserves. 

Avec un 3ème acompte en hausse de 9,5% (5,75€) par rapport aux 2 premiers trimestres et un taux d’encaissement des loyers équivalent à celui de l’année dernière à la même époque, la SCPI estime son revenu annuel proche de 23€ contre 22€ en 2019.

Epargne Pierre : un retour à la normale teinté de vigilance.

La baisse de 11% du 2ème l’acompte  a permis d’absorber la quasi-totalité de l’impact des annulations et des reports de loyers (2,74% et 1,67%des revenus annuels).  Le retour à la normale au 3ème trimestre permet à la SCPI de  verser un 3ème acompte (2,7€)  en ligne avec celui  visé avant la Covid et de rehausser la prévision de rendement entre 5,30% et 5,50% contre 5,00% et 5,40% en mai dernier.Quant au programme d’investissement, il est « déjà bouclé » à hauteur de 500 M€ pour un taux de rendement moyen net autour de 6,2%. Le tout en restant à un niveau d’endettement restreint (10%). Enfin sur le label ISR, la SCPI  est dans une « période de recensement du patrimoine.

Eurion : « l’éléphant dans le salon »

Lancée en début d’année, la SCPI a vite investi, vite perçu des loyers. Et même si l’objectif reste d’assurer un rendement de 4,5%, Eurion promet de faire beaucoup mieux cette année. « Une situation exceptionnelle qui va s’estomper avec le temps, le nombre d’associés grandissant ». Le   dividende prévisionnel  annuel est attendu autour de 8,25€ pour un prix  de part de 200€. Corum AM

Cœur de Ville et Cœur de Régions anticipent des rendements prévisionnels élevés

En plus d’avoir obtenu de nombreux prix, les 2 SCPI devraient sortir des rendements suffisamment élevés pour les placer en pole position des SCPI de rendement 2020 : 5,3% pour   la commerce, Cœur de Ville et 6,25% pour la diversifiée Cœur de Régions… sans toucher au report à nouveau

Marc Bertrand remplace Jean Marc Coly à la tête d’Amundi Immobilier

Tout juste après avoir quitté en septembre la présidence La Française Real Estate.

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