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Les news immo du 6 mars

Immobilier

Comment se prémunir des arnaques à la SCPI…

Pour éviter de se faire piéger face à des arnaqueurs très sophistiqués et présentant des noms de courtiers existant, des documents convaincants ou des faux certificats de propriété, il faut prendre son temps, et “vérifier avec beaucoup de précision l’existence de l’entreprise et si elle est autorisée à exercer”, affirme Claire Castanet, directrice des relations avec les épargnants à l’AMF. Elle conseille notamment de vérifier l’existence de la structure sur Regafi ou l’Orias, mais aussi de faire un contre-appel au siège de l’organisme pour vérifier que l’interlocuteur existe bel et bien. Les virements d’argent hors de France sont aussi à proscrire.

Capital

Pierval Santé : Des dons conséquents au profit de l’I.C.M

Depuis sa création, Pierval Santé s’inscrit dans une initiative innovante et sociétale de lier finance et philanthropie par la création d’un fonds de partage des bénéfices au profit de l’I.C.M (Institut du Cerveau et de la moelle épinière). Ainsi, la SCPI a pu collecter près de 180 000€ au profit de l’I.C.M, remis en 2019 au titre de l’exercice 2018. En 2019, ce sont environ 370 000€ de dons estimés qui seront remis à l’I.C.M.

SCPI : quelle durée de détention ?

L’associé d’une SCPI de rendement reste libre par principe de revendre ses parts à tout moment (la situation est différente pour les SCPI fiscales). Toutefois, la nature immobilière de ce placement et les frais qui y sont liés imposent d’envisager cet investissement sur le long terme. Autrement dit il n’y a pas de délai imposé de détention et associé qui souhaiterait récupérer ses fonds est donc en mesure de le faire, sous réserve qu’il existe une offre d’achat équivalente. A noter que lors de l’acquisition de parts de SCPI, l’épargnant réglera une commission de souscription déjà intégrée prix d’achat des parts de SCPI. En cas de revente des parts peu de temps après l’acquisition, les frais réglés à l’acquisition pourraient ainsi être plus importants que les gains réalisés. Une durée de détention minimum de 10 ans des parts de SCPI est donc recommandée.

Très bonne année pour le marché de bureaux à Marseille :

Le marché des bureaux à Aix/Marseille confirme son dynamisme et son attractivité en 2019 avec 139 000 m² loués ou vendus (+ 10 % sur un an). Le secteur d’Euromediterranée concentre 54 % de la demande placée, suivi de Marseille Nord tandis que les autres secteurs sont en net recul, souvent pénalisés par un manque d’offre de dernière génération. L’année 2020 débute sur une tendance similaire, avec une présence forte des demandes d’utilisateurs.

En termes d’investissement et faute d’offres, 377M€ dont 200M€ en bureaux ont été engagés dans la métropole d’Aix-Marseille, un marché qui a connu une baisse après deux années 2017-2018 particulièrement dynamiques. Depuis 2015, on assiste à une compression du taux moyen en Bureaux dans la métropole d’Aix-Marseille. En 2019, le taux s’est stabilisé autour de 5,40 %. Le taux prime qui s’est à nouveau compressé, (de 4,70% en 2018 à 4,50% en 2019) pourrait à nouveau se comprimer au cours de l’année 2020.BNP Paribas Real Estate.

Nouveautés SCPI

Epargne Foncière (La Française REM) a acquis le premier immeuble (4 032m2) en France dédié au coworking et au Co living. Situé rue de la République au cœur de Marseille, il a été Restructuré en 2017, l’actif est intégralement loué à l’enseigne The Babel Community leader français du marché du Co living, pour une durée ferme de 12 ans.

Altixia Cadence XII (Altixia REIM) réalise sa première acquisition de bureaux en pied d’immeubles dans le 15ème à Paris (9-11 rue Charles Lecocq et 34 rue de l’Abbé Groult). Disposant de 5 parkings, le bien développe 639 m2 et a été rénové en 2019 Il est loué sur un bail de 8 ans ferme à une société de production de films. Outre un emplacement parisien de qualité l’actif bénéficie de « 2 entrées sur rue, permettant demain de faire évoluer le site vers potentiellement 2 locataires de type très diversifiés que ce soient des bureaux, cabinet médical ou commerces… » Altixia Reim.

Eurovalys (Advenis REIM) annonce un nouvel investissement en Allemagne pour plus de 25 M€. Localisé à Gaimersheim près de Ingolstadt « 6ème plus importante ville de Bavière », le bien s’inscrit dans un important pôle de bureaux et bénéficie d’infrastructures bien développées. Dans la continuité de la stratégie d’investissement, il s’agit de bureaux construits en 2015 (9153m2). « parfaitement entretenus ». Il est entièrement loué à 2 sociétés avec des baux fermes d’une durée résiduelle de 5 ans. Aujourd’hui la SCPI détient un portefeuille total de 15 actifs, tous situés dans des emplacements core et core+.

Immo Placement (Atland Voisin). Il reste 7,5 % restant à souscrire de l’augmentation de capital de la SCPI avant le 30 avril 2020. Ouverte en juin 2019, l’opération qui portait sur un montant de 15,39M€ a été atteinte le 22 janvier. Du coup, la société de gestion a décidé d’en relever le montant de dans la limite de 30% du montant initial, soit d’un montant nominal de 1, 6M€ (valeur nominale) ce qui porterait le capital social à 82, 79M€.

Et le montant de la collecte totale à 20M€. 007 390 euros.

Pourquoi Madrid ? Capitale administrative et économique de l’Espagne, la région est celle où le PIB nominal est le plus élevé, avec 3,7 % de croissance en 2018, suivi de la Catalogne avec 2,3 %. Elle est la 1ère ville en terme d’attractivité pour les investissements directs étrangers en Espagne ( 85,2 % des engagements).

Le marché des bureaux est en pleine expansion. L’année dernière, les volumes investis ont augmenté de 55 % et à Madrid de 16 % (2,3mds€). Ce dynamisme a soutenu le marché locatif qui a enregistré la 2ème meilleure année de la période post crise financière. Pour la 2ème année consécutive, le nombre de transactions a baissé (-14 %) mais en parallèle la surface moyenne prise à bail a progressé de 21,5 % (1 230m2 en 2019).

Elialys (Advenis REIM) a rentré son premier actif : Le choix s’est dirigé vers l’Espagne au travers de bureaux (6 444m2, 15,5M€ HD) dans le quartier de la Florida à 13 kms du centre ville Madrid. Construit en 1989, l’immeuble est loué à 92 % à 3 locataires sur une durée ferme restante de 5,37 ans.

Pour ceux qui ne connaissent pas Madrid, l’immeuble est situé dans un quartier considéré comme l’un des 3 pôles principaux de bureaux de la région et où sont installés de nombreux sièges sociaux. Le taux de rotation des locataires y est faible en raison d’une bonne mixité d’usages (commerces, écoles, logements, commerces).

Appel à candidatures pour 3 SCPI de Primonial REIM :

7 postes pour Patrimmo Habitation 1, 7 pour Primofamily et 2 pour Ufi France Immobilier.

Les demandes devront mentionner les noms, prénoms, âges, références professionnelles et activités au cours des 5 dernières années ainsi que le nombre de parts. Les renseignements sont à adresser avant le 31 mars 2020 à Primonial REIM, Direction de la Relation Clients, 36 rue de Naples, 75008 PARIS.

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