Revue de presse de l'immobilier - LINXEA
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Revue de presse de l’immobilier

Concept d'investissement immobilier

Le dispositif Pinel ne profite-t-il qu’aux ménages les plus riches ?

Pas vraiment, à en croire une étude récente réalisée par le cabinet indépendant PrimeView. En effet, près de 94 % des particuliers ayant investi dans un logement neuf via un dispositif fiscal (Pinel y compris) affichent une tranche marginale d’imposition (TMI) inférieure ou égale à 30 %.

Capital

Les valeurs locatives de bureaux

Les 302 stations de métro en Ile-de-France fournissent à Cushman & Wakefield une carte des valeurs locatives de bureaux disponibles à mi 2019. Parmi les grands enseignements, les valeurs locatives oscillent entre 120 à 630 €/m2/an selon les stations de métro.

135 stations affichent une valeur locative supérieure à 400 €/m2/an et 26 inferieure à 200 €. La valeur locative la plus élevée revient à la station Concorde (L1, 8 et 630 €), la plus faible (120€) pour Fort d’Aubervilliers (L7) et Basilique de St-Denis (L13). Comme en 2018, la Ligne 14 (470 €/m2/an) – conserve sa position de ligne la plus chère du réseau francilien. En un an, la valeur moyenne selon les lignes a augmenté de 6 à 31 % et de 8 % sur l’ensemble du réseau francilien. Les stations avec plusieurs connexions affichent une croissance de leur loyer de 13 %.

Retour massif des investisseurs institutionnels sur le compartiment résidentiel

Dans la dernière étude sur le marché des logements, Research de Cushman & Wakefield brosse le portrait d’une classe d’actifs « nettement plus vaste, polymorphe (parc public / privé, résidences classiques ou avec services, accueil spécifique des populations étudiantes ou seniors, etc.…) et en pleines mutations. »

Profiscalis

Label ISR immobilier

Le label ISR immobilier qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental, s’appliquera aux fonds immobiliers comme aux placements en valeurs mobilières. Il sortira d’ici la fin de l’année.

Instit Invest

Impact du passage de l’ISF à l’IFI

Le rapport d’évaluation sur la transformation de l’ISF en IFI mené par le Sénat a été publié. S’il « est trop tôt pour porter un jugement définitif sur l’efficacité économique de la réforme » …

« La suppression de l’ISF a déjà permis d’enrayer les expatriations fiscales…». Il est faux de considérer l’immobilier comme une « rente ». L’’IFI paraît souffrir d’un « vice de conception » alors qu’Emmanuel Macron avait déclaré vouloir exonérer du nouvel impôt « tout ce qui finance l’économie réelle ». Or, l’assiette de l’IFI n’est pas fondée sur la distinction entre actifs productifs et actifs improductifs mais vise uniquement à imposer le patrimoine immobilier non professionnel. Incohérent économiquement.

Sénat

L’IFI a été bénéfique aux contribuables ISF les moins fortunés.

Le passage de l’ISF à l’IFI a réduit le nombre d’assujettis de 360 000 à 130 000, et eu en effet pour conséquence « d’exonérer d’impôt sur le stock de patrimoine l’essentiel des contribuables ISF les moins fortunés », selon le comité d’évaluation des réformes de la fiscalité du capital piloté par France Stratégie. En somme, les 2 réformes (IFI et PFU) « favorisent dans un premier temps les ménages les plus aisés, mais leur impact sur les inégalités dans leur ensemble demeure limité, car les montants en jeu restent faibles par rapport aux montants totaux des prélèvements et prestations du système socio-fiscal français. »

L’Agefi

L’achat immobilier pour un couple pacsé

Acheter un bien immobilier à 2 quand on est pacsé c’est le régime de la « séparation de biens » qui s’applique. Néanmoins, le pacs peut être réalisé sous le régime de l’indivision. Dans ce cas le bien acheté

appartient à tous les acquéreurs de manière égale, peu importe la somme fournie. Le régime du pacs se rapproche alors de celui du mariage, adopté par la plupart des couples mariés c’est à dire la « communauté de biens réduite aux acquêts ».

À noter que l’acquisition d’un bien en indivision n’est pas gravée dans le marbre éternellement. Il est possible de s’y soustraire mais le bien doit être vendu ou les parts rachetées par le conjoint. Tout dépend de la date à laquelle le pacs a été enregistré. Si c’est après le 1er janvier 2007, vous serez soumis au régime de la séparation des biens. Mysweetimmo

Le projet de loi de finances 2020 prévoit de transformer le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) en une prime forfaitaire

Versée dès la fin des travaux par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat). Le dispositif sera recentré sur les ménages les plus modestes en 2020 sous conditions de ressources et de travaux, avant d’être étendu aux ménages aux revenus intermédiaires en 2021. Attention plusieurs équipements seront supprimés du CITE en 2010. Si la loi est adoptée, un décret viendra préciser les caractéristiques et des modalités de distribution de la prime.

Le fonds CPR Invest- Future Cities

Lancé par CPR AM, ce fonds vise l’urbanisation durable « respectueux des populations et de l’environnement ». Le fonds investit dans les actions internationales sur 5 piliers de l’écosystème urbain : Construction, Mobilité, Connectivité, Ressources et Services. Un « univers d’environ 500 valeurs sur une grande amplitude sectorielle. Le portefeuille géré activement compte environ 70 valeurs avec l’objectif de surperformer les marchés d’actions mondiaux sur le long terme.

Des nouvelles de la SCPI Epargne Pierre

Epargne Pierre (Voisin) a acquis 11 actifs au 2ème trimestre.

pour plus de 55 M€ avec des rendements actes en mains allant de 6,21% à 8,86%. Ce sont des bureaux (11724m2, 11,46M€) à Schiltigheim puis à Nantes (2 178m2, 2,5m€), Villepinte (13 297m2, 21M€) aux rendements immédiats respectifs de 7,23%,

6,49% et 7,47%. Sur la partie commerces, c’est un portefeuille de 6 actifs (6 366m2, 13,3M€) répartis sur toute la France avec une rentabilité oscillant entre 6,93% et 8,53% ainsi que 3 boutiques à Nantes (1 035m2, 1,6M€). Enfin pour parachever la diversification du patrimoine, la SCPI a entré 16 111m2 (9,4M€) 2 bâtiments d’activité loués à Valenciennes.

Inter Gestion s’engage auprès de Weforest

En s’impliquant dans la lutte contre le réchauffement climatique.

Son engagement ?

Un arbre planté pour chaque part de SCPI souscrite.

Le groupe Advenis annonce que son pôle Gestion d’Actifs, Gestion Privée & Distribution enregistre une hausse du chiffre d’affaires de +19,6%, soit (17,6m€) en raison essentiellement de la SCPI Eurovalys, dont la collecte du premier semestre 2019 est près du double de celle du premier semestre 2018.

Advenis

Palmarès des villes présentant la meilleure qualité de vie

Kisi a mené une étude sur 40 métropoles parmi les plus attractives dans le monde afin de déterminer celle ayant le meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. Paris tire bien son épingle de ce palmarès avec une 9ème place du palmarès, loin derrière Helsinki (1er), Munich (2è) ou Oslo (3ème). Tout en bas du classement figurent des villes asiatiques (Tokyo, Singapour, Kuala Lumpur et américaines (Washington et Houston)

Palmarès de villes où il est urgent d’investir dans un parking

Les données recueillies par SeLoger font état de fortes disparités selon les villes. Les places les plus abordables à l’achat sont à Saint-Étienne, Caen et Strasbourg. Les plus chères reviennent à Paris, Nice et Bordeaux. Sur les loyers, le prix moyen ressort à 91€ par mois. Dijon (51€), Nantes (52€) Angers et Rennes (54€) figurent parmi les villes où les loyers sont les moins onéreux.

Seloger

Les banques stoppent l’octroi des Prêts à Taux 0% à partir du 7 novembre 2020

Comme tous les ans, les primo-accédants qui bénéficient d’un prêt à taux zéro ont jusqu’au 7 novembre 2020 pour déposer leur dossier de crédit immobilier. Après cette date, les banques ne financeront plus les prêts à taux zéro. Actuellement, certaines banques ont déjà décidé de stopper le PTZ.

Credixia

Les statistiques Immostat du 3ème trimestre soulignent un environnement financier favorable à l’investissement immobilier et à l’afflux de capitaux domestiques et étrangers sur le marché français.

Les rendements prime pourraient encore baisser un peu, sur certaines classes d’actifs ou localisations. L’uniformisation de la rémunération des risques immobiliers est le signe que le marché se situe vraiment aujourd’hui à un « haut de cycle ». Toutefois, compte tenu des valeurs tant locatives que vénales élevées, mais raisonnables à l’échelle globale des villes mondes, associées à une unité de compte immobilière toujours très recherchée à l’investissement (rendement et caractère défensif), l’hypothèse d’un atterrissage en douceur à court terme » est privilégiée.

CBRE

Comprendre la différence entre surface Carrez et surface Boutin

Ne pas confondre. La surface Carrez prend en compte, en plus de la surface du bien, la surface des annexes (cave, parking, garage, combles, grenier, réserves) dont la hauteur est supérieure à 1,8m: La surface habitable Boutin, elle, exclut sous-sols, combles non aménagés (etc…). La surface habitable sera donc toujours inférieure à la surface privative.

Le mesurage de la surface habitable Boutin est obligatoire dans 2 cas précis : Pour la location d’un logement (sauf les locations meublées, de résidence secondaire ou saisonnières) et pour la vente d’un lot ou dans une copropriété depuis la loi Alur.

En cas d’erreur de plus de 5% entre la surface mentionnée au bail et la surface habitable réelle, le locataire pourra réclamer au bailleur une réduction du loyer proportionnelle à la surface manquante.

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