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Les news immo du 31 juillet

Immobilier

Les mesures d’accompagnement locatives de bureaux  atteignent 20,9% en moyenne au 2ème trimestre en Ile de France

Soit + 0,2 point par rapport au trimestre précédent. Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de +3,8 points.

La durée ferme d’engagement des transactions (>  5 000 m²) atteint en moyenne 8 ans (-14 % en un an) et 6,6 ans (+14 %) pour celles de 1 000 à 5 000 m².

Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 11,2 % dans le QCA de Paris à 28,4 % à La Défense. Immostat

Résultats ImmoStat pour le 2ème trimestre 2020

Pour les bureaux franciliens, la demande placée accuse une baisse de 65%  par rapport à la même période de 2019. L’offre immédiate de bureaux au 30 juin 2020 s’établit à 2 992 000 m², en hausse de 5 % par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions le loyer facial des bureaux atteint en moyenne : 412 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 8 % sur un an ; 408 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise recule de 58 % par rapport au second trimestre 2019 en atteignant 4 mds €. En Ile de France, les investissements représentent 2,6mds€  soit un plongeon de 64%. En revanche le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France tous types confondus, s’élève à 8 110 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 16 % sur un an.

Le label ISR permet de créer les bases d’un langage commun pour les fonds engagés dans une démarche Environnementale Sociétale et de Gouvernance (ESG) rigoureuse

Il doit permettre aux acteurs du marché de démontrer de manière transparente et vérifiable les impacts positifs et durables de leur gestion sur l’environnement, sur les utilisateurs et sur le territoire.

Perial AM est «  enthousiaste vis-à-vis de cette démarche qui permet d’accélérer la contribution de l’immobilier à la résolution des grands enjeux du monde actuel. Engagé dès 2009 sur la thématique environnementale grâce à PFO2, la société de gestion souhaite aujourd’hui « élargir son action et a mis en place une démarche d’Investissement Responsable globale. »

SCPI : premier état des lieux post-confinement…

Finalement, les principaux acteurs de marché ont pu recouvrir plus de 90% sur les secteurs du bureau, de la santé ou encore du logement… les résultats sont cependant plus mitigés sur le commerce où recouvrir plus de la moitié des loyers est déjà une performance. Au global, cela donne un taux d’encaissement autour de 75%/80%, supérieur aux chiffres attendus.

Sur la collecte, après 3 premiers mois « exceptionnels », il s’en est suivi une période d’accalmie pendant le confinement, mais sans mouvement de retrait significatif. Historiquement, ce sont les périodes post-crises qui ont permis le développement de ces produits. « Le premier démarrage de la collecte s’est fait après l’éclatement de la bulle internet dans les années 2000, mais loin des niveaux actuels. La deuxième vague s’est faite après la crise financière de 2008 avec des souscriptions beaucoup plus significatives », rappelle Eric Cosserat de Perial AM. La seconde partie de l’année va permettre d’observer si cette troisième crise aura véritablement permis de renforcer l’attrait des épargnants pour les SCPI. H24 pour Boursorama

Les SCPI de Primonial résistent

Faute de pouvoir consulter les bulletins semestriels 1 mois après la clôture du 2ème trimestre,  on s’en tient à la déclaration de la société de gestion selon laquelle les SCPI ont maintenu  leur « capacité de distribution » par le versement d’un 2ème acompte proche de ceux versés au 1T 2020 ». Situation beaucoup plus délicate pour Patrimmo Commerce qui a distribué un coupon équivalent à 55% de celui du premier trimestre. Sur les valorisations, la « campagne exceptionnelle d’expertise…  afin de piloter au mieux les investissements, l’endettement et challenger les prix de parts » permet de maintenir les prix de souscription de nos SCPI au 31 décembre » affirme le Président de Primonial REIM Grégory Frapet.

 Avalanche d’investissements pour les SCPI en … Europe

LF Europimmo acquiert son deuxième actif au Royaume-Uni. Situé à Clerkenwell un quartier considéré comme un « emplacement de choix », le bâtiment de style entrepôt a fait l’objet d’une rénovation de façade et d’une extension en 2018 et offre maintenant environ 1 021 m2 de bureaux loué entièrement loué à 4 locataires. Le prix net vendeur s’élève à 15.56 m£ pour un rendement de 4,22 %. D’après Peter Balfour, Directeur des investissements de La Française Real Estate Partners International – UK cette acquisition est dans la lignée des derniers investissements visant à se concentrer sur des bâtiments attractifs et adaptés aux besoins actuels de nos locataires et bénéficiant des améliorations de l’infrastructure des transports à Londres. »

1er investissement en Espagne pour PF02 (Perial AM)

L’acquisition porte sur un immeuble de bureaux (3350m2, 14,5M€) dans un quartier en plein essor de Barcelone. Il a été entièrement rénové de manière à bénéficier du certificat LEED Gold. À la livraison des travaux de rénovation, le bâtiment sera entièrement occupé par une administration publique pour une période obligatoire de 8 ans.

…. En régions

Épargne Foncière (La Française Rem)  choisit 3906m2 de bureaux à Valbonne

à proximité de l’A8. Livré en 2016, l’actif est loué à 4 locataires dont une pépinière d’entreprise exploitée par la Communauté d’Agglomération de Sophia Antipolis « considérée comme la 1ère technopole d’Europe et la 2ème au monde après la Silicon Valley. ». Outre une toiture photovoltaïque permettant aux exploitants une réduction des charges communes, l’ensemble s’inscrit dans 1 600 hectares d’espaces verts faisant partie des « caractéristiques qui démarquent cette technopole du reste de l’Europe et répondent également aux objectifs ESG de La Française. »

Notapierre (Unofi) met le cap à Lille

L’actif acquis concerne le grand magasin  « Le Printemps » entièrement occupé par le groupe Printemps dans le centre-ville de Lille . L’immeuble s’étale sur 24 700 m2 Il est loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans, renouvelé en février 2019. Le bâtiment fut le premier à bénéficier d’une rénovation complète en 2017 dans le cadre de la montée en gamme de la marque « Printemps du luxe ».

… en Ile de France

Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) s’offre l’immeuble Okabe au Kremlin-Bicêtre

L’actif développe 25 404 m² sous forme de grands plateaux lumineux et divisibles. Au delà d’une « localisation idéale » au pied de la ligne 7 du métro, Il offre  à ses 12 locataires de nombreux services : restaurant, conciergerie, salon lounge, parkings espace de co-working ou un centre commercial situé juste en dessous… le tout « en maintenant un loyer compétitif. »

Edissimmo et RAP  entrent le « Tangram » à Malakoff

Il s’agit de de 2 bâtiments de bureaux neuf de 14 300 m2 près de la future gare du Grand Paris Express. Au cœur du pôle tertiaire Malakoff-Montrouge-Chatillon, l’immeuble est entièrement loué et certifié. HQE et Breeam.

LF Grand Paris Patrimoine et Épargne foncière acquièrent des bureaux à Malakoff

La Française REM précise que l’ensemble est en cours de construction. Il développera plus de 20 000 m2,  visera une triple certification HQE « Très Performant », BBC Effinergie et WELL niveau « Gold ».  Et sera intégralement loué au groupe Safran dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement commercial d’une durée ferme de neuf ans. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2021.

Les SCPI toujours plébiscitées

Les SCPI avaient signé un record historique de souscriptions  au 1er trimestre avec plus de 2,8 mds €. La collecte du 2e trimestre est restée importante compte tenu du contexte et devrait dépasser le md €. Le caractère tangible, la mutualisation, la réponse à des objectifs « premiers » tels que la retraite, le niveau de performance avec un couple rendement risque attractif, sont autant d’arguments qui expliquent l’engouement des épargnants et des conseillers. La Française

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